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  1. Francesca90

    Francesca90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    sono appena iscritto al forum.

    ho delle domande da porvi perchè sono praticamente nuova al mondo degli affitti.

    Ho visto insieme al mio ragazzo un appartamento gestito da 1 agenzia.
    Dopo aver visto l'appartamento come ci dobbiamo comportare?
    Dobbiamo fare una proposta ? e se viene accettata si trasforma in contratto? oppure dopo che è stata accettata l'agenzia fara' il vero contratto di locazione ? Verremo convocati io e il proprietario insieme? e pagheremo insieme le provvigioni ?

    Che cosa devo pagare oltre l'1 % all'anno per la registrazione?

    Grazie e scusate per le tante domande ma sn un po' spaesata.
     
  2. Francesca90

    Francesca90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ll contratto di locazione lo registrera' l'AI?
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si

    si nel senso che è impegnativa ossia se ti ritiri perdi la caparra altrimenti se si ritira il locatore ti viene resa doppia. Il contratto vero e proprio verrà redatto prima della consegna dell'immobile e contestualmente al versamento della cauzione
    direi di si x le firme


    anche qui direi di si dipende da come si comporterà l'agenzia. Il momento della stipula del contratto è comunque l'ultimo.


    pagare i bolli per la registrazione e comunque il 50% del costo di registrazione (se non è prevista la cedolare secca)


    O lui o il locatore. poi rifonderai il 50% della spesa sostenuta
     
  4. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Beh, visto che hai l'agenzia e la paghi, buona cosa sarebbe che queste domande le facessi anche all'agente. ;)
     
  5. Francesca90

    Francesca90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie umberto per le risposte dettagliate.

    Quindi se ho ben capito:

    -Una volta che verrà accettata la proposta , verrà redatto il contratto di locazione da parte dell'Agente immobiliare con me e proprietario presente e dove corrisponderemo le provvigioni e io corrisponderò N.X mensilità all'acquirente?

    -La proposta di locazione va per caso registrata? quindi è un altro costo ?

    -Nel caso di cedolare secca cosa cambia come costi ?

    Ti ringrazio infinitamente
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I procedimenti non sono standard, dipende dalle tempistiche e dalla proposta che avete fatto. Giudicare a distanza è abbastanza difficile ;)
    La sostanza comunque non cambia: se non pagata al momento della comunicazione dell'accettazione della proposta, la provvigione andrà saldata al momento della stipula del contratto. Prima di entrare materialmente nell'immobile consegnerete la cauzione (con assegno o fidejussione) e vi verranno consegnate le chiavi.
    Nel caso di cedolare non dovrete pagare l'1% per la registrazione non dovrete pagare i bolli e non ci saranno gli aumenti istat: l'applicazione della cedolare secca deve essere specificata nel contratto
     
  7. Francesca90

    Francesca90 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie nuovamente.

    Perchè ci sono anche proposte di locazione che si perfezionano e si trasformano in contratto direttamente senza farne un altro ?

    La proposta va registrata? io sapevo se supera i 12.500 di canone annuo.
    Quindi praticamente se aderisco alla cedolare secca è tutto gratuito ? cosa devo pagare?

    In genere il contratto di locazione lo va a registrare l'Agente immobiliare? Se non lo registra il locatore, l'agente è responsabile? :)
     

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