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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Uno dei fondatori di Immobilio, il sorridente e simpatico Umberto Granducato, ritiene che questo ciclo immobiliare, partito dai minimi del 1997, arrivato nel suo culmine nel numero di compravendite e nelle quotazioni nel 2003-2007 e, ormai, nella sua curva discendente, non possa essere paragonato ai cicli precedenti poiché, nel bel mezzo di esso, si è assistito al passaggio epocale dall'unità monetaria della lira a quella dell’ Euro. Tale cambio, sostiene Umberto Granducato, ha sconvolto gli indicatori di riferimento del mercato poiché, tale sostituzione ha prodotto, nel giro di alcuni anni, un raddoppio del costo della vita e, quindi, dei valori immobiliari; in questo modo, il normale e tranquillo andamento del ciclo economico del mercato della casa, è stato irrimediabilmente scompaginato.
    Sinceramente mi mancano gli argomenti dottrinali per sostenere o aggredire tale tesi.
    Gli altri operatori di Immobilio cosa ne pensano?
    L’introduzione dell’Euro ha favorito o no l’abnorme aumento delle quotazione delle case al quale si è assistito intorno alla metà del decennio scorso?
    Ha, esso, notevolmente spinto all'acquisto di un immobile sia il contadino che il professionista, sia l'impiegato che il casellante, sia il colto che l'inclita, sia il prudente che il temerario, sia l'onesto che l'evasore?
    In quale altro modo, la diffusione della nuova moneta, ha potuto influenzare, in senso positivo o in senso negativo, il mercato della casa e il lavoro dell’agente immobiliare?
    L'immissione dell'euro può aver mandato definitivamente in pensione la vecchia logica economica del mercato immobiliare, annullando il concetto di ciclo "a nido d'api" e favorendo l'introduzione del ciclo "a mare piatto"?
     
    A m.barelli e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti quoti tu?
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Non mi quoto.
    Ho fatto un casino col computer....
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho visto, succede, ma tu scrivi solo di notte?
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Di solito sì.
    Perché, solo la notte, la forza onirica e fantastica riemerge, così straripante e pullulante, dalla mia psiche più profonda ed abissale come dai più segreti gironi dell’oltretomba.
    Solo così divengo misterioso, nascosto ed inafferrabile, pronto, ogni volta, a morire all'alba come un sogno.
    :fico::fico: :fico: [DOUBLEPOST=1371254129,1371253975][/DOUBLEPOST]Ho scritto una facezia.
    In realtà scrivo perché mi calma e mi rilassa e questo lo faccio per cercare di conciliare il sonno, in quanto soffro di insonnia.
    La scrittura come la valeriana, la composizione come la camomilla.
    Quando non scrivo niente, e adesso mi succede spesso, significa che sono andato già a dormire.
     
    A Antonello e Bagudi piace questo messaggio.
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Immobilio ha segnato una svolta per l'insonnia di Graf !!!!

    Adesso si addormenta come un bambino seguendo la saga dei 4+1 amici al Bar di Immobilio....:^^:
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tornando al post iniziale, credo che Umberto abbia ragione, perchè l'introduzione dell'euro è stata micidiale, non solo per il mercato immobiliare, ma per la nostra vita tutta...

    All'inizio del passaggio, abbiamo fatto tutti fatica a comprendere l'effettivo valore delle cose, che sembravano all'improvviso costare tutte pochissimo...e nell'arco di un paio d'anni abbiamo visto raddoppiare i prezzi degli immobili.

    A dire il vero, un fenomeno simile mi era accaduto tra gli anni '80 e '90.

    Mi occupavo dal 1986 anche di perizie per i massimi Istituti di Credito (ne facevamo veramente tante...) e mi è capitato parecchie volte all'inizio degli Anni '90 di stimare di nuovo immobili già periziati qualche anno prima, con i prezzi di vendita quasi raddoppiati...
     
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  8. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ho dato una sbirciatina alla saga 4 + 1 amici al Bar.
    Non ho capito niente ed è più lunga della Divina Commedia.
    Meglio starne fuori altrimenti mi perdo...

    Comincia a fare caldo e la cosa non mi aiuta contro l'insonnia però Immobilio mi ha aiutato in questi anni a tenere calma e sotto controllo la mia psiche che tende al nervosismo senza motivo.
    Devo ringraziarlo per questo. ..
    :applauso::fiore:

    Adesso va meglio ma dipende dai giorni. Alcune notti riesco a prendere sonno all'una in altre devo attendere le tre...
     
