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  1. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, volevo sapere se un mediatore immobilare (socio di una società di mediazione immobiliare) deve essere anche iscritto all'Enasarco oltre che all'Inps gestione Commercianti. Inoltre un socio di una società di mediazione che lavora come procacciatore per la stessa società deve comunque essere iscritta all'Enasarco?
    Grazie mille delle risposte.
    Michela
     
  2. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un mediatore e' considerato un Ausiliario del Commercio e pertanto deve essere iscritto SOLO alla Gestione Commercianti presso l'INPS, e non all'Enasarco ( tipica iscrizione degli Agenti e Rappresentanti di Commercio).
    Il socio procacciatore d'affari se esercita la attivita' di mediazione per conto della societa'/agenzia, e' fuori legge ( abusivo nel campo della mediazione!).
    Il socio che esercita la attivita' di mediazione deve essere iscritto al Ruolo Mediatori ( in futuro al REA) ed iscriversi alla Gestione Commercianti.
     
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  3. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille della risposta.
    Il socio procacciatore non esercita l'attività di mediatore ma solo di procacciatore d'affari. Quindi presumo che debba comunque essere iscritto all'enasarco. E' così?
    Michela
     
  4. Artan

    Artan Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Non mi risulta che esista la figura di procacciatore di affare nel settore della mediazione immobiliare
     
  5. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    e invece si. La Camera di Commercio di Milano li riconosce e per esercitare l'attività di procacciatore bisogna inscriversi alla CCIAA come procacciatore d'affari nel campo immobiliare...
     
  6. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
  7. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
  8. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi spiegate c'è da ridere??????
    certo che se le persone che rispondono sono così.....
    forse è meglio rivolgersi a qualcun'altro....
    Buon lavoro a tutti
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Io ridevo perché gli agenti immobiliari spesso sono rassicurati che il loro patentino serve a qualcosa... :D
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Michela era un riso ironico/amaro.
    La figura del procacciatore è sempre stata combattuta dalla ns categoria perchè il procacciatore viene da noi assimilato come un mediatore legalizzato senza iscrizione regolare (un abusivo x intenderci). Alcune CCIAA lo permettono ancora, ma altre risulta di no.
    Nessuno voleva essere offensivo ;)
     
    A La Capanna, Limpida e Maurizio Zucchetti piace questo elemento.
  11. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della spiegazione...
    e buon lavoro
    Michela
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  12. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ci sono segnali di riconoscimento del diritto alla provvigione per questi signori :D
    Alla luce di questi avvenimenti, perché vi incaponite a avere un patentino che come risultato ha reso uguali mele marce e sane, invece di fare selezione, che tra l'altro non vi garantisce nemmeno l'esclusiva del diritto alla provvigione visto quanto sopra e vi carica solo di obblighi? :D
    Siete davvero un caso umano, come categoria :D
    Non sarebbe meglio che vi auto-regolaste secondo standard europei (che già ci sono) e che vi faceste apprezzare per l'effettiva qualità del servizio erogato, togliendo ai mediatorucoli al possibilità di continuare a campare con la vendita di 4 case all'anno e aiutando chi invece si organizza per dare servizi di livello più elevato?
    Una semplice curiosità, eh?
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  13. Michela1234

    Michela1234 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per tua conoscenza... io non appartengo ne alla categoria di mediatore ne alla categoria dei procacciatori.
    Sono una commercialista che stà cercando di fare al meglio per i propri clienti...
    noi come categoria abbiamo già da combattere con altri abusivi e certo non mi metto a dicutere con voi.

    Aggiunto dopo 1...

    e comunque prima di sputare sentenze sarebbe meglio conoscere bene chi ti scrive dall'altra parte.
    RTi auguro comunque una buona giornata.
    Michela
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Voi chi? :D

    E poi mica mi rivolgevo a te, parlavo con umberto e gli altri agenti, sei troppo protagonista ;)
     
  15. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una commercialista...protagonista:^^::^^::^^:...si scherza eh..
     
