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  1. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ho in proprietà una mansarda categoria C/2 che vorrei affittare per uso abitativo.Che tipo di contratto mi consigliate?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C2 solo magazzino o laboratorio
     
  3. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ?????????????????????
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un C2 non puoi Locarlo per abitazione
     
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  5. Piero65

    Piero65 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Se proprio non puoi fare a meno di cambiare la destinazione d'uso, ti consiglio un contratto ad uso diverso dall'abitazione (deposito) della durata di 6 anni (+6), almeno sei in regola dal punto di vista contrattuale...
     
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  6. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie,
    mi puoi dare un link di informazione su questo tipo di contratto? devo pagare tasse?
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si paga il 2% ed il tuo è un contratto commerciale 6+6 sul sito AdE trovi tutto
     
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  8. Giulianarob

    Giulianarob Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    per affittare uso abitativo un C2 devi prima accatastalo come abitazione A/..... e non è detto che si possa fare magari non ha i requisiti
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    accatasstare la prima volta... adesso dovrebbe variare la destinazione d'uso, sempre che abbia le caratteristiche o che le debba poter fare
     
  10. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l'agenzia delle entrate mi ha detto che la locazione del sottotetto come deposito non rientra nel commerciale e quindi la durata è libera ,da concordare tra le parti
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Un c2 non è sottotetto
     
  12. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Le assicuro che è una mansarda C2 cl/6
     
  13. Piero65

    Piero65 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    La cat C2 rientra nei contratti ad uso diverso dall'abitazione ed hanno la durata di 6 anni (+6), il tipo di contratto a cui si è riferito l'impiegato dell'ADE "completamente libero", è quello relativo alla cat C6 cioè autorimesse (box auto )...
     
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  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E dove non potresti abitare ovvero non puoi portare residenza o fare contratto energia come prima residenza
     
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  15. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    nel ringraziarVI cito :"
    La disciplina delle locazioni a uso diverso dall’abitazione varia a sua volta a seconda della destinazione dell’immobile o meglio dell’attività che in concreto viene svolta nell’immobile locato (attività industriali, commerciali, artigianali, di lavoro autonomo; attività assistenziali, etc.; v. C. Cass., Sez.III, 5/12/1985, n°6101).
    Si ha uso diverso da quello di abitazione quando l’immobile dato in locazione viene adibito: ad attività industriali, commerciali e artigianali; ad attività di interesse turistico; ad attività di lavoro autonomo; ad attività alberghiere (art.27 L.392/1978); ad attività ricreative, assistenziali, culturali e scolastiche; a sedi di partiti e sindacati (art.42 L.392/78).
    Per questo tipo di locazioni, la durata minima del rapporto è stabilita in sei anni (9 anni per le attività alberghiere) e la rinnovazione alla prima scadenza può essere negata dal locatore soltanto nei casi tassativamente stabiliti dall’art.29 L.392/1978 (7)"
    Ma io non rientro in alcuna casistica, io affitto per locale deposito . Quindi?
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi affittarlo tranquillamente, precisando all'inquilino che non ha l'abitabilita' facendoun 6+6
     
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  17. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    La cedolare secca è applicabile solo per uso abitativo? in questo caso no?
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No per il commerciale no
     
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  19. antmond

    antmond Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie.
    Se io do in uso un sottotetto C2 cl/6 ad un soggetto che vuol tenere dei mobili è uso non abitativo/commerciale? Devo registrarlo ?come?pagare tasse?
     
  20. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu non sei responsabile. Il contratto va registrato all'AdE direttamente o telematicamente. Ti consiglio di farlo fare ad un AI o patronato o Commercialista. Io per esempio prendo 100 euro all inclusive dalla redazione, registrazione, pagamento con debite ricevute di pagamento tramite il tuo IBAN e debita fattura.
     
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