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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E' una fondata possibilità.
    Non ci credete?
    Ma come? Non ve ne siete accorti che c'è il boom del mercato immobiliare?

    Boom del mercato degli immobili: nel terzo trimestre +8,4% - La Stampa

    (Vi auguro sul serio di diventare tutti benestanti se non proprio ricchi....
    Chi lavora duramente e con coscienza ha diritto alla sua giusta mercede).
     
    Ultima modifica: 30 Dicembre 2015
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A dire il vero, tutti quelli con cui parlo me lo chiedono...:confuso:
    ma io non me ne sono ancora accorta :confuso::pollice_verso::rabbia:
     
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  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'articolo dice che sono leggermente aumentate le transazioni residenziali, ma non ne specifica la tipologia, nè tantomeno se siano intermediate o fatte tra privati.
     
  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Questa notizia è stata ripresa questa sera dal telegiornale della 7...
    Il servizio televisivo sprizzava ottimismo da tutti i pori...
    Che dire?
    Può darsi che siamo all'inizio di una nuova primavera luminosa per il mercato della casa.:fiore::fiore::soldi::soldi:

    Vedremo nei prossimi mesi.....
     
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  5. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io ne sono convinto e avverto i segnali ...
    Certo da dire che bisognerebbe scindere le finalità dell'acquisto e soprattutto le località
    Roma di per sè è privilegiata anche se da dire che molti acquisti per immobili da mettere a reddito si sono rivelati per alcuni meno oculati un Flop ...

    Molti pensavano di fare quadagni facili in visrta del Giubileo acquistando immobili da mettere a reddito come B&B o sasa vacanza con una previsione di turisti che da circa 40 milioni si è ridotta ad 1/4 stimati

    Tolto ciò e tolta Roma turistica , credo che il mercato non riprenderà se non riprende l'economia generale, girano pochi soldi e la gente ha paura di indebitarsi
    (per non parlare della tirchiaggine delle Banche nell'erogare il credito) anche se questo riguarda una fascia dellla tipologia di acquirenti, quella più povera e che aspira alla prima casa

    Da dire che i prezzi si sono calmierati e questo lascerebbe presupporre che un numero maggiore di negoziazioni lo dovremmo raggiungere.

    Altro aspetto che a parer mio ci rende più ottimisti è la sfiducia ormai quasi cronicizzata che la gente ha nei confronti delle Banche ...

    "purtroppo per i malcapitati visto gli ultimi eventi"
    si è consolidata la consapevolezza delle persone che l'investimento bancario non dà più certezze anzi rappresenta grossi rischi e da quì il ritorno alla forma d'investimento che è sempre stata nel dna dell'italiano
    "il mattone"
    anche se nell'ultimo periodo hanno cercato in tutti i modi di modificare il nostro dna con un accanimento fiscale al limite del sopportabile.

    Io sono ottimista e credo che il 2016 sarà un anno migliore per tutti noi

    :festa: Auguri a tutti noi
    ce li meritiamo
    Forzaaaaaaaaaaaaaaaaaa "il vento sta cambiando" :confuso:
    ;)
     
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  6. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    È evidente che al regime, di qualunque colore esso sia, fa molto più comodo avere sotto controllo un popolo/gregge uniformemente pensante propenso ad indebitarsi con con mutui/ergastolo vita-natural-durante.;)
     
    A Patatina piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ci sono alternative se non la sicurezza di ereditare. Ecco che non serve indebitarsi l'ha fatto qualcun'altro e chi eredità gode ..... Il mutuo ergastolo lo vedono questi fortunati. Chi deve costruirsi da solo fa mutuo e sacrifici.
     
    A Patatina piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :occhi_al_cielo:
    Mutui ergastolo al di sotto del 3% di tasso fisso?

    io mi indebiterei per tutta la vita ;)
    ora o mai più
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Va analizzato caso per caso ma chi non compra con queste condizioni favorevoli di costo del danaro e prezzi accessibili ..... Continuerà a pagare l'affitto e pregare. La medicina ha fatto passi da gigante e la vita si è allungata ....
     
