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  1. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E’ notizia attuale che gli istituti di credito non concedono facilmente mutui per l’ acquisto degli immobili e aspetto più triste è che negano tale possibilità anche a coloro che devono acquistare la prima casa !!

    Con questa piccola introduzione vorrei spiegare ai proprietari degli immobili che si possono sostituire agli Istituti di Credito con una formula di compravendita assolutamente serena, con le garanzie notarili e con un margine di profitto congruo.

    Esempio:

    L’ immobile viene venduto €. 100.000,00 e l’ acquirente versa a titolo di acconto e caparra confirmatoria €. 20.000,00 pertanto dilazionerà l’ importo a saldo di €. 80.000,00.

    Il saldo prezzo summenzionato verrà rimborsato in n° 120 rate mensili e consecutive da €. 829,07 al tasso fisso del 4,50% pertanto il venditore avrà percepito al momento dell’ ultima rata €. 19.488,40 di interessi(esentasse).

    Il lettore penserà “ ma è come locare ?! ”. Assolutamente no in primis poiché, come sopra summenzionato , gli interessi percepiti sono esentasse, inoltre nella durata della dilazione il precedente proprietario non dovrà pagare alcun tipo di tassa sull’ immobile in quanto non più intestatario.

    Ci potrebbero essere da parte del lettore altre domande che saremmo lieti di rispondere nel caso il medesimo ritenesse di poter avere interesse nell’ alienare il proprio immobile con la formula del mutuo cambializzato.

     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E se non paga
     
  3. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sull' immobile oggetto di questo tipo di compravendita che prevede il pagamento rateo con rilascio di effetti cambiari insiste l' ipoteca volontaria a favore del precedente proprietario, nel caso specifico divenuto creditore. In sintesi la procedura è identica al contratto stipulato con un qualsiasi Istituto di Credito.
    Nel caso di mancato pagamento si procede con azione legale ( coperta da polizza assicurativa e/o fideiussoria sottoscritta dal debitore al momento del rogito)ed in extremis( dipendentemente dall' importo rateizzato e dall' importo debitorio ) si può prevedere che si rientri in possesso dell' immobile ( con clausula espressa ) o si proceda al pignoramento ecc ecc. Preciso, e ribadisco, che questa tipologia di compravendita in capo al sistema di pagamento è identica alla procedura di una Banca, nel senso che prima di andare a rogito si effettuano tutti i controlli del caso ed il profilo reddituale del futuro debitore deve essere congruo per sostenere la rata.
    Altro aspetto importante è che l' acquirente dell' immobile dovrà versare una cospicua somma quale caparra, non sicuramente 5.000 euro come solito fare sino a qualche tempo fa. Finanziare il 100% ed in certi casi anche le spese accessorie (Agenzia, Notaio, Imposte ecc ecc ) è stato il grande errore del sistema creditizio.
    Manlio
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma riproponendo il tuo esempio ovvero 100 k prezzo anticipo 20 k e da cambializzare 80 k con effetti cambiari mensili di 829.07 ( se non ricordo male al 12x1000) questi ovvero il venditore per l'incasso dovrà mettere all' incasso il titolo o avere un castelletto per scontarle o sbaglio?
     
  5. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Un privato non può avere sconto effetti, dovrà attendere l' incasso della rata.
    Anche le Imprese di costruzione(sane) con parecchio invenduto potrebbero mettere in pratica il sistema di mutuo cambializzato, ma evitiamo di entrare in argomenti laboriosi.
    Ciao
    Manlio
     

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