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  1. robertobrezzi

    robertobrezzi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono in procinto di formalizzare un contratto di locazione per un magazzino destinato però ad accessorio di
    un appartamento confinante di mia proprietà. In pratica servirà da ingresso accessorio e da ricovero per
    biciclette e scooter.
    La locazione dovrebbe avere una durata di circa due anni , termine previsto per la cancellazione di una iscrizione ipotecaria riveniente da un credito concesso da una curatela fallimentare , scadenza che prevede l'acquisto del fondo ad un prezzo oggi concordato che sarà decurtato di un importo pari al 50% dei canoni nel frattempo corrisposti.

    In sintesi che tipo di contratto va stilato (commerciale, abitativo) con quale durata, va specificata la prelazione per
    la vendita? Le clausole per l'acquisto vanno definite con scrittura privata separata?
    Grazie
    Roberto
     
  2. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La locazione di un magazzino / box è una locazione c.d. semplice, disciplinata dal codice civile agli artt. 1571 e ss. c.c..
    Un terzo tipo di locazione, diversa sia dalla abitativa che dalla commerciale.
    La durata di questi contratti può essere decisa liberamente.
    Certo dovete metterla per iscritto, si tratta di un accordo connesso ma autonomo rispetto alla locazione. Può assumere le forme dell'impegno del proprietario a vendere ad una scadenza e ad un prezzo già determinato (allora parleremo di opzione) oppure di un impegno bilaterale di addivenire alla vendita tra due anni specificandone sin da ora le condizioni (allora parleremo di preliminare).
    Potrete stipulare un unico contratto, oppure due separati.
    La scelta potrà avvenire anche in virtù di considerazioni di carattere fiscale, non so quanto sia l'imposta di registro sul patto di opzione / preliminare.
    Forse @Luna_ può esserci di aiuto?
     
  3. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Non essendo in ufficio non posso rispondere su due piedi. Dovrei chiedere a qualche collega perché non sono sicura della risposta.
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.

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