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  1. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ciao a tutti,
    sto leggendo un libro di valutazione degli immobili e si parla, relativamente al Codice delle valutazioni immobiliari (Tecnocasa), di Market Comparison Approach (o metodo di confronto diretto); mi potete spiegare di cosa si tratta?
    Sono rimasto fermo alla teoria dove si parla di due procedimenti di stima classici: la stima sintetica e la stima analitica.
    Con queste vanno considerati i possibili criteri di stima: valore di mercato, valore di costo, valore di trasformazione, ecc.

    Quindi si deve considerare il MCA una alternativa alle stime sintetica e analitica?

    Colgo l'occasione per fare gli auguri di buon natale a tutto il forum.

    Grazie
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il codice delle valutazioni immobiliari è di Tecnoborsa ;)

    Il Market Comparison Approach o Metodo del confronto di mercato è un procedimento estimativo in cui si mettono in una tabella i dati del Subject (immobile oggetto di stima) e quelli dei Comparables (Immobili simili al subject) e si procede poi a "rendere omogenee" le differenze fra gli immobili considerati. Si lavora con i prezzi marginali, con caratteristiche quantitative, caratteristiche qualitative ...
    é la prima metodologia estimativa proposta dagli IVS, poi c'è il metodo dei redditi e poi quello dei costi ...
    su queste cose si svolgono corsi specifici teorici e pratici
     
  3. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ops, Tecnoborsa scusa :confuso:.

    Quelli che chiami metodo dei redditi lo trovo sotto la denominazione di metodo finanziario o income approach, mentre quello dei costi semplicemente come cost approach.

    Quindi, questi 3 metodi sono dati dagli standard internazionali con l'intenzione di uniformare le valutazioni immobiliari?
    I 3 metodi menzionati si aggiungono alle possibili metodologie classiche di stima analitica e sintetica? Scusa se insisto su questo punto ma è per capire chiaramente come inquadrare l'argomento.
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    corretto


    corretto


    Gli IVS propongono una nuova metodologia estimativa per portare a maggiore trasparenza nel mercato immobiliare

    La settimana scorsa è iniziato a Conegliano un corso base sugli IVS, in primavera ci sarà una nuova edizione: pensaci
     
    A altit piace questo elemento.
  5. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ok, ti ringrazio adesso ho le idee piu' chiare.
    Ci pensero' seriamente perchè l'argomento mi interessa. :)

    Che differenza c'è tra gli IVS e gli IAS?

    Buona giornata
     
  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    IVS International Valuation Standard = Standard per le valutazioni
    IAS International Accounting Standard = Standard per la contabilità, per il bilancio
    Per la certificazione del bilancio servirà stabilire il fair value
     
  7. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Thanks! Ho cominciato a leggere un libro sulla valutazione degli immobili e... si è aperto un mondo!:)
    Continuero' a studiare :triste:

    Ciao!
     
  8. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    immagina cosa ti accadrà dopo un corso
    :stretta_di_mano:
     
  9. francesco Gallo

    francesco Gallo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei sapere le date ed i costi dei prossimi corsi. Grazie
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
  11. altit

    altit Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ok, una domanda: i corsi di estimo/valutazioni che si tengono a Conegliano generalmente quanti giorni durano?

    Buona giornata
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    3 giornate da 8 ore per la teoria (solitamente Giovedì, Venerdì e Sabato)
    2 giornate da 8 ore per la pratica (solitamente Venerdì e Sabato)
    Totale 40 ore di corso ...
    ed è solo l'inizio ;)
     
  13. francesco Gallo

    francesco Gallo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Carlo.
     

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