Mi Separo ed ho la Casa Cointestata, Come mi Muovo?

Gerry mi ha inviato questa domanda come messaggio privato, ma abbiamo pensato di pubblicarla in questo spazio in modo che rimanga ai posteri...

Ecco il quesito:

 

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Ed ecco la mia risposta:

Gerry, puoi effettivamente comprare la quota della tua ragazza con un secondo atto di compravendita; per il mutuo forse di basta una pratica di accollo, ma chiedi alla banca per sicurezza o aspetta altre risposte dai colleghi del forum.

La tua ragazza avrà l'obbligo di riacquistare casa entro un anno, è esatto... E avrà diritto ad un credito di imposta sulle tasse che dovrà pagare per il nuovo immobile. Non può evitarlo e non corre alcun rischio se non acquista, semplicemente dovrà recarsi in agenzia delle entrate a compilare un modulo e gli impegati faranno i calcoli di quanto avrebbe dovuto versare per un acquisto senza agevolazioni prima casa... In definitiva pagherà questo "conguaglio" con qualche piccola penale, ma nulla di astronomico!

Se redditualmente tu non potessi accollarti il mutuo la prassi è proprio quella di cercare dei garanti. Nessun rischio anche per loro se.... Tu pagherai regolarmente le tue rate di mutuo, viceversa saranno responsabili in solido con te!

Nel caso tu non riuscissi ad adottare questa procedura l'unica alternativa sarà quella di vendere l'immobile; ed in questo caso ti consiglio vivamente di affidarti ad un'agenzia di fiducia a cominciare dalla valutazione (che dovrà essere imparziale) fino alla fase finale delle trattative!

In ogni caso cerca di mantenere il più possibile buoni rapporti con la controparte, ho visto casi in cui le ripicche hanno notevolmente complicato le cose.

E ricorda: si chiude una porta e si apre un portone!

In bocca al lupo!

 

..BRAVO SANDRO FA PIACERE AVERE COLLEGHI COME TE....

 

Piano coi complimenti, potrei montarmi la testa e chiedere l'aumento di stipendio al custode!

Direi che potremmo passare da 0.00 € a.... 0.000!

Scherzi a parte, condividete la risposta?

Vi vengono in mente precisazioni o c'è qualche imperfezione?

 

bravo Sandro meglio non potevi fare.

 

Grazie!
Sei stato molto esaustivo.

 

HEi sandro a saperlo quando ti ho incontrato di baciavo in nome e per conto di Gerry.

 

Volevo integrare l'ottima risposta di sandro sul "quantum" l'Agenzia delle entrate ti andà a richiedere
Se avete comprato da un privato avete pagato il 3% sulla randita catastale e 168 cad in misura fissa tra imposta catastale e ipotecaria.
Non ricomprando alla tua (a questo punto) ex verrà richiesto il reintegro del 4% dell'imposta di registro del 2% della imposta ipotecaria e dell'1% dell'imposta catastale, detratti i 168 euro già versati in misura fissa il tutto diviso 2. Inoltre le verrano appliocate sanzioni calcolate sulle imposte non versate al 30% .
Per quanto riguarda il fatto di far fare da garante i tuoi genitori si può fare, La banca chiedera i redditi dei tuoi genitori o di uno solo (se basta). Dipende anche da quanti anni hanno e per quanti anni è il mutuo residuo. Il fatto che siano garanti significa che sono coobligati in solido con te per l'eventuale mancato pagamento delle rate, pertanto se non paghi tu la banca richiederà ai garanti il pagamento della rata.
Devi fare attenzione solo ad una cosa, solitamente il rapporto rata reddito richiesto dalle banche è (oggi 3 giugno) il 30/35% del reddito netto (al netto di tasse ed eventuali altri impegni)
In bocca la lupo

 

Un ulteriore piccolo consiglio:
dati gli attuali tassi di interesse valuta se è il caso di stipulare un nuovo mutuo per l'ammontare dell'estinzione del tuo oltre la quota della tua ragazza.
Naturalmente a tasso FISSO (secondo me)

 

Visto ragazzi che si poteva aggiungere qualcosa!

Grandi!