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Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti, ho avviato una pratica di mutuo per l'acquisto di un appartamento in una palazzina di nuova costruzione pronta consegna. Unico problema è che il costruttore, dovendo regolarizzare una strada secondaria che accede ai box, d'accordo con il Comune otterrà l'agibilità non prima del 30 giugno e sulla proposta ha inserito questa cosa che verrà riportata anche nell' atto notarile.
L'agente immobiliare mi ha detto che non avrei avuto problemi con la richiesta di mutuo....oggi invece mi chiama la Banca e mi dice che il perito potrebbe fare problemi ; sapete dirmi come si potrebbe ovviare di fronte a questa circostanza?se c'è eventualmente un documento eqivalente/sostitutivo che il costruttore può fornirmi? Dovrei rogitare i primi di marzo
Vi ringrazio
 

Qwerty1984

Membro Junior
Agente Immobiliare
Io ho da pochi mesi sottoscritto un mutuo senza agibilità.
personalmente ho riscontrato nelle banche più in salute, una maggiore attenzione a questi dettagli...potendosi permettere di selezionare quali mutui sottoscrivere.
Altre invece non si sono minimamente fatti neanche una domanda, e in poco tempo siamo andati al rogito.

Onestamente non ho la risposta, ma il mio consiglio è quello di sentire più istituti.
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Io ho avviato la richiesta con Intesa San Paolo, posso chiederti a quale banca ti sei affidata tu? e per quale motivo manca l'agibilità? è solo una questione provvisoria o si tratta di un vecchio immobile per cui l'agibilità non è obbligatoria?
 

Qwerty1984

Membro Junior
Agente Immobiliare
Intesa mi ha fatto storie, ho sottoscritto il mutuo con una del Credito Cooperativo.
molto più larga di maniche.

Il mio immobile proveniva un asta fallimentare.
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Io ho avviato la richiesta con Intesa San Paolo, posso chiederti a quale banca ti sei affidata tu? e per quale motivo manca l'agibilità? è solo una questione provvisoria o si tratta di un vecchio immobile per cui l'agibilità non è obbligatoria?
Hai scelto proprio la banca sbagliata. L'assenza dell'agibilità per Banca Intesa (non tanto per il perito) può essere causa di declino della pratica.

Quindi parla bene con il direttore di filiale perchè se le cose stessero così, meglio almeno risparmiarsi il costo di una perizia inutile ed attivare la richiesta con altri istituti meno pignoli.
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se un perito fa dei problemi in caso di una nuova costruzione, in cui è normale che l'abitabilità venga rilasciata successivamente, è un asino.

Ma forse è un asino il funzionario della Banca che ti ha detto questo...
Sempre per questa pratica mi è capitato di riscontrare che il funzionario sia un asino per piccole osservazioni che poi il Direttore ha lasciato passare. Comunque l'agenzia mi ha detto che pur non essendoci l'agibilità l'impresa può fornire altra documentazione che ad altre banche è andata bene...speriamo
 

Bagudi

Moderatore
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Agente Immobiliare
Purtroppo, adesso che i bancari fanno tutto di tutto, capita spesso che non sappiano di cosa stanno parlando e, per non sbagliare, sono negativi su tutto...
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Purtroppo, adesso che i bancari fanno tutto di tutto, capita spesso che non sappiano di cosa stanno parlando e, per non sbagliare, sono negativi su tutto...
Ipotizziamo quindi che l'impresa fornisce la documentazione relativamente all'agibilità (non so, ad esempio la domanda presentata o roba simile), la banca può erogare il mutuo prima che il certificato di agibilità sia disponibile?
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
Dipende se la banca, ovvero la sede centrale della stessa, ritiene detti documenti sufficienti. Tutte domande che dovresti fare alla tua filiale
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sugli immobili di nuyova costruzione l'hanno sempre fatto.

Chiedi alla Banca come la pensa e, se ti fa storie, cambiala.
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
L'agenzia mi ha detto di aver inviato la documentazione alla Banca; ho sentito poi il funzionario che mi ha detto di non averla ancora esaminata ma, stando a quanto dice l'agente immobiliare, è tutto ok....vediamo se intanto mi mandano il perito

Sugli immobili di nuyova costruzione l'hanno sempre fatto.

Chiedi alla Banca come la pensa e, se ti fa storie, cambiala.
La banca mi chiama venerdì per dirmi che la documentazione che gli ha inviato l'agenzia va bene in quanto ha prodotto la richiesta di agibilità presentata al Comune dall'Impresa, e che la pratica ora va avanti.
Ora ho due domande: per spostare la residenza devo comunque aspettare che l'agibilità venga rilasciata vero? gli allacci delle utenze invece potrò farli a prescindere?
Grazie

Se un perito fa dei problemi in caso di una nuova costruzione, in cui è normale che l'abitabilità venga rilasciata successivamente, è un asino.

Ma forse è un asino il funzionario della Banca che ti ha detto questo...
Mi sta venendo un dubbio...chiedo a te che sei sempre molto pratica e diretta sulle informazioni. Tornando al discorso agibilità per la banca non ci sono stati problemi perchè è stata fornita la domanda presentata in Comune dall'impresa. Ipotizziamo che riesco a rogitare entro marzo (l'agibilità arriverà sempre a giugno 2019) nel frattempo io posso andare a vivere nell'appartamento anche senza agibilità e senza fine lavori? grazie
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ora ho due domande: per spostare la residenza devo comunque aspettare che l'agibilità venga rilasciata vero? gli allacci delle utenze invece potrò farli a prescindere?
Grazie

Mi sta venendo un dubbio...chiedo a te che sei sempre molto pratica e diretta sulle informazioni. Tornando al discorso agibilità per la banca non ci sono stati problemi perchè è stata fornita la domanda presentata in Comune dall'impresa. Ipotizziamo che riesco a rogitare entro marzo (l'agibilità arriverà sempre a giugno 2019) nel frattempo io posso andare a vivere nell'appartamento anche senza agibilità e senza fine lavori? grazie
Si, puoi andare a viverci e fare gli allacciamenti.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
La richiesta di residenza la devi fare da subito, appena hai tralocato, se no perderai dei mesi di detrazione degli interessi passivi del mutuo.

Gli allacciamenti li farai come prima casa e quando avrai la residenza porterai il certificato.

Le tasse partono dal momento del rogito.
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La richiesta di residenza la devi fare da subito, appena hai tralocato, se no perderai dei mesi di detrazione degli interessi passivi del mutuo.

Gli allacciamenti li farai come prima casa e quando avrai la residenza porterai il certificato.

Le tasse partono dal momento del rogito.
Dunque io avanzo una richiesta di residenza al Comune che poi verrà formalizzata quando lo stesso Comune avrà rilasciato l'agibilità dell'immobile?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
è assolutamente falso.
non lo sapevamo neanche prima. :D
Ti parlo di 20/30 anni fa.
Le banche con cui lavoravo anche per le perizie a garanzia dei mutui - per es. Credito Italiano e altre importanti - avevano un ufficio preposto e funzionari addetti con i quali ci si poteva confrontare e si lavorava molto bene.
 

Saretta83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No, te la danno comunque quando si saranno accertati che occupi veramente l'immobile.
Quindi anche se l'agibilità ci sarà successivamente la residenza me la danno?

Quando i gestori delle utenze sono lenti, sì, può capitare.
E non è colpa del costruttore.
Quindi è possibile che ciò accada? E la richiesta di residenza posso farla lo stesso?
 

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