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  1. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve a tutti voi
    ho un dubbio inerente a questo : lettera di prenotazione e proposta di acquisto sono la medesima cosa ??:fico:
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Lettera di prenotazione .. mi giunge nuova! Non credo!!
     
  3. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    nel mio caso specifico si parla di una lettera di prenotazione che ha vincolo contrattuale ! può essere che una lettera di prenotazione abbia un vincolo contrattuale ? e se si che differenza c'è tra la prenotazione e proposta di acquisto ?:confuso:
     
  4. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....direi di no , forse tu hai un'opzione all'acquisto che nel caso obbliga il venditore (opzionante ) a riservare un dato immobile fino ad una certa data.La stesura e' per certi versi simile alla proposta ma in questo caso l'obbligazione e' solo del venditore..!
     
  5. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    esiste la lettera di intenti ( che, comunque, differisce dalla proposta di acquisto) ma la lettera di prenotazione non l' ho mai sentita.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le due cose non sono assolutamente la stessa cosa.

    Una proposta d'acquisto la fai su un immobile esistente, o in corso di costruzione o comunque dotato di concessione edilizia.

    Un lettera di prenotazione la fai su un immobile ancora da costruire e in attesa dei permessi da parte del Comune: per sua natura, a mio parere, è un elemento contrattuale ma dal quale puoi ritirarti senza penale nel caso in cui non fossero osservati alcuni termini (per es. ti puoi ritirare se , entro la data del.... l'impresa non ha anora ottenuto la concessione, ecc.).
    Dipende molto da come viene costruita....

    Silvana
     
  7. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    beh, se è per questo, puoi fare lo stesso anche con una proposta di acquisto
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono d'accordo, quando si tratta di nuove costruzioni, a meno che sia concordato tra le parti.

    Silvana
     
  9. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    bagudi si tratta di palazzina in fase di costruzione , e in fase di ultimazione (loro dicono 1 anno) , e siccome si dovrà annullare gli accordi presi (lettera di prenotazione), mi hanno detto che dovrò firmare un accordo sintetico , che appunto annulla il contratto in essere , ma x il momento non sono ancora a conoscenza di cosa scriverà ? ma allora ci sarà anche il costruttore a sottoscrivere e apporre la firma ? dovrebbe essere cosi ? se si annulla teoricamente la firma dovrebbero metterla acquirente e società costruttrice , o volendo se l'ai è in accordo con la società puo firmare lui ??:domanda::domanda::domanda::domanda::domanda:
    mi solleva il fatto chr ci sarà il mio avvocato ....... non si sà mai
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa non ho capito bene come stanno le cose. potresti spiegare o meglio ancora postare questa " lettera di prenotazione " che dovresti annullare con un accordo sintetico??? mai sentito... Fabrizio
     
  11. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino









    ok............
    cerco di spiegare meglio : è una lettera di prenotazione per l'acquisto di unità immobiliare
    ci sono i miei dati, poi
    PRENOTA
    l'appartamento composto da xxxxx e doppi servizi posto al piano primo con cantina n xxx e box n xxxxx
    proprieta della società xxxxxxxxxxxx con sede xxxxxxxxxxxx
    prezzo offerto per l'acquisto euro xxxxxxxxxxxxx
    oltre al prezzo indicato saranno a carico del prenotante :
    1) imposte e spese notarli
    2)spese tecniche frazionamento ,allacciamento ..........ecc ecc
    poi ci sono :
    pagamenti
    euro xxxxxxx al preliminare
    euro xxxxxxx durante il corso lavori
    euro xxxxxxx all'atto notarile
    4)IL prenotante alla firma alla firma della presente prenotazione , quale dimostrazione del proprio interesse all'acquisto del suddetto immobile e alla disponibilità a sottoscrivere il relativo contratto preliminare , consegna all'agenzia assegno bancario di euro xxxxxxx , tale assegno viene trattenutobin deposito fiduciario dall'agenzia nel periodo massimo di 15 giorni ovvero sino al xxxxxxx .
    CONDIZIONI
    5) LA presente prenotazione costituisce vincolo contrattuale e sarà seguita da contratto preliminare al verificarsi delle seguenti condizioni:
    All'accettazione di parte venditrice dell condizioni riportate in essa, in tal caso l'assegno diventerà caparra confirmatoria /art 1385 c,c )
    ILprenotante al realizzarsi delle condizioni di cui sopra , dichiara sin d'ora il proprio interesse a sottoscrivere il contratto preliminare di compravendita. Diversamente scaduto il termine di cui al punto 4 senza che si siano verificate le condizioni al punto 5 , l'assegno dovrà essere restituito immediatamente al prenotante senza aggravio alcuno.
    letto, confermato e sottoscritto in xxxxxxxxx , il xxxxxxxxx
    il prenotante xxxxxxxxxxxx
    dichiaro anche che ai sensi degli art 1341 e 1342 di aver letto e di accettare le condizioni di contratto sopraindicate e di approvare specificatamente le seguenti clausole 1-2- 3 4- 5
    il prenotante xxxxxxxxxxxxx
    per accettazione
    il venditore ....................... ( accordo solo verbale )
    Ora , accordo purtroppo non c'e stato x quanto riguarda il compromesso x svariti motivi , per cui non si è arrivati al preliminare , e in accordo con l'avvocato si procederà all'annullamento ddella lettera di prenotazione scaduta gia da molto , l'ai ha detto che si farà un accordo sintetico x annullare questa lettera di prenotazione , ma il dubbio è sorto qualche giono fà in quanto il foglio che io ho in mano è una lettera di prenotazione e stupidamente sino a qualche giorno prima pensavo che lettera di prenotazione e proposta di acquisto fosse la stessa cosa !!!!
    la palazzina è gia in essere ma non ultimata .......
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, a mio modesto parere - e potrei sbagliarmi - questa lettera di prenotazione per un immobile in costruzione, a forma di aereoplanino avrebbe più senso,anche se farebbe divertire di meno, sempre a mio modesto parere vìola una serie di norme ( D.L. 20 giugno 2005 n° 122 , C.C. 1326 per citarne qualcuna ) anzi mi sembra quasi un tentativo maldestro di aggirare queste norme e non è ne carne ne pesce. Fatti restituire tutti soldi spesi finora e giusto per accontentare il costruttore sottoscriveteuna dichiarazione di annullamento di questa lettera di prenotazione. Ricorda che la prassi legale per l'acquisto di un immobile in costruzione è:
    - proposta di acquisto nella quale si riportano i dati di venditore e compratore, dell'immobile, delle licenze, prezzo e modalità di pagamento, definizione chiara e certa delle spese accessorie ( allacciamento , no spese frazionamento ed accatastamento) data del rogito e consegna, penali per ritardi, ecc.ecc. e sopratutto per le nuove costruzioni alla firma della proposta e/o preliminare ci deve essere la contestuale emissione di fidejussione ( da parte del venditore) per le somme versate e da versare ( D.L. 20 giugno 2005 n° 122 ).
    Fabrizio
     
