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  1. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Cosa fareste di un locale C2 di circa 400mq che si trova a circa 4mt al di sotto del piano stradale?

    Per anni è stato affittato a un circolo culturale che lo adibiva a sala biliardo. Vecchia normativa di 40anni fa. Ma un geometra mi ha detto che oggi sarebbe impossibile riaffittarlo allo stesso modo.

    Lo stesso geometra sostiene che si potrebbe convertire in
    - Garage
    - Sala sportiva (palestra), con riserva (non era sicurissimo)

    Per il garage le difficoltà sono:
    - l'assenza di una rampa di accesso - attualmente sono presenti delle scale che andrebbero eliminate e rimpiazzate con un montaauto rotante (se esiste)
    - la scarsa agibilità all'interno del locale per manovrare i veicoli

    Per la palestra, la potenziali difficoltà sono circa il cambio di destinazione

    Riassumendo, le possibilità sono di vendita/affitto per:
    - Magazzino
    - Garage
    - Palestra

    Vostre idee? Suggerimenti?

    Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io credo che la cosa più fattibile sia affittarlo come magazzino (cioè quello che è...)
     
  3. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Certamente è il modo più semplice. Temo sia anche il meno remunerativo
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma quello che non ti fa spendere niente.

    Non credere che, nel caso di possibilità di cambio d'uso, sarebbe gratis...
     
  5. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il fatto è che come palestra oppure come garage avrebbe tutt'altro valore, sia in caso di affitto che di vendita.

    Si tratterebbe di fare una calcolo costo opportunità: a fronte di un esborso noto per la variazione catastale, si produrrebbe la possibilità di concretizzare valori più alti per l'affitto o la vendita
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo so, però dubito molto che ti diano il cambio d'uso in palestra, per ragioni igieniche (se non accettano adesso la sala da biliardo, figuriamoci la palestra, che richiede tutta una serie di adeguamenti igienici particolari...)

    Quanto al garage, guadagneresti sicuramente, ma solo se l'agibilità interna fosse ottimale e consentisse effettivamente il ricovero di parecchie auto.

    Affidati comunque ad un tecnico bravo e vedi cosa riesci a tirare fuori...
     
  7. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Purtroppo le attività commerciali classiche (C1) sono escluse per via di assenza totale di aperture verso l'esterno (a parte qualche bocca di lupo). Mentre per la palestra un C4, pur essendo il requisito senza fini di lucro (fandonia), forse potrebbe passare....
    Comunque grazie lo stesso
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Anche secondo me va per il magazzino...
     
  9. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ok proviamo....
     
  10. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Vedi di provarci ad affittarlo come magazzino, perchè hai provato a vedere quanto dovresti sborsare per gli oneri concessori qualora ti autorizzino il cambio d'uso?, oltre quelli di parcelle tecniche.

    Ciao salves
     
  11. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ....se per magazzino magari investi in un montacarichi .....
     
  12. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Gli oneri concessori si pagano in base ai mq?
     
  13. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Era un' idea. Devo realizzarlo al posto della scala attuale (che come superficie in pianta attualmente occupa lo spazio di un box auto) ; si potrebbe fare una scala a chiocciola per le persone e nello spazio guadagnato realizzare il montacarichi.
    Adesso provo a metterlo in pubblicità sia in affitto che in vendita e vediamo che risultato otteniamo
     
  14. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :^^: magazzino senza accesso carrale:risata: per garage idem:rabbia: oltre l'accesso l'autorizzazione dei vvff. e per tutto quello sopra esposto con le nuove normative la vedo brutta ciao:stretta_di_mano:
     
    A H&F piace questo elemento.
  15. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non basta un montacarichi?
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Purtroppo no, dovrai sentire si i vigili del fuoco, per le vie di fuga. Purtroppo se lo vuoi mettere a norma devi avere le idee chiare e scegliere la strada per la messa a norma.
     
  17. Julius

    Julius Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ci sono due uscite di sicurezza nel locale interrato, quindi per il discorso deposito non ci dovrebbero essere altri problemi, o sbaglio? Diverso il discorso garage; anche a me risultava necessaria la carrabilità per i mezzi di soccorso ; non dimentichiamo che gli impianti di parcheggio robotizzati non hanno proprio il passggio per i soccorsi, per cui ci devono essere delle sfumature nella normativa.
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    di dove sei?
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    dove si trova il magazzino?
     
  20. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Interessante. Forse conosco un cliente. Gliene parlo.
     

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