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  1. Alfox1

    Alfox1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti ragazzi, ho un problema che vorrei risolvere, per la tranquillità futura della nostra famiglia.

    Mia madre possiede per 3/4 un locale commerciale da ristruttrare di 50mq da oramai tantissimi anni e non utilizzato da altrettanto, ereditato da suo padre. Questo è ubicato nel vecchio centro della mia città, che al momento però è piena di negozi e locali sia sullo stesso lato del negozio che su quello opposto.
    Negli anni è sempre stato in vendita ma nessuno se l'è mai comprato, a volte sbagliando a non accettare quelle poche proposte ricevute. Negli anni di inizio crisi l'agenzia ha consigliato di abbassare il prezzo e così è stato fatto è sceso di 1/6 del prezzo, ma ancora nulla.

    Il problema che mi pongo io è che l'altro 1/4 del negozio è diviso tra persone che non ho mai incontrato prima, alcune di loro anziane ed altri che si trovano in varie parti d'Italia. Inoltre negli anni passati, poichè non navighiamo nell'oro, nè papà nè mamma hanno mai pensato di comprare quell'1/4 anche perchè non si è mai sfruttato come locale, sono stati solo pagate le tasse e noi figli non abbiamo mai avuto borse di studio perchè sforavamo il tetto isee.
    Abbiamo inviato anche un annuncio su vendereaicinesi ma senza successo, nemmeno una proposta
    Noi figli stavamo pensando alla possibilità di regalarlo o cederlo al comune o a chi lo volesse.

    Avete qualche suggerimento?.
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per quanto un immobile possa essere caratterizzato da un valore estremamente ridotto mi sembra strano che questo valore sia vicino alla zero, soprattutto se mi dici che si tratta di un negozio posto in una strada con la presenza di altre attività.
    Se fossi in te cercherei di reperire una procura da parte degli altri parenti stabilendo tutti insieme il prezzo minimo di vendita, poi verificherei il lavoro svolto dall'agenzia e la possibilità di affidare l'incarico di vendita anche ad altri soggetti: se il medesimo operatore lo sta vendendo da tanti anni è anche possibile che si sia "smaronato".
    Concentrerei l'attenzione di qualche ora alla settimana per verificare l'impegno profuso dagli agenti incaricati della vendita e la presenza dell'immobile sui vettori pubblicitari.
     
    A PROGETTO_CASA e Bagudi piace questo messaggio.
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Fatti dare la procura a vendere .
    Gli agenti immobiliari dormono mettendo la pubblicita sui portali che la gente come e'logico guarda solo per comprare casa.
    Non esiste che tira per i negozi.
    Quindi metti un bel cartellone sulla serranda.
     
  4. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dicci pure in che città si trova il Locale........magari c'è un collega su Immobilio che può aiutarti !!
     
    A Antonello e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  5. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il consiglio potrebbe essere valido solo se sul negozio il cartello non ci fosse mai stato. Evita il "cartellone" che è anzi controproducente (non superare un formato 50x70). Se invece il cartello fosse già presente sull'immobile e da diversi anni, il consiglio corretto sarebbe proprio quello contrario... togli il cartello!
     
    A sarda81, ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo elemento.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    infatti è un consiglio valido, vedrai cosa accade togliendo il cartello.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    affittalo, contrattando che i costi di ristrutturazione rimangano in capo al conduttore..... in attesa di tempi migliori.....

    Smoker
     
  8. Alfox1

    Alfox1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per le risposte.
    Alcuni anni fa c'era il cartello, ora non c'è più.
    Ma secondo voi, è possibile affidare l'immobile a più agenzie?
    L'immobile è a Torre del Greco (NA)


    @Key
    cosa intendi fatti fare la procura a vendere? è un documento firmato dai proprietari (mamma ed i suoi parenti) che mi permettono di venderlo?
    Se è così, anche loro sono favorevoli alla vendita.
     
  9. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Beh metti un bel cartello.
    Le immobiliari lascia perdere.
    Lo comprano solo i locali.
    Metti la pubblicita sui giornaletti di annunci piu letti nella provincia.
     
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare


    Un grosso comune. Certamente non mancheranno delle buone agenzie immobiliari.
    Puoi tranquillamente decidere di affidarti a più di un soggetto, magari senza eccedere nel numero. Certamente, su Napoli troverai, ad esempio, qualche operatore immobiliare specializzato nel "commerciale - industriale" che potrebbe valere la pena contattare.
     
  11. Alfox1

    Alfox1 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao CheCasa.
    secondo te, come lo trovo un operatore specializzato nel commerciale?
    quale è il canale più adatto?
     

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