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Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Buongiorno.
Mio padre ha stipulato un contratto di locazione commerciale con ente pubblico, rinnovato tacitamente fino al 2021. Sul locale c'era una donazione con usufrutto a mio favore. Mio padre è mancato. Posso recedere dal contratto, magari proponendone uno a condizioni più favorevoli?
Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buongiorno.
Mio padre ha stipulato un contratto di locazione commerciale con ente pubblico, rinnovato tacitamente fino al 2021. Sul locale c'era una donazione con usufrutto a mio favore. Mio padre è mancato. Posso recedere dal contratto, magari proponendone uno a condizioni più favorevoli?
Grazie



Pare che "manchi un pezzo".

Se hai il diritto di usufrutto, significa che possesso e godimento del bene, e' nella tua piena disponibilita'.

A meno che tu stesso non disponi diversamente.

L'usufrutto e' un diritto di prprieta' ed in quanto tale potresti pure venderlo.

Proprio per questa titolarita', solo tu puoi affittare quel bene, intestandoti il contratto e pure le pigioni.

A fronte della rinuncia a quel diritto ti e" riconosciuto un (pre)determinato corrispettivo.

Se non hai intestato personalmente, quel contratto, comunque il tuo nome deve essere per forza citato nel contratto.

"Usufruttante in via di scioglimento" si usa nella definizione, quell'attore in possesso di quel diritto, in caso di vendita.

Sull'affitto non mi e' mai capitata la presenza di usfruttuario.

Ma in quanto "attore attivo", nella proprieta' del bene, deve essere per forza presente in quel contratto.

Vedremo se alcuni colleghi del forum interverrano dalle loro esperienze.

Tuttavia la "logica" del diritto, impone ragionevolmente di ritenere, che se tuo padre ha locato il bene a quell'ente, per forza di cose a suo tempo, avrai dovuto pure tu firmare e partecipare a quella contrattazione.

Sicuro che cio' non sia avvenuto.?
 
Ultima modifica:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Chiedo scusa, riletto adesso. Io ero nuda proprietaria, mio padre usufruttuario in virtù di donazione.

Ecco.

Quindi e' tuo padre, che ha stipulato a suo tempo quel contratto, in forza del proprio diritto.

Con la "mortis causa" di tuo padre, il contratto va' "rivisto", quantomeno nella sua intestazione.

In un contratto, un contraente, in quanto tale, non puo' "non esistere".

Come ti ho anticipato, tendo ad evitare le pratiche di locazione, preferendo quelle di compravendita.

Percio' rimando le spiegazioni tecniche opportune, per il destino di quei cambiamenti sul tuo contratto, a chi invece di materia di locazione ne "mastica" di piu'.

Uno che mi sento di consigliarti e' @Bastimento

Non e' un agente imm.

Ma ti assicuro che ne sa' molto di piu' di tanti di questi.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Temo nei prossimo giorni ci attenda una brusca inversione metereologica......:^^:.
Il nostro @PyerSilvio si è forse convertito.....?

In questo quesito, mi spiace deludervi, non mi sento tanto sicuro nel rispondervi.

Normalmente in caso di cessione, il cessionario deve onorare i contratti in essere, quindi in assenza di accordi bonari tra le parti, dovrai aspettare la scadenza del contratto.

Essendo poi un contratto commerciale, bisogna essere cauti a chiedere il rilascio alla scadenza del contratto. Perchè scatterebbe , se attività aperta al pubblico, anche l'indennizzo per la perdita dell'avviamento, pari a 18 mensilità, (24 se attività alberghiera).
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
Giusto come dice bastimento. Alla scadenzamodifichi le ccondizioni. Per adesso devi effettuare il subentro in luogo di tuo padre come locatore.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Il mio dubbio stava nel fatto che c'è un caso, non ricordo quale, in cui il subentrante rimane obbligato solo per un anno dopo il subentro. Ma non ricordo quale.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Temo nei prossimo giorni ci attenda una brusca inversione metereologica......:^^:.

In effetti il periodo annuale impone di coprirsi con sciarpa, cappotto e cappello.

Quindi per la questione meteo niente di strano o di particolarmente sconvolgente all'orizzonte.

Venendo ai nostri rapporti, hai da sapere che, se non ti ritenessi un buon e preparato interlocutore, non avrei mai posto in essere alcun dibattito con te.
 

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