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  1. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ho iniziato il corso di 200 ore con lo scopo di diventare AI a titolo oneroso per un periodo non superiore ai 60 giorni "luglio e agosto" e se non supero le 5.000 no inps e p.IVA

    A fine giugno presenterò la mia Scia ovviamente dopo aver sostenuto l'esame di abiltazione alla provincia dove intendo esercitare con data inizio e fine esercizio da usufruirne 1 sola volta all 'anno per un massimo di 4 anni.

    Il mio dubbio è ma se faccio le prenotazioni telefonicamente a marzo qualcosa stona?
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si stona sicuramente perché non esiste il mediatore occasionale mentre esiste il procacciatore occasionale ma come dice la parola stessa, non può mediare.
    Chi ti ha confermato che esiste la figura del mediatore occasionale?:domanda:
    Il mediatore anche se lavora occasionalmente come dice la Camera di Commercio, deve essere in possesso di partita IVA ed aprire la ditta individuale, altrimenti non può svolgere questo mestiere.
     
  3. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    Schema_di_Decreto_Legislativo_FIAIP_FIMAA_ANAMA

    Sperando di avere fatto una corretta interpretazione specificando che agirò a titolo oneroso solamente ed esclusivamente affittando in zona turistica appartamenti di 50Mq per un periodo non superiore ai 30 giorni periodo di lavoro non superiore ai 60 giorni (luglio agosto) sud italia.
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ok, ma non ti esonera dall'iscriverti alle imprese con partita IVA.:confuso:
     
  5. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    2 bis lo leggo 1 volta nell'arco dei 4 anni e non una volta all'anno massimo 4 anni:domanda:
     
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  6. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' da interdersi 1 sola volta all'anno per un massimo di quattro anni


    Riporto quanto letto poi verifichero direttamente da un commercialista

    Grazie
     
  7. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Così tanto per chiaccherare, perché la discussione é interessante e ho perso molto tempo per informarmi su questa possibilità, perché se io so già che lavoro poco o per passatempo, credo che sia ingiusto se non folle che mi si riduca la possibilità di rientrare nella contabilità dei minimi solo perché sono passati 3 anni e che quindi, dovrei essere soggetta agli studi di settore volendo lavorare, se con poco guadagno.E' anche vero che le Camere di Commercio si comportano in modo diverso le une dalle altre ma se c'é né qualcuna che acconsente a quel tipo di posizione che hai ipotizzato, sarebbe utile se potessi inviarmi il loro consenso scritto per poi eventualmente presentare dei ricorsi. Credo proprio che l'inghippo nasca dalle Camere di Commercio e non dall'ADE. Già a suo tempo l'ADE mi disse che per loro non c'erano problemi a fare lavoro occasionale come mediatore immobiliare.
    Ma la cosa che non mi convince é come un mediatore immobiliare può già sapere, prima di scegliere la sua posizione fiscale, se in quei due mesi all'anno il suo guadagno non sarà superiore ai 5000,00 euri?
    La Camera di Commercio dice che entro 30 giorni ( e non 60) dall'inizio dell'attività il mediatore deve presentare denuncia al Registro delle imprese nella provincia dove esercita l'attività e provvedere alla regolarizzazione presso l'inps. Solo se avessi 60 giorni di tempo avrei la possibilità di sapere quanto ho guadagnato nei due mesi ed eventualmente rientrare nel lavoro occasionale!
    Credo comunque che ci sia una diversa interpretazione fra lavoro occasionale dell'Ade e mediatore occasionale delle Camere di Commercio.
    Fammi sapere, te ne sono grata.:ok:
     
  8. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ciao Limpida

    L'inps via email mi ha risposto: in merito ai 5000 euro


    Con il tempo avrò tutte le risposte, ma ora ?????? :sorrisone:
     
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come ti ho detto é un problema che devi risolvere con la tua Camera di Commercio.
    Le avrai le risposte?:occhi_al_cielo:
    Dubito assai.:fico:
     
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  10. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    DM 26/10/2011 recepito da tutte le C.C.I.A.A.
    art 12 Mediatore occasionale
    forma non imprenditoriale
    non soggetto ad apertura di P.IVA ma con obbligo di requisiti e assicurazione professionale da allegare contestualmente all'apertura della posizione REA
    Iscrizione solo a mezzo telematico con firma digitale della persona fisica non impresa che richiede con apposito modello SCIA l'apertura della posizione REA
    Ai fini INPS non trattasi di lavoro autonomo occasionale con sbarramento sino a €. 5000 e per l'eccedenza apertura posizione in Gestione Separata, neppure ENASARCO, anzi, se dal 2006 ad oggi mi viene confermato che non ci sono state modifiche, trattasi di reddito d'impresa occasionale esentato da apertura posizione INPS.
    Soggetti a ritenuta d'acconto nella misura del 23% sul 50% della provvigione se il sostituto d'imposta è una Ditta, nulla per Cliente persona fisica
     
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  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ora i sessanta giorni sono nell'arco dell'anno!

