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  1. hares

    hares Ospite

    alcuni anni fa si è locato un immobile senza contratto con il benestare di entrambi le parti.
    Oggi, dopo un diverbio, l'inquilino non paga più affitto e non intende sottoscrivere un contratto minacciando di denunciare. Non intende neanche andar via....
    Come posso risolvere la situazione......
    Help
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vai all'Agenzia delle Entrate....registra il contratto verbale......e poi ti rechi da un legale che ti darà (????) soddisfazione.
    Come si registra un contratto verbale...???........negli allegati...poi vai in questura e presenti la comunicazione di cessione.
    Un pò di sanzioni e regolarizzi la situazione.
     

    Files Allegati:

  3. hares

    hares Ospite

    grazie, ma leggendo diversi post si parla di parecchie sanzioni quantificabili in circa 30mila euro per 6 anni
    sbaglio o trascuro qualcosa?
    magari c'è possibilità di sanare?
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ci sono alternative.

    E' meglio che lo anticipi tu e regolarizzi la situazione, prima che lui ti denunci....

    Quando imparerà la gente a non fare contratti in nero ???:disappunto::disappunto::disappunto:

    Silvana
     
  5. Immanuel

    Immanuel Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dipende dall'importo del canone, ma la cifra che citi è assolutamente possibile.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....consiglino...........regolarizza........con denuncia verbale...paga...il dovuto....e...la prossima volta anzichè verbale ......fallo scritto il contratto...........non c'è via d'uscita.........................

    ...mala tempora.......currunt.....................
     
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Bene, quindi non solo non hai pagato le tasse in tutti questi anni, sei un evasore e chiedi anche come fare
    per ripararti il ...................lato b, (per essere educati)
    sinceramente spero che l'ufficio delle Entrate ti faccia passare il vizietto.
    senza pudore.
     
  8. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non facciamo i moralisti a tutti i costi anche perchè il nero fa parte della
    nostra cultura ed è nel nostro DNA, infatti è una pratica diffusa a tutti i
    livelli.

    In questo caso il nero lo hanno fatto in due trovando la giusta convenienza.

    Comunque a seconda delle situazioni molto spesso il nero è quasi un atto dovuto altrimenti
    perchè avrebbero fatto la cedolare secca?
     
    A acquirente piace questo elemento.
  9. Immanuel

    Immanuel Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sinceramente il nero in un campo fuori applicazione IVA per "l'acquirente" non vedo vantaggi, se non in questi casi.
     
  10. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non si possono sentire, queste giustificazioni. Che lo facciano in molti non e' un'attenuante, e' sempre evasione.
    quando li beccano ho proprio piacere.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il "nero" è sicuramente una pratica molto diffusa a tutti i livelli, ma nel campo dell'affittanza, oggi come oggi, c'è solo da rimetterci....
    Vedremo se la cedolare secca - se andrà in vigore - convertirà qualche proprietario ....

    Silvana
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...grazie acquirente....mi hai tolto dall'impiccio....glielo volevo dire anch'io....ma sembrava cosa da puritani.......ora che hai rotto il ghiaccio........mi assoccio......................ben ti sta...........e la prossima volta affidati ad un AI serio.....che non ti lascia nella m**da............pagando....naturalmente...........
     
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    purtroppo.....................io sono sempre molto schietto e a volte anche antipatico proprio per questo ma quando c'e' vo' c'e' vo.
    ciao.
     
  14. hares

    hares Ospite

    vabbè ho capito tutto
    1. sono già andato dall'avvocato ed ho già avviato le pratiche per lo sfratto causa morosità.
    2. sono già disposto (il che significa che ho già messo in conto) a pagare il dovuto
    3. tra un anno gli mando la lettera di sfratto (salvo che non vadano via prima) per l'anno successivo avendo raggiunto gli otto anni max di permanenza in quanto, mi dice l'avvocato, il contratto verbale esiste, è dimostrabile con le bollette a loro intestate[ed io sono in possesso di quella originale iniziale dell'installazione ed allaccio del contatore enel] .

