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  1. edy

    edy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    vi presento la mia situazione:
    questa mattina si presenta in agenzia una proprietaria di un appartamento in affitto (locato a gennaio), chiedendomi di restituirle i soldi dellla mia provvigione per la mediazione in quanto l'inquilino è stato nell'appartamento solo un mese (ha disdetto il contratto per motivi gravi) anche se avevamo fatto un contratto annuale. Quindi mi dice di tenermi i soldi solo del primo mese mentre la differenza spetta a lei.
    è vero? devo restituirle la mia provvigione?
    La proprietaria dice che si è informata e che tutte le agenzie fanno così.
    A me non è mai successa una cosa simile.
    che devo fare? e cosa devo dirle?
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Restituzione provvigione

    Contratto annuale?

    Quale contratto annuale? Transitorio? o per vacanza?

    La distedda solitamente di un contratto di locazione è di 6 mesi oppure 3 mesi in altri tipi, quindi l'inquilino deve "dovrebbe" pagare i mesi della disdetta.

    Se la signora ha accettato la disdetta mensile è un problema suo, non può accampare nulla su di te, a meno che tu abbia redatto un contratto non riconosciuto dalle leggi che regolano la locazione.
     
  3. edy

    edy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Restituzione provvigione

    ho redatto un contratto ad uso transitorio...la signora ha accettato la disdetta perchè l'inquilino è stato licenziato e non aveva soldi per pagare l'affitto..
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Restituzione provvigione

    Non c'entri nulla mica è colpa tua, puoi agisci come ti consiglia il buon senso, se ti ridà l'immobile da locare magari gli fai uno sconto sulla prossima locazione.

    Un saluto, Roby.
     
  5. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io concordo con i proprietari che se l'inquilino lascia l'immobile prima di un anno lo riaffitto gratuitamente la volta successiva.
    Nel 2009 su 28 locazioni mi è capitato di farlo 3 volte :triste:
     
  6. edy

    edy Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    infatti...è quello che avevo pensato anch'io...
     
  7. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche io mi comporto così. Fidelizzo i proprietari e, allo stesso tempo, non calo le braghe...
     
  8. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche perchè a tutti noi è successo di iscriversi in palestra pagando la quota di iscrizione e tre mesi anticipati, e poi andarci solo per un mese! Così come la palestra è lì a nostra disposizione, e se non ci andiamo la responsabilità è nostra, anche tu il tuo lavoro l'hai svolto fino alla fine, e non puoi essere responsabile di quello che è successo dopo. In effetti la signora ha fatto un bel gesto non pretendendo le mensilità che le spettavano, ma non può farlo pagare a te! :?
    Tu dille che farai un gesto altrettanto bello rilocandole l'immobile senza spese (x lei)! :occhi_al_cielo:

    ... per la storia della palestra:
    scherzavo, a me non è mai successo (ma a mia moglie sì, un sacco di volte! :rabbia: )
    :risata: :risata: :risata:

    ;)
     
  9. paolo ferraris

    paolo ferraris Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ...concordo con i colleghi...però E' IL LOCATORE che rivuole indietro i soldi della mediazione...non il conduttore...lapsus o lapis...ehehehe
     
  10. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :p ...come sai, la provvigione matura nel momento in cui la locazione è avvenuta per merito del tuo intervento, (salvo patto contrario) con emissione da parte tua della relativa fattura e contestuale pagamento della stessa da parte delle parti interessate.....(per consuetudine qui a Pistoia è pari ad una mensilità...)....a quel punto se il contratto tra il locatore e il locatario non venisse onorato sarebbe un esclusivo "problema" delle parti e fermo restando il fatto che puoi "dare consigli" per derimere la questione, la provvigione da te incassata rimarebbe tua :soldi: .....a meno chè hai tralasciato qualche particolare da raccontarci ?!..... :occhi_al_cielo:
     
  11. mariapaolaP

    mariapaolaP Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    anch'io faccio così. Spiega al locatore che farai di tutto per riaffittarlo senza fargli pagare la mediazione. Non è colpa tua se lei ha accettato la disdetta anticipata.
     
  12. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao
    assolutamente no
    la sig.ra probabilmente voleva dirti che alcune agenzie a fronte del fatto che la
    proprietà sottoscrive nuovamente l'incarico per la locazione riducono l'importo
    provvigionale oppure non lo chiedono rivalendosi solo sul nuovo conduttore.
    Cerca di riparlare con la cliente e prospetta quanto ti ho suggerito.
    Diversamente trattieni pure l'importo incassato.
    Saluti
    Letizia
     
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    chissa come mai...le altre agenzie son sempre meglio ( dopo ) :occhi_al_cielo:
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Hai la tua ragione Andrea :;)
     
  15. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Concordo anche io con tutti, proponi di riaffittare l'immobile gratuitamente, ma se lei rifiuta allora non restituirle nulla! ;)
     

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