    (Mediazione occasionale) Alle persone fisiche in possesso dei requisiti soggettivi, morali e professionali di cui all’art. 2 della legge 39/89 è consentito di svolgere l’attività di mediazione in modo occasionale e discontinuo nel rispetto degli obblighi di legge, per un periodo non superiore a sessanta giorni in un anno. Lo svolgimento dell’attività di mediazione occasionale è subordinata, inoltre, alla iscrizione dell’interessato nell’apposita sezione del REA. Per effettuare tale iscrizione è necessario segnalare l’inizio dell’attività di mediazione occasionale per via telematica mediante compilazione e sottoscrizione della sezione “SCIA – MOC” del modello informatico “Mediatori” nella quale deve essere indicata, a pena di irricevibilità, la data di cessazione dell’attività di mediazione occasionale. La SCIA di inizio attività di mediazione occasionale non può essere presentata più di una volta all’anno.
     
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  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi sono dimenticata di specificare che il sopra esposto è riportato dalla Camera di Commercio di Livorno e dal 14 maggio 2012.
    Resta quindi da controllare cosa fanno le altre camere di Commercio.
     
  13. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    Questa è una soluzione ottimale per gestire a titolo oneroso affitti in località turistica, termina trascorsi 60 giorni dalla data di inizio presentando scia telematica si puo' usufruirne per 4 anni. (una volta all'anno ovviamente)
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    http://www.google.it/url?sa=t&rct=j...woDwBg&usg=AFQjCNF5zfB-CK793eNOOd9bWqSb6B9zVA
    Direi che tu sei a posto fantasiay, però mi sembra ovvio che non puoi fare la pubblicità al di fuori dei sessanta giorni altrimenti non è più lavoro occasionale.
    Volevo rettificare che il 2 bis riportato da Manola in realtà in gazzetta è l'art.12 comma 3 che dice esattamente.
    La segnalazione di cui al comma 1( riportato da Manola), non può essere presentata più di una volta all'anno. ( non parla dei 4 anni).
    I 4 anni sono riferiti all'art.7 ( verifica dinamica della permanenza dei requisiti).
     
  15. fantasiay

    fantasiay Membro Attivo

    Altro Professionista
    In riferimento all’art. 12 (mediazione occasionale)

    Nel condividere l’intenzione di “scoraggiare”, per il tramite di quanto previsto dall’art. 12 , l’esercizio
    dell’attività in forma occasionale, si suggerisce di limitare ulteriormente lo svolgimento di tale tipologia
    di attività, riducendo da 120 a 60 giorni il periodo di attività, da potersi effettuare, inoltre, una sola
    volta nell’arco di quattro anni.
    Conseguentemente l’articolo andrebbe riformulato nei seguenti termini:


    “1. Lo svolgimento dell’attività in modo occasionale o discontinuo è consentito per un periodo non
    superiore a 60 GIORNI ed è subordinato all’iscrizione nell’apposita sezione del REA della persona fisica
    che esercita detta attività, fermo restando la sussistenza in capo a questa dei requisiti di legge e del
    rispetto degli obblighi di legge sulla mediazione.
    2. La segnalazione dell’avvio dell’attività di cui al comma 1 è effettuata per via telematica mediante
    compilazione e sottoscrizione della sezione “SCIA - MOC” del modello “MEDIATORI”,
    nella quale è indicata, a pena di irricevibilità, la data di cessazione dell'attività.


    2BIS. Tale segnalazione non può essere presentata più di una volta nell’arco di quattro anni “

    [qui riportato]
    http://www.immobilio.it/threads/dis...x-art-80-decreto-legislativo-n-59-2010.14982/

    E' scomparso il 2BIS????
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non so cosa dirti, domani compro la gazzetta!;)
     
  17. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    DM. 26/10/2011 uguale per tutte le Camere di Commercio
    Comunque stamattina ho chiamato l'INPS per chiedere ragguagli su questa posizione "occasionale" e per l'addetto tale posizione rientra nella Gestione Separata <forse? in quanto mi ha detto di rivolgermi direttamente all'INPS di zona>. Ho specificato che trattasi di reddito da attività d'impresa occasionale e non da lavoro autonomo occasionale ma non ha saputo rispondermi..:occhi_al_cielo:
     
  18. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Hanno ragione loro, potrebbe non essere reddito da impresa, tu da occasionale sei un autonomo!
    leggi l'art.12 comma 2
     
  19. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In effetti è il dubbio che ho in quanto collaborando qualche volta con persone in possesso dei requisiti senza P. IVA (chiusa per limiti di età) mi interessava sapere pro Gestione Separata come regolarmi ( versamento di 2/3 Committente + 1/3 Prestatore)
     
  20. Manola 62

    Manola 62 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Art. 12 comma 2 non parla di lavoro autonomo:
    2. La segnalazione dell'avvio dell'attività di cui al comma 1 e'
    effettuata per via telematica mediante compilazione e sottoscrizione
    della sezione «Scia - Moc» del modello «Mediatori», nella quale e'
    indicata, a pena di irricevibilita', la data di cessazione
    dell'attività.
    Lo stesso dicasi per l'Agenzia delle Entrate in quanto l'attività di mediatore rientra tra i redditi d'impresa

     

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