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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Con l'art. 2 del D.L. 20 giugno 2012, n. 79, in G.U. 20 giugno 2012, n. 142, è stato eliminato l'obbligo della comunicazione di cessione di fabbricato, all'Autorità di P.S., per tutti i contratti di locazione e comodato soggetti a registrazione in termine fisso. Le nuove disposizioni non si applicano per la comunicazione all'autorita' di pubblica sicurezza, di cui all'articolo 7 del testo unico delle disposizioni concernenti la disciplina dell'immigrazione e norme sulla condizione dello straniero di cui al decreto legislativo 25 luglio 1998, n. 286, per la quale resta fermo quanto ivi previsto. Con il decreto di cui al comma 3 sono definite le modalita' di trasmissione della predetta comunicazione anche attraverso l'utilizzo di un modello informatico. approvato con il medesimo decreto.
     
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  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Umberto, anche per il commerciale?
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    direi di si... :occhi_al_cielo:
     

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  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .. aggiungerei che cessa l'obbligo di comunicazione anche anche in caso di vendita, o come meglio si esprime il DL, in caso di trasferimento immobiliare.

    A commento aggiungerei anche che c'è voluto un apposito DL con titolo "Disposizioni in materia di sicurezza", per convincere, oltre che alcuni riottosi italiani, anche alcuni organi di PS locali, che pretendevano questa comunicazione, nonostante fosse esattamente già stata abolita dall'art. 3 del DLgs 23/14marzo2011, (quello che introduceva pure la cedolare secca.)
    Vedasi ripetuti interventi e discussioni su immobilio sul tema.

    Di nuovo semmai questo decreto è servito per "aggiustare il tiro": ha infatti precisato che non è abolita la comunicazione riguardante la disciplina dell'immigrazione, e credo per questa ragione viene abrogato il comam del DLgs della cedolare secca che poteva indurre ad abolire la comunicazione , senza distinzioni.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    x le donazioni mi pare ci voglia comunque
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ho ancora imparato bene a collegare i vari DL e le possibili interpretazioni, ma propenderei per credere che anche le donazioni sono incluse.

    Il DL sicurezza 79/2012, all'art. 2 comma 1, indica che la registrazione del contratto di locazione assorbe l'obbligo di comunicazione di cui all'art. 12 del DL 59/78

    Al comma 2, aggiunge che anche per i contratti di trasferimento aventi oggetto immobili o diritti immobiliari di cui all'art. 5 commi 1, lettera d) e 4 del DL 70/2011, la AdE trasmette per via telematica al Min.Interno le informazioni rilevanti per la legge anti-terrorismo.
    Ora questo punto d) è stato modificato sostituendo la parola compravendita con trasferimenti, credo proprio per estendere la portata a tutti i casi in cui avviene detto trasferimento di diritti
     
  7. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Umberto scusa, cosa si intende per "soggetti a registrazione in termine fisso"?
    Contratto di locazione abitativo classico (con e senza cedolare secca) è interessato da questo decreto?
    Grazie.
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Si
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si, non devi comunicare nulla.
    A meno che non siano extracomunitari

    Atti soggetti a registrazione in termine fisso

    Sono quegli atti per i quali è obbligatorio presentare la richiesta di registrazione entro i seguenti giorni dalla data più vecchia tra quella dell'atto e quella dell'inizio del contratto:
    - 30 per le locazioni
    - 20 per altri atti formati in Italia
    - 60 per altri atti formati all'estero.
    Tali atti sono:
    • gli atti scritti indicati nella tariffa;
    • i contratti verbali di locazione e affitto di beni immobili esistenti in Italia, di trasferimento, affitto, nonché di costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento, relativamente ad aziende esistenti in Italia;
    • operazioni societarie, costituzione, conferimenti, aumenti di capitale sociale, fusioni, scissioni, ecc.
    • atti formatisi all'estero.
     
    A topcasa e altit piace questo messaggio.
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    comunque i ritardi non hanno sanzioni drastiche
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ritardo entro 90gg = 12% dell'imposta dovuta. (è poco?)

    Senza contare la possibilità che l'inquilino denunci prima il mancata registrazione e se ne esca dalla AdE con contratto 4+4 a canone irrisorio (rendita catastale ecc)
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    é poco perchè gli importi sui cui sono calcolati sono bassi, esempio il 12% di 100 che fa 12 è meno del 5% 1000 che fa 50
     
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sarà, ma da piemontese, i soldi buttati via , pochi o tanti, sono sempre buttati via.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo! ma fra i due mali meglio il minore
     

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