    A Bagudi, PyerSilvio e ingelman piace questo elemento.
  10. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io no, mai, neppure sotto tortura. Dai 10 anni in su sempre mutui ergastolo sono. Vista la dabbenaggine cronica degli italiani, possiamo solo confidare nel comportamento virtuoso e coscienzioso delle banche :)lol:), augurandoci che eroghino sempre più con il contagocce.
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma visti i tassi di oggi io prenderei un mutuo trentennale a tasso fisso
    anche quarantennale se me lo concedessero ... ;)
    Pensa bene prima di scrivere ... Tasso Fisso ... bloccato oggi per 30 anni
    Mutui ergasolo?
    Forse per la banca non certo per il mutuatario
    Oggi o mai più ... Carpe diem
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Rosa
    ho visto solo ora che hai cambiato la foto dell'Avatar
    mi riporti indietro nel tempo come anni fà :)
    bei ricordi

    [​IMG]

    Anche se da dire che allora i tassi dei mutui erano proibitivi

    giovanedentro1.png

    Ricordo che al tempo di questa foto avevo preso un mutuo prima casa per l'acquisto di una carrozzina bilivello che ora ho finito di pagare e tengo ancora a reddito
    con un ricavo netto del 4%

    Che tempi :D
     
    A sarda81, Bagudi, Graf e 1 altro utente piace questo messaggio.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sei grandioso ingelman.
     
    A ingelman piace questo elemento.
  14. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ricordo il Babbo che all'epoca era indignato e mi diceva
    " Ma sei matto? ti vai ad indebitare per comprarti una casa? ....
    In realtà lui lo diceva perchè egoisticamente da genitore voleva che restassi con lui in casa per tutta la vita mentre io volevo la mia indipendenza

    Ora quella casa acquistata a rate rappresenta la mia pensione e lui si è ricreduto
    ricordo ancora la sua espressione di allora

    leonenatale.jpg
     
    A sarda81, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  15. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Fuori città forse è vero, a Milano i prezzi sono ancora alti. Finché non calano, difficile che riparta qualcosa. Sui mutui allettanti sono d'accordo: ho simulato meno di un mese fa 300K in 20 aa, restituisce meno di 90k di interessi. Vedremo se capita l'occasione Buona. .. per essere interessanti molte case devono dimagrire un 20% dalla richiesta, altrimenti restano dove sono a ingessare il mercato.
     
  16. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Comprare una seconda casa è desueto.
    Una prima casa,se ti serve.....con l'80% di italiani proprietari di prima casa,non può avverarsi un boom del mercato.
    Il NON abitativo,è interessante.Ma con 9% d'imposte e la 392/78(desuetissima!!!!)è scoraggiante.
    Comprare per fare l'affittacamere con airb2b è un investimento oculato.Ma si tratta di pochi immobili perlopiù in centri storici turistici e similari.
    Voglia di cambiare la prima casa c'è e sempre ci sarà.
    Mai pensate che l'Italia è piena di immobili mal costruiti,mal ubicati,semplicemente brutti,che nessuno vorrebbe neanche regalati?
     
    A Patatina e Ale. piace questo messaggio.
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Modena si sta rivelando un ottima piazza e da novembre 2014 che cresce. Ed onestamente si lavoricchia....
     
  18. SILENZIOSO

    SILENZIOSO Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ciao Ingelman,
    sono d'accordo su tutto riguardo al tuo post precedente, e sono convinto che se, come sembra, le banche nel 2016 cominceranno ad erogare mutui (e non surroghe) il mercato dovrebbe subire un buon scossone al rialzo.
    Però attenzione che la grossa incognita/rischio è la deflazione, che in pratica potrebbe portare i tassi reali ben sopra a quelli degli anni passati.
    In sostanza se pago un tasso del 5% sul mutuo e l'inflazione è il 3% il tasso reale è il 2%,
    mentre se il tasso del mutuo è il 3% e l'inflazione è pari a 0 (come ora) il mio tasso reale è 3%, invece se il tasso è il 3% e si è in deflazione dell' 1%, il tasso reale è 4%.
    (tieni conto che deflazione vorrebbe anche dire che calano i redditi e anche i valori degli immobili)
    Ultimamente sembra che le banche spingano a fare tasso fisso.... che sia perché pronosticano la deflazione?
     
    A Rosa1968 e ingelman piace questo messaggio.
  19. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Perche esiste qualche clients che chiederebbe un variabile con I Tassi ai minimi storici?
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao Silenzioso
    Sinceramente non sò darti una risposta a questa tua ipotesi
    Però anche se fosse diciamo che la soglia di rischio è veramente ridotta al minimo

    Le banche giustamente prendono precauzioni diminuendo LTV riferito all'erogato ... anche con riferimento al rapporto rata reddito che è stato ridotto sensibilmente (30% max 40% a seconda dei casi)
    Questo atteggiamento mette comunque in una situazione di tranquillità e di rischio calcolato anche il mutuatario oltre che la Banca

    detto ciò chi non acquista ora forse perde un treno che difficilmente ripasserà

    che dire ...... staremo a vedere
     
    A SILENZIOSO e Rosa1968 piace questo messaggio.

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