    A massimoca, Manzoni Maurizio e gcaval piace questo elemento.
  13. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    urca....... vedremo cosa scriverà nella dichiarazione di annullamento , infatti da come tu dici e da come io ritengo sia corretto mancavano cose (nel compromesso ) alla quale non si poteva chiudere un occhio , data di rogito , alcune spese che non ritenevo giuste ma alla quale potevo anche passarci sopra , consegna , penali x ritardi , è stata una lotta sia pacificatamente e non , e dopo parecchi mesi saltano fuori dicendo che non si possono fare grandi modifiche ............. :shock::shock::shock: lo stupore di questa ultima novità secondo me campata in aria mi ha sconfortato ma mi ha fatto capire la loro poca serietà, e vedremo settimana prossima cosa mi racconterà l'ai e il costruttore (se ci sarà , non l'ho mai visto/a ) .
    sicuramente si saranno preparati gia un bel discorsetto inventandosi chissà quale altra scusa :rabbia::rabbia::rabbia::rabbia::rabbia:
     
  14. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Amici, siamo di fronte al più classico preliminare di preliminare (scritto)! Non ci sono effetti obbligatori, ma solo un vincolo per il promissario acquirente a sottoscrivere un preliminare. Purtroppo per Titty, ma finalmente per chi da mesi qui "reclama" un esempio concreto di contratto scritto farlocco, questo è un preliminare di preliminare.

    Lettera di prenotazione... :risata::risata: e perché non lettera di presa per i fondelli?

    Titty, ovviamente le risate non sono assolutamente nei tuoi confronti, a cui invece va tutta la nostra solidarietà, ma verso la "santa alleanza dei furbi" agenzia-costruttore che hanno ordito questo bluff. Qui proprio non riesco a concepire la buona fede.

    Fai presente tutte queste cose al tuo legale, e verifica se non ci siano anche gli estremi per ottenere un risarcimento (anche se molto difficile). Quanto meno, come dice Fabrizio, devi recuperare tutti i tuoi soldi. Fai attenzione che l'agenzia non ti chieda spese, compensi, provvigioni o affini. Anzi, anche per tua soddisfazione, dì che le prossime volte, con la carta di quei contratti... beh, ci siamo capiti.
     
  15. tytty

    tytty Membro Junior

    Privato Cittadino
    diciamo che all'avvocato ho fatto presente il fatto del risarcimento , ma lui ha preferito non farlo , mi ha detto " prendiamoci indietro i nostri soldi (miei) e andiamocene " , e comunque in questo bluff alcuni ci sono cascati dentro, e ora a compromesso firmato se ne devono solo stare zitti e aspettare ..... aspettare...... aspettare....... aspettare........ ora ho capito il loro trabocchetto con tanto di formula (lettera di prenotazione) scritta , ho atteso 3 mesi di delucidazioni , attese , bugie , ............... insomma , prima mi fanno firmare un foglio dove non contiene niente che mi possa far sorgere qualche dubbio , a foglio firmato saltano fuori con il compromesso ad effetto sorpresa , però intanto avevo firmato l'altro foglio che a loro dire ed è anche scritto " ha un vincolo contrattuale " .........però l' hanno architettata bene la procedura contrattuale, e pensare che di soldini prima del rogito (chissa quando) ne volevano assai , molto astuti i signori:shock::shock::shock: non vi racconto il resto della storia che è meglio , stendo un velo pietoso verso queste persone , ma sono convinta che quando ci sarà l'incontro x la risoluzione del contratto mi faranno passare o vorranno farmi passare dalla parte del torto , gia tenpo fà quando ho fatto opposizione e non ero daccordo su alcune cose contenute nel compromesso , l'ai mi ha urlato dietro dicendomi che INSOMMA BASTA allora me lo dica no ha nessuna intenzione AD ACQUISTARE la casa , vi giuro ero da sola e mi ha intimorita ................................. tutto il resto è storia
     
  16. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sono anch'io di questo avviso, e penso anche che hai trovato un buon avvocato: non ne vale la pena "infilarsi" in una causa che non saprai come potrà finire (quello che è tuo è sacrosanto, il risarcimento è da vedere), e soprattutto quando. Ovvio che a mali estremi, estremi rimedi. Non aver paura di AI e venditore, evidentemente sono tipi scafati, ma tu sei dalla parte della ragione, ed il tuo avvocato ti aiuterà.
    In bocca al lupo e aggiornaci, mi raccomando.
     

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