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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vi é mai capitato che il proprietario non rispettasse il contratto di locazione?
    Il conduttore deve entrare nell'appartamentoa marzo, la proprietaria ci sta ripensando, si é resa conto che avrebbe voluto una cifra diversa....
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    C'è caparra ?
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Deve
    Penso che se ha sottoscritto il contratto lo deve rispettare, se non lo rispettta deve almeno rimborsare il doppio bonariamente, all'inquilino ed a te la provvigione a te anche per la quota inquilino, domanda ma gli conviene? e se legalmente tutte le conseguenze.
     
  4. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    - La proposta di locazione è stata accettata dalla proprietaria (fece cmq notare che da 1000 euro del passato ora era disposta ad accettare 800);
    - Alla stipula del contratto l'agenzia ha ricevuto le provvigioni sia dal locatario che dal conduttore (già incassate);
    - Il conduttore diede la cauzione di 3 mensilità locative al locatario (il locatario lo detiene ma non lo ha riscosso).
    - Vennero presi accordi, tutti scritti sul contratto di locazione
    (già registrato all'agenzia delle entrate)
    - Oggi a meno di 10 giorni dell'entrata nell'appartamento da parte dei conduttori, i locatari raccontano loro un sacco di inesattezze: abbiamo imbiancato (in realtà solo parzialmente), i mobili sono stati portati via (non è vero), abbiamo deciso che contrariamente a quanto scritto, la cantina non te la diamo, e poi..... siete troppo pretenziosi, il canone è troppo basso; nelle tre mensilità di cauzione dovevate inserire anche tre mensilità di spese condominiali....

    Insomma, i conduttori sono "NERI", stanno organizzando il trasloco e temono di doverci perdere dei denari, hanno dato disdetta al precedente proprietario e... vengono da noi per capire cosa fare. Io sono stata corretta in tutte le fasi...

    COSA MI CONSIGLIATE DI FARE?

    GRAZIE
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me hanno tutte le ragioni per restare, senza nessuna pretesa da parte del locatore, e tu ne sei anche testimone, più di così!
     
    A H&F e Damiameda piace questo messaggio.
  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tu hai concluso il tuo lavoro e puoi intervenire solo come consulente. Il conduttore ha in mano un contratto firmato quindi il giorno in cui deve entrare in casa ci entra e se il locatore non ha rispettato integralmente i patti può essere citato in giudizio. Fin qui sembra banale, ma capisco che purtroppo dietro c'è una situazione di ansia e incertezza che di certo non fa bene alla vita. Per ora la ragione è del conduttore.
     
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  7. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    grazie a tutti per le vostre risposte.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il grazie qui si idealizza con un mi piace cliccando su apposito bottone
     
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  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Bravo !
    Qui arrivederci,e chi si è visto si è visto.
    Alla prossima richiesta di ghiga64 non apro neanche il 3D (data la mia nota faziosità) :rabbia:

    P.S. :^^:
     
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  10. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ok ragazzi, fatto!
     
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