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  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Addirittura Saga....!
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che dire

    chi è privo di peccato scagli la prima pietra

    siamo persone e non marionette , e non tutti hanno il coraggio di toglersi una maschera che quotidianamente indossano

    che dire, il riferimento a 4 + 1 in questa discussione mi sembra fuori luogo e inappropriato anche perchè fatto in assenza dei loro componenti,
    ma non ho la presunzione di essere un moderatore.

    dico riferito all'argomento principale

    concordo con Umberto l'introduzione dell'euro in concomitanza dell'erogazione smisurata dei mutui al 100% al tasso variabile ci ha fatto perdere la cognizione della realtà

    o postato mal volentieri

    ma senza sotterfugi
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    comunqui aveva fatto un piccolo riferimento magari per dire o la segui.....o non ci metti naso........... e Bagudi ha fatto una battutina che lei chiama ironia e magari si tratta di sarcasmo, ma ci sta pure.
    Alla fine ci guardano tutti increduli ed incuriositi, e vengono a sbirciare.
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Non posso seguire una discussione con 6750 interventi (!) e che va a crescere...
    Sarà una cosa simpatica ma è troppo lunga, non ci provo neppure.
    Non ho la pazienza di Giobbe.
     
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  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    l'evento dell'euro purtroppo ha favorito l'abnorme aumento dei prezzi di tutti i generi anche alimentari

    l'unica cosa che non si è raddoppiata ma è rimasta legata al cambio della valuta sono stati gli stipendi.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nessuno ti obbliga anche se il bar è aperto a tutti e non si paghi è frequentato da pochissimi, ed è anche in crisi
     
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ha generato un ampio divario differenziando, o meglio, escludendo la calsse sociale media

    a noi AI , e chi dice il contrario è un ipocrita, è andata bene perchè i nostri compensi in percentuale si erano raddoppiati

    ora la musica è cambiata

    sono rimasti i ricchi
    il resto ...... siamo tutti poveri[DOUBLEPOST=1371333901,1371333729][/DOUBLEPOST]
    scusate ma vado via

    volevo dire la mia su l'introduzione dell'euro, ma vedo che si continua a parlare d'altro, che non centra nulla.

    ciao a tutti saluti rispettosi
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Non si può più scherzare in questo forum ?

    Non è che ci stiamo prendendo tutti un pò troppo sul serio ?

    La vostra discussione sicuramente stimola battute per la sua lunghezza, ma essendo al bar potete anche farla durare tutto l'anno... non c'è nessun problema, nè per voi, nè per chi vi legge.
     
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  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    @Bagudi l'ho solo riferito e chiarito puoi scherzare ed io lo accetto tranquillamente.
     
  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Mi piacerebbe sapere il numero di stipendi medi che occorrevano, prima dell'introduzione dell'euro, per comprare case e il numero di stipendi per acquistarla adesso.
    Una statistica del genere sarebbe illuminante sulla difficoltà di comprare casa, ora.
     
  19. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non sò risponderti a questo con esattezza

    quello che posso dirti è quello che ho avvertito senza statistiche alla mano

    c'è stato un momento dove le borse andavano male
    le banche (da un eccesso all'altro) erogavano mutui a tassi variabili appetibilissimi, allungando la durata dei mutui, alcuni istituti, fino a 40 anni, dando l'illusione di una rata apparentemente sostenibile, nel frattempo il costo della vita aumentava progressivamente

    i tassi d'interesse sono poi aumentati al punto tale che molti proprietari hanno dovuto mettere in vendita l'immobile non potendo più far fronte alla rata del mutuo

    questo è quello che ho avvertito e che ho scritto senza pensare come l'istinto mi ha dettato, con l'umore leggermente indignato

    comunque l'evento dell'euro è stato un elemento che ha stravolto ogni ragionamento razionale, portando ogniuno di noi in un enorme confusione economico/patrimoniale
     
    A m.barelli piace questo elemento.
  20. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Beh, appena pre Euro se sentivi che qualcuno a Milano aveva preso un appartamento da 6-700.000.000 di Lire restavi a bocca aperta pensando ad un miliardario e ti chiedevi come aveva fatto a comprarsi quei 200 mq in quella zona, spendendo tutti quei soldi. Appena dopo (pochissimi anni) l'avvento dell'Euro, sentendo che qualcuno aveva comprato casa spendendo 350.000 Euro, cominciavi a pensare a cosa si potesse fare per sostentare la famiglia di quel povero pezzente che non poteva permettersi di comprare una casa degna di questo nome e doveva far vivere i suoi cari in un tugurio di 90 mq contando anche pareti e soffitti.
    Direi che un po'drogato, forse, il mercato lo è stato...
    Giusto per avere un dato più "reale": miei parenti hanno comprato casa ancora in lire, appena pre-euro, 130 mq in bella zona semiperiferica di Milano, a poco più di 400.000.000 con mutuo decennale (non ricordo cifra, ma oltre metà): ultimamente le case in zona, già con il mercato fermo, quando vengono vendute vanno oltre i 3000 Euro mq, la loro probabilmente oltre 400.000 Euro. Qualche anno fa, forse, rasentava i 500.000. Le richieste attuali, ampiamente da trattare, per appartamenti simili sono ancora oltre i 500.000.
    Io ricordo che prendevi una birra media a 5-6000 Lire, dal giorno dopo, o al massimo dopo un mese, la "media" costava 4-5 Euro: non il doppio, ma poco ci manca!
    Credo sia successo con quasi tutto, checchè ne dicano e sostengano che non è stato così.
     
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