1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dato l'imminente inizio del lavoro a Roma, sto cercando una sistemazione nei pressi dell'agenzia.
    Sono così pretenziosa che la cerco a massimo 10 minuti a piedi di distanza :risata: ma ne ho già sgamate 3 che rispondono ai miei requisiti.

    Bon; contatto i proprietari per info varie e alla domanda "ma lei che lavoro fa?", appena sentono che sono un AI si fossilizzano...
    E vai a spiegare che non sto cercando di procacciare clienti ma è una effettiva esigenza mia personale (beh, tanto torto non hanno: quelli che scarteró li terró in banca dati ;)).

    Ma mi rendo conto che si pietrificano anche perchè sanno che con me non possono barare.

    Comunque... Che mi diano la casa e mi vedano come persona, al di là di quella che è la mia professione! :disappunto:
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Puoi sempre dire che fai un altro lavoro. Inutile cercarsi rogne gratuitamente.
     
  3. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma no! Deve pur essere un rapporto fiduciario...
     
    A Rosa1968 e elisabettam piace questo messaggio.
  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se paghi l'affitto il rapporto fiduciario basta e avanza. A meno che non sia un tuo interesse far sapere quello che fai.
     
  5. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando devi locare un immobile, non chiedi mica al proponente conduttore di cosa si occupa, la documentazione reddituale etc?
    Su che basi puoi valutare la capacità di far fronte al pagamento del canone se non su queste?

    Ovvio che anche un privato si voglia tutelare chiedendo queste informazioni!
     
    A Graf e Bagudi piace questo messaggio.
  6. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se proprio insiste gli dai una copia della dichiarazione dei redditi, ma gli dici che fai un altro lavoro. Cosa sarà mai, falso in atto privato?
     
  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti sei dimenticata di aggiungere che gli avresti tenuto gratis la contabilità e scadenze per il vostro contratto..
    ;)
     
    A Taraka e Rosa1968 piace questo messaggio.
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Eccerto che la paura è quella di non poter barare.

    Sarà la troppa energia che usi che ti frega Tarakina....

    Stai calma.

    Se poi "snoccioli" di persona, come fai sul forum, ovvio che un interlocutore vada preferendo un conduttore più flessibile, su cui esercitare maggiore "presa" nel suo controllo.

    Per visitare e presentarsi ad un locatore, che intende locare il proprio alloggio, non si deve per forza farlo presentandosi con la dichiarazione dei redditi e i propri requisiti professionali stretti in bocca.

    Quindi alla domanda:

    "Che lavoro fà Lei signora..?"
    "L'agente di commercio."

    Cammin facendo nella trattativa e nella conoscenza, troverai l'occasione ed il tempo giusto, (ti auguro) per rivelargli nel dettaglio di quale commercio ti occupi.

    Ovvio che se fin da subito ti presenti come agente Immobiliare...

    La reazione che ha il tuo interlocutore è uguale a quella che potrebbe avere un qualsiasi commerciante che si trova di fronte a trattare un acquisto nel proprio negozio, con un agente della guardia di finanza.


    Dispensato ciò.

    Che ti cerchi..?

    Mono, bilo...?
     
    A francesca7, specialist e Tobia piace questo elemento.
  9. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @PyerSilvio, ti assicuro che di persona sono molto più morbida nel modo di pormi e nell'immagine in generale.

    Oddio, forse un po' spavento gli ometti :sorrisone: perchè incarno abbastanza lo stereotipo della donna in carriera: non conosco pantaloni, unghie sempre smaltate, tacco irrinunciabile. Decisamente modaiola :risata:

    Sono d'accordo con te: per visionare un immobile non devo presentarmi con la dichiarazione dei redditi in mano ma, per il resto, per quanto l'informazione che tu suggerisci di fornire sia assolutamente lecita, io sono così attaccata all'etica che non riesco a non dire.

    Un bilocale per me da sola va più che bene. Ovviamente... in locazione :D

    Ps: ottimo cambio di avatar :fico:
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io dico che un conto è essere etici, altro conto invece è essere un libro aperto.

