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  1. ALESSANDRO PALLOTTA

    ALESSANDRO PALLOTTA Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    salve,vorrei proporre dei locali commerciali che ho in gestione a banche ed enti pubblici volevo chiedervi, come impostare l'e-mail o eventuale fax, se magari qualcuno di voi lo ha già fatto.
    Grazie
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, prima di tutto devi tener presente che fittare ad una Banca oggi significa, quasi sempre , avere la sicurezza del pagamento ma non di lauti fitti... la crisi ha interessato anche loro da qualche anno e ti garantisco che nelle trattative " tirano sul prezzo " peggio di un mercante... poi ti conviene fare una sorta di indagine di mercato per vedere che Banche già sono presenti nella zone dove hai i locali, in base alla grandezza, alla ubicazione dei locali ed alla tipologia della zona ( molto commerciale, periferia popolata, ecc.ecc. ) devi valutare quali chiamare e/o scrivere... in linea di massima il locale dovrebbe essere dai 120 mq ai 250 mq max, metrature più grandi non interessano molto... per costi di fitto, gestione e personale. Al fax è preferibile la mail perchè oltre allo scritto potrai allegarci una piantina dei locali e ( meglio ancora ) una serie di foto tratte da Street view della zona, è preferibile indirizzarla alla Direzione Commerciale o se è prevista alla Direzione/ Ufficio Sviluppo ( gli indirizzi li trovi sui siti istituzionali ) nella mail devi inserire le note riguardanti il locale, grandezza, altezza degli stessi, vani tecnici, numero di bagni, se sono adiacenti ad altri locali, se ci so no finestre, quanto sono grandi e dove espongono, se esistono vincoli architettonici o altro, se sono su due livelli, specificare se gli impianti sono a norma e certificati, se esistono barriere architettoniche ed il costo da sostenere per abbatterle, se ci sono parcheggi nella zona, posti auto di pertinenza, il numero delle vetrine fronte strada e quelle no, le altre banche e/o finanziarie presenti ed a che distanza dal locale, la distanza dal centro cittadino, se è su zona pedonale, le attività commerciali presenti in zona e la distanza ( poni l'accento su supermercati o grosse catene di negozi ) insomma quante più informazioni puoi dare in questa fase di presentazione è fondamentale per consentire una valutazione di interesse dell'immobile... le Banche devono rispettare tutta una serie di normative e sapere se gli costerà e quanto per adeguare può fare la differenza tra i tuoi locali o altri, sii sempre esatto ed esaustivo nell' esposizione delle infomazioni ... perchè le banche se valutano interessante l'operazione prima mandano dei loro tecnici per valutare il tutto e la fattibilità e poi mandano loro funzionari per iniziare una trattavita che ti preannuncio stressante ed improntata al risparmio... prepara il tuo cliente a questo ed anche al fatto che a volte le Banche non rilasciano cauzioni, perchè una volta entrate difficilmente vanno via e qualora lo fanno ripristinano i luoghi...di contro pagano trimestralmente anticipato ed in maniera precisa e sicura... di tutto questo ne fanno un punto di forza a loro favore che spendeno in sede di trattativa... facendo anche la parte del leone. Ultimo consiglio dettato anche questo da esperienza personale, cerca di contattare anche le banche piccole e di poca importanza se non locale e quelle relativamente nuove. tipo Che Banca, UBI , ecc.ecc. ed auguroni. Fabrizio
     
  3. ALESSANDRO PALLOTTA

    ALESSANDRO PALLOTTA Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ti ringrazio, mi sei stato di grande aiuto
     

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