  16. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se oltre che commercialista (e protagonista :D) Michela fosse anche masochista :)hi:) potrei suggerirle di leggersi le diverse migliaia di messaggi intercorsi fra Pensoperme, Umberto e tutti noi in merito alle annose questioni dell'esistenza del procacciatore di affari immobiliare, dell'incarico in esclusiva o meno, e magari dell'opportunità di trasformare il mediatore in mandatario a titolo oneroso! :disappunto::disappunto:
    N.B. Ad oggi sul forum sono stati scritti 143.990 messaggi: Michela avvisata ..... :risata: :stretta_di_mano: :fiore:

    ;)
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    purtroppo è 'quasi' vero :confuso:


    In toscana direbbero che sei un pochino 'bischero' (sai no quei toscanacci??!!) :sorrisone:
    Guardiamo anche il bicchiere mezzo pieno, non sempre quell'altra parte... Il patentino serve per avere una preparazione, un'infarinatura se vuoi, per evitare di andare sul mercato allo sbaraglio e senza nessuna regola come succedeva tanti anni fa. Che poi non sia una panacea x tutti i mali siamo credo tutti d'accordo, ma una base di partenza ci deve essere e quella del patentino la è. Ho un patentino e sono abilitato ad esercitare, non sono abusivo, non sono 'inventato': è un inizio che non garantisce niente e nessuno ma non è lo zero assoluto. Dai...



    Questo è interessante, ma la devi spiegare meglio. L'autoregolamentazione, gli standard europei, ect..
    Sai come diceva quel giornalista: Siete davvero un caso umano, come categoria ;)
     
  18. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Cosa intendi per " non esercita l'attivita' di medizione ma solo di procacciatore d'affari........."!
    Che cavolo esattamente fa????????????
    Solo dopo questo chiarimento posso darti una risposta !
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cosa ci stai suggerendo di passare all'abusivismo?
    Non si tratta di incaponirsi perché noi abbiamo il patentino e gli altri no, come se noi avessimo in mano la chiave del Paradiso!
    Ma le regole, se ci sono, devono valere per tutti.
    A maggior ragione se si percepisce che l'attività dell'agente immobiliare ha bisogno di professionisti.
     
  20. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Avresti ragione se il patentino esistesse da un anno, ma esiste dall'89 e non ha portato i frutti sperati (professionisti? Professionali semmai, NON siete professionisti!). Probabilmente, all'inizio, ha creato un distinguo, poi si è appiattito, infatti spesso, e lo si vede su questo forum, agenti immobiliari anche (direi specialmente) di vecchio corso dicono smarronate sul loro stesso lavoro, convinti e pimpanti. Nel 2001, con l'introduzione del limite "diploma" invece di far smettere chi non lo aveva sono stati fatti "esami" per far rientrare e abilitare moltissimi agenti ritardatari, che operavano e che vedendo perdere la possibilità, sono stati condonati, che non è stato nemmeno il danno peggiore visto che prima lo davano automaticamente a certi diplomi.... Abusivismo? Per te l'abusivismo è chi non ha il patentino, per me è chi non paga le tasse, fino ad oggi, diversi che hanno il patentino hanno evaso quanto gli abusivi, quindi non c'è alcun merito sociale nel "patentino". Le regole.... quanti patentati seguono le regole? Registrazione, privacy, anti riciclaggio, dps, CCNL... per favore.
    Si parla di 40mila+ iscrizioni al ruolo/rea per un totale di 100k addetti, su una sommatoria media di 600k NTN coperta dai mediatori, si dice, per il 50% (quindi 300k), quindi da 3 (se prendi 100k come quoziente) a 8 case a testa (se prendi i 40k). Coloro che vogliono mantenere questa situazione possono essere solo coloro che vogliono continuare a poter campare vendendo 5 - 6 case l'anno, situazione che non è più sostenibile, secondo me. Se il mercato fosse libero, ad esempio, ma ci fosse l'obbligo di MANDATO, le cose sarebbero molto più difficili per chi non è organizzato e/o apprezzato e la selezione farebbe il resto, altro che patentino!

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Cosa ne pensi di quanto ti ho detto sopra?
    Standard operativi (prendete la uni 15733), via i patentini che hanno creato solo danno facendo si che lo scaxabubbole avesse i "diritti" del capace, mercato aperto a tutti, regolamentato sia dallo standard (se lo segui bene altrimenti operi, ma fuori da tutti i circuiti di categoria, come l'mls ad esempio), mandato obbligatorio per mettere in promozione qualsiasi immobile. Come la vedi?
     

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