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  1. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    l' immobile ? inoltre il locatore come da accordi tiene le chiavi del cancello automatico per poter entrare ed accedere nei relativi Giardini e Garage .
    Secondo voi queste clausole anche se inserite sono nulle?
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    che ti importa se vende? chi compra è tenuto a proseguire il contratto.

    le chiavi non gliele lascerei mi sembra inopportuno e non è suo diritto.
     
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  3. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao Franco 83, bisognerebbe sapere di chi é la richiesta e capire il perché dell'inserimento nel contratto di quella frase.
    Forse é del conduttore che vorrebbe la garanzia di poter rimanere nell'appartamento per almeno 4 anni?
    Gli puoi dire che la legge gli riconosce già quella garanzia per i primi 4 anni anche se il proprietario vendesse l'appartamento a qualcun altro.Quindi non occorre aggiungerlo sul contratto, mi raccomando però che sia un contratto 4+4.
    - Per le chiavi, hai proprio ragione, se sono tutti e due d'accordo, questa frase la devi proprio specificare sul contratto.
     
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  4. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao Limpida, si la richiesta e del conduttore perche' vuole rimanere nell' appartamento per almeno 4 anni.
    Gia' gli e lo' spiecato che per i primi 4 anni la legge gli riconosce la garanzia di poter rimanere nell' appartamento anche se il propietario vendesse a qulcun altro.
    Il conduttore lo vuole specificato perche' in caso di vendita' lui non e' disposto a fare entrare persone estranee a casa sua per fare visionare l' appartamento.
     
  5. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma questo conduttore sicuro che non sia un mafioso?:^^:
    Ma il proprietario che dice che dice?:shock:
    Proponi al tuo conduttore il permesso di far entrare solo te, scrivendolo sul contratto, così ottieni due piccioni con una fava:
    - esclusiva eterna.
    - Ohi, se il proprietario volesse vendere, un controllino ci vuole né? ;)
     
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  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' vero che si posso prendere accordi, ma qui mi sembra che l'unico ad avere pretese sia il conduttore. Fermo restando che prima dei 4 anni nessuno lo caccia di casa, il proprietario si deve impegnare a non vendere nemmeno se gli capita un'urgenza economica??
     
  7. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    L' idea non e' male ;).
    E' una persona onesta ho verificato dove lavora, mi ha portato anche le vecchie ricevute, ho contatto il vecchio locatore e mi ha confermato che ha mandato il suo inquilino perche' deve vendere l' appartamento.
    Ho spiegato il tutto al propietario e mi ha risposto che per lui non ci sono problemi.
     
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  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non capitano micca a me questi proprietari:rabbia:
     
  9. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Limpida il propietario e disposto a darmi l' esclusiva pero purtroppo l' inquilino come ho gia' detto non e' d' accordo ecc...

    Ti sto inviando il file del discorso che abbiamo parlato in precedenza. Ho saltato tutta la parte che e' scontata nome, cognome, firma ecc... Ho provato a mandarlo in word ma non e' stato possibile, quindi non ho rispettato nessuna punteggiatura perche' ho dovuto fare copia e incolla nella cartella documento di testo e non mi ha riportato il testo come era nella forma originale.
     

    Files Allegati:

  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dove hai preso questo contratto, se é il primo fattelo fare da un Avvocato!
    Comunque parla di deposito cauzionale da pagare a rate, é un controsenso perché deve coprire l'eventuale mancato affitto. Piuttosto é meglio partire il primo anno con un affitto più basso.:occhi_al_cielo:
    Poi questa clausola dell' impegno del venditore a non vendere prima dei 4 anni.....e se vende......cosa gli succede?:occhi_al_cielo:.
     
  11. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Inanzi tutto grazie mille per aver letto tutto il contratto il 2 mese di deposito cauzionale e' a rate perche' non arriva a pagare 2 mesi di deposito cauzionale. Se io non lo faccio a rate salta l' affare e in questo momendo di crisi internazionale non mi posso permettere purtroppo e sotto lineo purtroppo il lusso di fare saltare il contratto. Per quanto quando riguarda la clausola che non vende x 4 anni ho parlato telefonicamente con il mio Avv. e mi ha spiegato che lascia il tempo che trova cioe' lui si dovrebbe documentare perche' detto cosi su due piedi dovrebbe essere una clausola nulla pero' non mette la mano sul fuoco. Grazie ancora per l' attenzione.
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E allora Buon compleanno!:festa:
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Infatti la clausola di non vendere mi sembra un po' vessatoria.
    Buon compleanno.
     
  14. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Grazie x gli auguri.
    Si Sim mi sa di si purtroppo.
     
  15. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Questa clausola la devo inserire lo stesso perche' se no salta l' affare, ovviamente prima ne ho parlato con il propietario e mi a confermato che per lui la parola vale piu' di un contratto, quindi lui x 4 anni non a nessuna intenzione di vendere.
     
  16. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buon compleanno, Franco 83.
     
  17. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io sono abituato a questi stupidi e inutili capricci della gente, dei clienti. Spesso hanno voluto aggiungere nei contratti cose superflue oppure cose che non avrebbero avuto alcun valore. Spesso per concludere gli affari dobbiamo accontentare queste persone ottuse, fa parte del nostro lavoro. Se il proprietario è concorde accontentate il conduttore.
     
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  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Anche se potrebbe rientrare nell'autonomia contrattuale delle parti, potrebbe anche essere nulla e, quindi, inefficace.
     
  19. FRANCO83

    FRANCO83 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Hai detto bene Sim
     

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