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  1. cicciobuso

    cicciobuso Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti,
    volevo chiedervi se nelle trattative di locazione, vi muovete facendo delle verifiche sull'immobile , facendo delle visure ipotecarie oppure dal momento in cui il proprietario dichiara che la casa sia libera da vincoli basta soltanto questo.
    Grazie e buon lavoro.
     
  2. ledzeppelin

    ledzeppelin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io sulle locazioni sinceramente non ho mai fatto le visure ipotecarie.
     
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  3. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non capisco quale motivazione possa esserci per una visura ipotecaria: invece una visura catastale potrebbe indicare una comproprietà, che è bene appaia sul contratto
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con i tempi che corrono, potresti affittare un immobile senza sapere che il Tribunale lo ha messo all'asta. Se non si conosce il cliente é meglio fare anche quelle:occhi_al_cielo: .
     
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  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    :shock: ... mala tempora currunt...:disappunto:
     
  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mai fatte per la locazione.
     
  7. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Scusa, anche se fosse stato messo all'asta, sarebbe comunque occupato con regolare contratto d'affitto... Cosa cambia ?
     
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Appunto, la locazione rimarrebbe.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dal punto di vista contrattuale niente di speciale...., salvo il fatto che il conduttore potrebbe ricevere anzitempo disdetta.

    Cambierà invece sicuramente il prezzo dell'iimmobile, se prima era libero.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Sempre nei tempi legali, però.
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Perchè ??? il contratto resta in essere anche se cambia il proprietario e per liberarlo dovrai attendere i tempi di legge e dovrai avere una reale esigenza .
    Se l'immobile viene messo all'asta da libero ed in seguito viene fittato il proprietario esecutato rischia seriamente e penalmente perchè in quanto custode dell'immobile ha commesso un reato, se l'immobile viene messo all'asta già fittato il prezzo è stato calcolato come occupato. Fabrizio
     
  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io mi riferivo a un immobile che il proprietario o uno dei proprietari lo affittasse a un aspirante conduttore e agente immobiliare ignaro di tutto quello che c'é dietro.....:rabbia: e non a un contratto di locazione in essere.
     
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  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io mi preoccupo dell'aspirante conduttore!:disappunto:
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma al conduttore non succede niente, cosa c'entra lui con quello che capita all'immobile ? Lui rimane dentro comunque, no ?
     
  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo che resta dentro a meno che non si tratti di un comodato in uso gratuito che palesemente è fatto apposta , il conduttore è parte incolpevole e come tale il giudice la salvaguarda. Fabrizio
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :disappunto:
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Circa il 1° punto non intendevo dire che l'aggiudicatario può dare disdetta in deroga ai termini di legge: ma è molto probabile che compri per esigenze personali, quindi alla prima scadenza potrebbe negare il rinnovo per entrare finalmente in possesso.

    Circa invece il 2° punto, quanto ci dici è piuttosto serio: se il proprietario esecutato ha vincoli e non può quindi locare, ha allora ragione chi ha posto la domanda iniziale: se non si conosce il locatore, è prudente fare accertamenti.
     
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  19. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bastimento , se il proprietario esecutato , che sia il custode o meno, affitta l'immobile , il minimo che si becca è il reato di turbativa d'asta, per il conduttore non ci sono nessun tipo di problemi semprechè sia palese la sua estraneità al tutto, per il resto, penso , stiamo parlando per assurdo... nella procedura di esecuzione è data facoltà agli eventuali compratori di visionare l'immobile e/o comunque di prendere contatti con il custode del bene esecutato, quindi di venire a conoscenza della situazione anomala e di conseguenza di riferirlo al giudice. Fabrizio
     
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  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No,secondo me siete puri, adesso mi metto la maschera da malvagia:rabbia::maligno:

    - Sono un po ' truffaldina,mafiosa ed ho contratto un sacco di debiti ma non mi interessa niente,tanto non ho niente da perdere,il mio immobile é andato all'asta, io ci sono ancora dentro, finché non decidono faccio quello che mi pare, anzi, vedo di recuperare un po' di grana, vado in una agenzia immobiliare e propongo il mio immobile in affitto.L'agente é tutto contento e trova subito un aspirante conduttore. Mi sottopone una proposta che io accetto ovviamente e mi lascia l'assegno del conduttore e così via, faccio tutto il giro delle agenzie immobiliari e poi sparisco con la grana.:soldi:
    Quel povero/i conduttore/i, hanno perso una mensilità, :shock: hanno disdetto il loro contratto di locazione precedente, :shock: hanno pagato l'agenzia immobiliare :shock: e ordinato i mobili :shock: ......che metteranno in mezzo alla strada!:shock:
    E l'agente immobiliare sicuramente lo accuseranno di complicità o di associazione a delinquere.:occhi_al_cielo:
     
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