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  1. laurap

    laurap Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    sono in procinto di concedere in locazione un locale commerciale nel quale il conduttore intende aprire un pub.
    Considerato che si tratta di un attività in avviamento, pensavo di prevedere un canone iniziale inferiore nei primi anni.
    Avevo pensato a una clausola del genere (riporto stralcio del contratto)
    "Al fine di agevolare il conduttore all’inizio della sua attività economica, il suddetto canone nei primi cinque anni verrà ridotto come segue 1) detraendo dall’importo annuale complessivo dovuto di cui al comma 1 del presente articolo la somma di Euro __________ ( __________) annuali complessivi i primi due anni, al fine di riconoscere una più consistente agevolazione al conduttore, dovendo questi sopportare maggiori spese iniziali 2) detraendo dall’importo annuale complessivo dovuto di cui al comma 1 del presente articolo la somma di € Euro __________ ( __________) annuali complessivi il quarto e quinto anno. Resta inteso che le detrazioni si intendono applicate sul canone calcolato come indicato nel primo comma del presente articolo e non sono tra loro cumulabili. "

    E' ammissibile una clausola del genere, la formulazione potrebbe creare problemi fiscali?
    Grazie per lr risposte
     
  2. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    "
    Al fine di agevolare il conduttore all’inizio della sua attività economica, il canone base annuo, indicato al comma 1 del presente articolo, verrà ridotto come segue:
    Primo anno: canone ridotto = canone base annuo - Euro __________
    Secondo anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 2a annualità <meno> Euro __________
    Terzo anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 3a annualità <meno> Euro __________
    Quarto anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 4a annualità <meno> Euro __________
    Quinto anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 5a annualità <meno> Euro __________
    "
    Non dovrebbero esserci né problemi fiscali (per ogni anno si dichiara quanto effettivamente percepito nell'anno), né problemi civilistici.

    Aggiunto dopo 13 minuti :

    Correzione:
    "
    Al fine di agevolare il conduttore all’inizio della sua attività economica, il canone base annuo, indicato al comma 1 del presente articolo, verrà ridotto come segue:
    Primo anno: canone ridotto = canone base annuo - Euro __________
    Secondo anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 2a annualità - Euro __________
    Terzo anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 2a e 3a annualità - Euro __________
    Quarto anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 2a, 3a e 4a annualità - Euro __________
    Quinto anno: canone ridotto = canone base annuo aggiornato per 2a, 3a, 4a e 5a annualità - Euro __________
    "
    Non dovrebbero esserci né problemi fiscali (per ogni anno si dichiara quanto effettivamente percepito nell'anno), né problemi civilistici.
     
    A laurap piace questo elemento.
  3. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Preciso: si dichiara quanto dovrebbe essere percepito di anno in anno in base al contratto.
     

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