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  1. geogio79

    geogio79 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti,
    sono proprietario di un immobile catastalmente identificato come C1 (negozio). Lo sto mettendo in locazione e una socetà di servizi mi ha chiesto la locazione per trasferire li i suoi uffici. Volevo sapere se posso locare un C1 ad uso ufficio?
    Grazie a tutti fin d'ora per l'attenzione.
     
  2. carbisig

    carbisig Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per essere in regola è necessario il cambio di destinazione d'uso da negozio C/1 ad ufficio A/10.

    Per fare questo è necessaria una pratica edilizia con preventivo consenso del condominio, da verificare se necessario.
    La pratica edilizia necessita di un tecnico come geometra, architetto ecc... e consiste in seguenti passaggi successivi:
    1) se l'immobile è soggetto a vincolo monumentale (di solito nei centri storici), il tecnico verificherà se è necessaria l'autorizzazione della soprintendenza dei beni monumentali territorialmente competente. Lo stesso vale se il vincolo è paesaggistico.
    2) Assieme all'eventuale parere della soprintendenza, se necessaria, (almeno tre masi per averla) il tecnico presenterà la pratica di cambio destinazione d'uso con DIA in comune.
    3) Fatta l'operazione 2) il tecnico procederà all'accatastamento dell'immobile come A/10 ufficio.
    4) Infine con i dati dell'accatastamento il tecnico ritorna in comune e richiede l'agibilità dell'immobile per nuova destinazione d'uso.
     
    A samantafra piace questo elemento.
  3. geogio79

    geogio79 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Grazie per l'info. Immaginavo che fosse necessario procedere al cambio di destinazione d'uso.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A noi, invece, capita il contrario: abbiamo da affittare un locale tipo negozio, che però è accatastato come A/10.

    Se troviamo da affittarlo come negozio, si può fare ???

    Silvana
     
  5. carbisig

    carbisig Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ci vuole il cambio di destinazione d'uso da A/10 a negozio C/1.

    Il negozio appartiene alla destinazione d'uso COMMERCIALE con Categoria Catastale C/1
    ed ha caratteristiche diverse e diversa agibilità rispetto alla Categoria Catastale A/10 - uffici e studi privati - la cui destinazione d'uso è DIREZIONALE.

    La destinazione d'uso DIREZIONALE comprende:
    - agenzie immobiliari, di viaggi e di pubblicità, studi professionali, uffici;
    - banche;
    - ambulatori medici e di analisi;
    - cure fisiche, ecc.;
    - sedi amministrative di società, ditte, imprese, enti pubblici;
    - palestre;
    - scuole private;
    - ecc...
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :innamorato::innamorato::innamorato::innamorato: Grazie, volevo una conferma di quello che pensavo.

    Silvana
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per tutte le attività elencate, si attribuisce la categoria A10?
     
  8. carbisig

    carbisig Membro Attivo

    Privato Cittadino
    No, alcune entrano nella categoria catastale gruppo B.
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ad esempio
    un centro di servizi medici (ambulatori e prestazioni fisioterapiche)?
    Palestra e centro diurno per portatori di handicap?
    Quale categoria?
     
  10. carbisig

    carbisig Membro Attivo

    Privato Cittadino
    A/10
    D/6 con fini di lucro, C/4 senza fini di lucro.
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    possono stare in un C1
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  12. geogio79

    geogio79 Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Scusa Granducato ma possono stare in C1 quali categorie?
    Grazie
     
  13. Much More

    Much More Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che io sappia possono avere uffici nei locali c1 quelle società inquadrate nel contratto commercio, come le società di intermediazione finanziaria, assicurativa, e immobiliari, tanto per fare esempi.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    mi riferivo alle agenzie immobiliari
     
  15. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ciao,
    hai qualche circolare?? ti chiedo questo perchè devo risolvere la questione con ilcomune entro 16 giorni.. mi vietano di stare in un C1.. e pretendono il cambio destinazione d'uso.. che ovviamente per mancanza di posti auto non posso fare..
     
  16. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il posto auto si può monetizzare
     

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