Mutuo senza agibilità

[LadyTallulah]

Salve,

Avrei bisogno di una delucidazione, per favore.
Premessa, la banca dove abbiamo richiesto il mutuo è Intesa Sanpaolo. Abbiamo trovato un bellissimo appartamento ma purtoppo il documento dell'agibilità non è mai stato richiesto, anche se ci sono tutti i documenti per richiederlo.
Comunque, la domande sono le seguenti:

• l mutuo si puo avviare anche se non si ha il documento dell'agibilità?
• Se non è possibile presentare l'agibilità, si possono presentare dei documenti alternativi?

Mi auguro di essere stata piu chiara possibile. Nell'attesa di un eventuale risposta vi ringrazio della centile attenzion.

Cordiali saluti

 

[Utente Cancellato 72152]

l mutuo si puo avviare anche se non si ha il documento dell'agibilità?

Dovresti chiederlo a Intesa Sampaolo, almeno così blocchi subito la pratica.
Cerca invece di tracciare in forma scritta che l'agibilità non ce l'hai, altrimenti poi il giorno prima del rogito ti diranno che loro non lo sapevano.
Molti giocano sul "detto / non detto". Verba volant, scripta manent.

Se non è possibile presentare l'agibilità, si possono presentare dei documenti alternativi?

Non ho mai sentito parlare di certificati sostitutivi del certificato di agibilità, quindi non credo proprio. Il certificato di agibilità o si ha, o non si ha, e si deve far emettere da un tecnico specializzato che farà tutte le ricerche, i controlli e le verifiche del caso.

 

[LadyTallulah]

Dovresti chiederlo a Intesa Sampaolo, almeno così blocchi subito la pratica.
Cerca invece di tracciare in forma scritta che l'agibilità non ce l'hai, altrimenti poi il giorno prima del rogito ti diranno che loro non lo sapevano.
Molti giocano sul "detto / non detto". Verba volant, scripta manent.



Non ho mai sentito parlare di certificati sostitutivi del certificato di agibilità, quindi non credo proprio. Il certificato di agibilità o si ha, o non si ha, e si deve far emettere da un tecnico specializzato che farà tutte le ricerche, i controlli e le verifiche del caso.

La ringrazio per la delucidazione, allora cercherò di parlare con la Banca. Riguardo alla tracciabilità della assenza dell certificato dell agibilità, questo et stato scritto nella proposta d'acquisto dell'immobile.

 

[Utente Cancellato 72152]

Riguardo alla tracciabilità della assenza dell certificato dell agibilità, questo et stato scritto nella proposta d'acquisto dell'immobile.

La banca ha preso visione della proposta di acquisto?
Se no, e quindi non è a conoscenza dell'assenza del certificato di abitabilità, ti consiglio di avvisarla FORMALMENTE quanto prima, dimodiché se ciò costituisce causa OSTATIVA alla prosecuzione della pratica di mutuo, tu possa chiedere la chiusura della pratica in forma scritta, e ricominciare con un altro istituto.
Ti ricordo che la pratica va chiusa se cambi istituto, perché altrimenti al CRIF risulta una pratica aperta con Intesa Sampaolo, e qualunque altra successiva pratica verrà bocciata per l'esistenza della pratica ancora aperta.
Paradossalmente, pur essendo l'istituto a negare il mutuo, è l'acquirente che deve chiedere in forma scritta la chiusura della pratica rinunciando al finanziamento, quando viene a sapere che il finanziamento non viene accettato o non verrebbe accettato senza qualche documento considerato essenziale dalla banca.
I misteri della finanza.

 

[LadyTallulah]

La banca ha preso visione della proposta di acquisto?
Se no, e quindi non è a conoscenza dell'assenza del certificato di abitabilità, ti consiglio di avvisarla FORMALMENTE quanto prima, dimodiché se ciò costituisce causa OSTATIVA alla prosecuzione della pratica di mutuo, tu possa chiedere la chiusura della pratica in forma scritta, e ricominciare con un altro istituto.
Ti ricordo che la pratica va chiusa se cambi istituto, perché altrimenti al CRIF risulta una pratica aperta con Intesa Sampaolo, e qualunque altra successiva pratica verrà bocciata per l'esistenza della pratica ancora aperta.
Paradossalmente, pur essendo l'istituto a negare il mutuo, è l'acquirente che deve chiedere in forma scritta la chiusura della pratica rinunciando al finanziamento, quando viene a sapere che il finanziamento non viene accettato o non verrebbe accettato senza qualche documento considerato essenziale dalla banca.
I misteri della finanza.

Grazie mille per la risposta. Molto gentile.

 

[LadyTallulah]

La banca ha preso visione della proposta di acquisto?
Se no, e quindi non è a conoscenza dell'assenza del certificato di abitabilità, ti consiglio di avvisarla FORMALMENTE quanto prima, dimodiché se ciò costituisce causa OSTATIVA alla prosecuzione della pratica di mutuo, tu possa chiedere la chiusura della pratica in forma scritta, e ricominciare con un altro istituto.
Ti ricordo che la pratica va chiusa se cambi istituto, perché altrimenti al CRIF risulta una pratica aperta con Intesa Sampaolo, e qualunque altra successiva pratica verrà bocciata per l'esistenza della pratica ancora aperta.
Paradossalmente, pur essendo l'istituto a negare il mutuo, è l'acquirente che deve chiedere in forma scritta la chiusura della pratica rinunciando al finanziamento, quando viene a sapere che il finanziamento non viene accettato o non verrebbe accettato senza qualche documento considerato essenziale dalla banca.
I misteri della finanza.

Conosce eventualmente qualche Banca che non richiede il certificato dell agibilità per avviare il muto?

 

[brina82]

Riguardo alla tracciabilità della assenza dell certificato dell agibilità, questo et stato scritto nella proposta d'acquisto dell'immobile.

Bene.

Conosce eventualmente qualche Banca che non richiede il certificato dell agibilità per avviare il muto?

Tutte. L'assenza del certificato non è ostativo per una compravendita. Controllare comunque la conformità urbanistica e catastale (planimetrie congruenti coi luoghi).