    Io mi assumo le mie responsabilità (anzi cosa che non'ho raccontato è che le responsabilità sarebbero anche di altri in quanto non'è con me che hanno preso accordi ma con mio padre e mio cognato, io ho solo ereditato la situazione), ma non ritengo comunque giusto accusare chi introita senza fare il contratto (che tra le altre cose ha valenza principalmente ai fini fiscali ed il fatto che gli ho già inviato l'ufficiale giudiziario a casa la dice tutta) e non a caso hanno rimesso la cedolare unica.

    dopo che li avrò sfrattati, non affitterò mai più!
    è stata la prima volta, per tutti noi, e non vi dico cosa stiamo passando!
    sappiamo ogni loro mossa in anticipo e su cosa decidono di fare e..... non vi dico le considerazioni che fanno.... del tipo.....

    aaaaaah ora gli firmiamo il contratto (che io più volte gli ho chiesto e mi hanno sempre negato) tanto possiamo sempre ricattarli per il pregresso ....... tanto gli abbiamo già fatto più di 3000 euro di danni........ e poi possiamo sempre dire che noi gli abbiamo chiesto il contratto e loro ce l'hanno negato......

    queste le frasi dette tra di loro ignari del fatto che anche i muri hanno le orecchie!

    saluti
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hai avuto la sfortuna di incrociare un inquilino delinquente, ma purtroppo il fatto stesso di essere senza contratto per certe persone è sinonimo di "faccio quello che mi pare e se non ho voglia di pagare non lo pago"...

    Hai fatto bene a impugnare la situazione e spero che qualche multa la paghi anche lui !!!!

    Silvana
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quando avrai risolto il tuo problema, puoi sempre continuare ad affittare ma con tranquillità se ti rivolgi a un'agenzia di fiducia.:)
     
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  17. hares

    hares Ospite

    Scusa un attimino, che significa?
    che pago dippiù se lui mi denuncia e di meno se mi "autodenuncio"?
    a me l'avvocato mi ha fatto intendere che sarebbe la stessa cosa.....
    chiedo questo, anche perchè stavo pensando di regolarizzare tutto io registrando il contratto verbale all'agenzia delle entrate e pagando tutto il dovuto(spese di registrazione+IRPEF+multe varie).

    l'affitto sarebbe di 325 euro + 12 per le spese di condominio in un appartamento mai affittato e mai abitato prima, al 2° piano di un'abitazione familiare in cui ci abitiamo in tre famiglie oltre loro..... qualcuno potrebbe dirmi quanto effettivamente mi ritoverò a pagare in totale? (la mia aliquota IRPEF è del 38%)

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    grazie per l'incoraggiamento.......
     
  18. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non fare il contratto per evadere le tasse ha i suoi rischi..... si è ricattabili oltre a commettere un illecito.:disappunto::disappunto::disappunto:
     
    A Limpida piace questo elemento.
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .non hai indicato da quale anno parte il contratto.........

    ...l'avvocato.........come fai a fidarti di un avvocato che non sapeva che il contratto verbale si può registrare............?
    Comunque.........l'avvocato non ti deve far intendere.........deve essere lui sicuro di quello che fa.......sennò cambialo con una esperto..........che non fa intendere.........ma spiega al cliente come stanno le cose e come intende regolarizzare la situazione con successo....
    La tua situazione è questa: se lui ti denuncia....a parte la denuncia che è una "questio civile"....tu sei obbligato a regolarizzare e difenderti dalla denuncia e dal fisco (diventi convenuto e lui attore).
    Se ti autodenunci....lo anticipi.....lo spiazzi e lo incasini (siete solidali).
    In questo caso devi sempre scontrarti con il fisco....ma sei in vantaggio nei confronti dell'avversario.........nel senso che è lui a difendersi........e hai a favore il fattore...sorpresa....che lui non si aspettava...........(quì l'inverso di sopra: tu attore e lui convenuto).......

    ......senza il nero...dopo che lo colori....andrai ad una aliquota maggiore................mi domando: ma hai anche un commercialista con il livello scolastico dell'avvocato.................????
     
    A Bagudi e Marina Langella piace questo messaggio.
  20. sylver71

    sylver71 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Purtroppo non è solo registrando i contratti che si evitano i casini.

    Quando arriva l'inquilino disonesto non ci sono santi.

    Per quanto ne so le questioni di "diritto" sono sempre le meno interessanti
    per lo stato, meglio quelle di cassa. ;)
     
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