Luther

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, domani andrò a firmare compromesso che l’ AI ha redatto per la vendita di un mio appartamento, e conseguente registrazione alla AE.

Rogito fra 4 mesi.

Nel compromesso non si fa menzione di un mutuo contratto da me proprietario unico e che scadrà fra pochi mesi, con residuo di poche migliaia di euro, mutuo di cui è a conoscenza l’AI.

L’acquirente chiederà mutuo, non c’è sospensiva in quanto vi è un garante in famiglia e non è stata richiesta sospensiva come condizione.

La mia intenzione è di procedere a estinzione anticipata del mio mutuo, ed arrivare a rogito con ipoteca cancellata. Credo che 4 mesi siano tempo tecnico sufficente.

Domande:

E opportuno segnalare presenza del mutuo in essere nel compromesso?

e opportuno inserire clausola che, se non si riuscisse a procedere ad estinzione anticipata, si procederà ad estinzione a rogito?

meglio estinguere a rogito con funzionario della mia banca presente?

Allego estratto del preliminare.

Grazie, e buona pensione al godibilissimo Truce, che mi auguro continuerà a scrivere sul forum.









La vendita è fatta con i seguenti patti e condizioni

La parte promittente venditrice dichiara che l’immobile descritto al punto 1. verrà ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, comunque libero da vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli al diritto di proprietà e ne garantisce tanto la piena proprietà quanto la legittima provenienza.
 
Ultima modifica di un moderatore:

Manicostretto

Membro Junior
Privato Cittadino
Fai menzione che eventuali ipoteche presenti saranno estinte prima del rogito. Sei sicuro che la banca estinguera' per tempo l'ipoteca dato che ancora non hai estinto il mutuo? Lo sai che sono operazioni che richiedono tempo se non mesi? Richiesta conteggio, pagamento e cancellazione richiedono tempi che non per forza devono rispettare le tue scadenze. Io per stare tranquillo metterei il rogito tra 6 mesi e chiederei subito il conteggio alla tua banca per procedere subito all'estinzione e alla cancellazione dell'ipoteca.
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
E opportuno segnalare presenza del mutuo in essere nel compromesso?
Io lo specifico, ovvero : "con riguardo alla esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli:" ipoteca di 1° grado a seguito mutuo, da estinguere contestualmente all'atto di compravendita. Poi, tu lo puoi estinguere anche anticipatamente, l'importante è che al momento del rogito liberi l'immobile di ipoteca (se hai un residuo mutuo, la banca di parte acquirente rilascia un assegno intestato alla tua banca, con l'importo esatto del mutuo residuo e di conseguenza il notaio attesta la cancellazione dell'ipoteca a saldo mutuo residuo.
 

Luther

Membro Attivo
Privato Cittadino
Temo proprio i tempi tecnici della banca e quelli di estinzione ipoteca.
Il residuo è una cifra bassa, di cui ho disponibilità.
E' possibile mettere una clausola che mi tuteli dall'essere inadempiente non per dolo ma per i tempi tecnici di estinzione ipoteca?
Quattro mesi non sono sufficenti?
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
Fai menzione che eventuali ipoteche presenti saranno estinte prima del rogito. Sei sicuro che la banca estinguera' per tempo l'ipoteca dato che ancora non hai estinto il mutuo? Lo sai che sono operazioni che richiedono tempo se non mesi? Richiesta conteggio, pagamento e cancellazione richiedono tempi che non per forza devono rispettare le tue scadenze. Io per stare tranquillo metterei il rogito tra 6 mesi e chiederei subito il conteggio alla tua banca per procedere subito all'estinzione e alla cancellazione dell'ipoteca.
no, per favore non fare confusione.
 

Luther

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mi sfugge un passaggio tecnico: il notaio si "accontenta" dell'assegno dato al funzionario di banca per l'estinzione, ma tecnicamente l'ipoteca non è cancellata istantaneamente, o sbaglio? Io vorrei estinguere anticipatamente perchè ho contratto il mutuo in una piccola filiale di paese, e non ho molta fiducia sulla solerzia degli impiegati
 

Manicostretto

Membro Junior
Privato Cittadino
Temo proprio i tempi tecnici della banca e quelli di estinzione ipoteca.
Il residuo è una cifra bassa, di cui ho disponibilità.
E' possibile mettere una clausola che mi tuteli dall'essere inadempiente non per dolo ma per i tempi tecnici di estinzione ipoteca?
Quattro mesi non sono sufficenti?
Un mese per il conteggio
Uno per il pagamento
Uno per la conferma del pagamento
E se ti va bene 1 o 2 per l'estinzione dell'ipoteca. Con le festività natalizie io metterei 6 mesi per il rogito.
 

Manicostretto

Membro Junior
Privato Cittadino
Mi sfugge un passaggio tecnico: il notaio si "accontenta" dell'assegno dato al funzionario di banca per l'estinzione, ma tecnicamente l'ipoteca non è cancellata istantaneamente, o sbaglio? Io vorrei estinguere anticipatamente perchè ho contratto il mutuo in una piccola filiale di paese, e non ho molta fiducia sulla solerzia degli impiegati
Dalla richiesta del conteggio passa un mese abbondante come minimo e comunque non è la filiale del tuo paese che fa tutto ma la sede centrale. La filiale è più un passa carte
 
U

Utente Cancellato 80257

Ospite
Temo proprio i tempi tecnici della banca e quelli di estinzione ipoteca.
E 2 (per citare IL TRUCE )

se vendi per 100 e hai residuo mutuo (con relativa ipoteca) per 20, la banca di parte acquirente rilascia 2 assegni circolari. uno da 80 per te, e uno da 20 per la tua banca, che incassa e toglie ipoteca contestuale.
non facciamo confusione.

se vuoi saldare prima, ok. se vuoi saldare contestualmente alla vendita, ok, ma una settimana prima (1 settimana, non 3 mesi), chiedi il residuo mutuo alla tua banca, al giorno dell'atto di compravendita (esempio: puoi richiedere conteggio oggi 25/11/20 se hai l'atto di compravendita il 5/12/2021). l'importante è che saldi il residuo e liberi automaticamente l'immobile da ipoteca.
 

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