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  1. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Chiedo informazioni a colleghi ed esperti per questo tipo di lavoro che devo affrontare:
    devo locare un immobile che è intestato ad un minore. Cosa fare? Deve intervenire il giudice con un tutore come per la vendita oppure per la locazione non c'è bisogno?
    Grazie in anticipo a tutti.
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sono un collega ma non un esperto ;) Comunque penso proprio ci voglia il tutore anche per la semplice locazione.
     
  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anche io lo penso in quanto il minore non ha la capacità di agire per cui considerando che la capacità di agire è l'effettiva possibilità di compiere validamente atti giuridici e si acquista, di regola, con la maggiore età, Il negozio potrebbe essere annullabile.
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sotto una certa cifra, il tutore potrebbe avere autonomia decisionale
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non capisco cosa c'entra qua il discorso della cifra stiamo parlando di affittare forse addirittura un garage
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perché a me è successo un caso simile. L'avv del tutore ha dichiarato che per la locazione non c'era necessità di interpellare il giudice perché si trattava di una cifra che permetteva autonomia nella decisone
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me dipende dalla durata, non dalla cifra.
     
    A desmo piace questo elemento.
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sono diverse fattispecie ma in questo caso non si può dire, considera che se affitta il locale, il contratto non penso potrà essere registrato
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perché no?
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè ha la personalità giuridica, (che si acquista alla nascita o a volte al concepimento) ma non ha la capacità di agire, e quindi sottoscrivere, ed il proprietario non potrà dire di non saperlo perchè occorre doc e cod fiscale.
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    è il turore che agisce in nome e per conto del minore
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma se c'è il tutore si può fare tutto ma Sim è stato poco chiaro, vediamo cosa ci dirà
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    coma è possibile che un minore non abbia un tutore?
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io penso che Sim, s trovi ad affittare un immobile ad un ragazzo di 16/17 anni che non vuole dirlo ai genitori.
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    leggi bene. L'immobile è intestato ad un minore
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si hai ragione, ma forse è un eredità di nonni, o di genitori defunti, in questo caso avrà il Tutore
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    All'inizio avevo capito che la domanda fosse: "tutore sì o tutore no?". Invece pare che SIM intendesse "giudice sì o giudice no?". In questo caso, come accennato da Elisabetta, può darsi che per la gestione ordinaria basti il tutore mentre per quella straordinaria (e l'alienzaione di un bene immobile lo è di sicuro... mentre la semplice locazione potrebbe non esserlo) occorra il nulla-osta del giudice.
     
  18. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Amici, chiarisco i dubbi: il minore è proprietario dell'immobile a seguito testamento del nonno che gli ha lasciato l'immobile in eredità. La madre è tutore del figlio. Il dubbio è: è necessario l'intervento del giudice? Oppure la locazione, magari perchè l'immobile non viene alienato, può essere gestita solo dal tutore? Si tratta di appartamento, contratto 3+2, canone 1.100 euro mensili.
     
  19. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Adesso è chiaro, ma non so darti nessuna risposta certa.
     
  20. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    io sapevo che sotto i 9 anni di contratto puo decidere il tutore, ma non è una certezza:shock:
     

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