    Una buona bugia bene usata è come una efficace chiave per serrature altrimenti impossibili ad aprire.

    Nel metodo di acquisizione che traduco durante la mia attività di ricerca, relaziono ciclicamente vecchi contatti.
    Dei nominativi e relativi numeri di telefono non butto via mai niente da oltre 15 anni.

    Verificandone se c'è o è maturata in quel nominativo la decisione di vendere.

    Un giorno di un pomeriggio caldo, quasi svogliato, chiamo un cliente.

    Convinto della sua risposta di rifiuto, in quanto m'aveva "rimbalzato" a più riprese, non appena saputo che fossi un agenzia.

    Mentre compongo il numero mancava poco che fossi addirittura sdraiato sulla mia postazione di lavoro mentre mii accingevo a parlare al telefono.
    Uso una cuffia come ricevitore e ciò mi consente quando lo desidero, di mettermi comodo mentre lavoro.

    Non sò perchè.

    Ma alla sua domanda che mi chiedeva chi fosse al telefono, gli risposi di chiamarmi con un cognome tipico locale del mio territorio:

    Mi uscì così.. senza nemmeno saperlo dissi : "Mi chiamo Confalonieri".

    Percependo fin da subito la sua reazione di interesse.

    Proseguì la conversazione, mentendo, citando le mie origini provenienti da un ceppo familiare che è di storica residenza nel rione confinante al suo.

    Conoscendo il territorio sò che potrebbero essercene centinaia.

    Quindi "la giobba" è di difficile verifica e sortisce un effetto che mi sconvolge dalla mia posizione rilassata e riversa:

    "Vabbè... Se lei è un Confalonieri,.. Se vuole venire a vederla... Non c'è problema... Venga"
    Mi rispose con tono mite.

    Appuntamento fissato. ( non ci credo)

    Vista e rivista la casa - un colpo - (come uso dire io) oltre che una primizia da paura.
    Procedemmo al preliminare e mettemmo le "mani" sulla casa.

    La casa era di facile accesso e con la giustificazione di portare in visita alla casa utenti che potessero essere interessati all'acquisto quando questa ormai fosse stata ristrutturata, procedemmo spediti con le visite.

    La vendemmo invece senza manco toccare un sassolino del giardino.

    Ovviamente ad un prezzo sufficientemente comprensivo delle nostre spettanze.
    ..Mi veniva da ridere pensando che ciò si era concretizzato mentre a momenti dormivo in ufficio.:D

    A fine operazione incontrato il cliente in paese a passeggio in bicicletta, nel mentre dei saluti, con il suo tono mite mi dice :
    " ..però lei mi ha imbrogliato.. Poteva dirmelo subito che lei è uno che vende le case"

    "Cosa cambiava...?" rispondo divertito.
    Lei ha preso quanto ci siamo detti no...?"

    "Ben per quello" ribatte lui "Sarebbe cambiato il prezzo".

    Se restare attaccati ad un etica vuole dire correre e affannarsi per poi restare chiusi a chiave fuori da alcune porte, io dico allora che è meglio andare cercando le chiavi che possano aprire le serrature di quelle porte.

    Se a ciò sommi che a volte può pure capitarti di riuscire ad aprirne qualcuna senza affanno è tutta salute.

    Alè.
     
    Ultima modifica: 24 Aprile 2015
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    a me quando ho stipulato il contratto hanno chiesto il 730: mi rendo conto di non sapere se da esso si evince il mestiere :sorrisone: che ignorante che sono...
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  12. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    A me hanno chiesto la professione, ma nessuna documentazione.
     
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Meno informazioni si danno, meno rogne saltano fuori, anche quando non si ha niente da nascondere.
    Quanto all'etica, non esiste. Abbiamo di fronte agli occhi l'esempio edificante di politici corrotti, o che si insultano o si azzuffano in parlamento. Gente che dovrebbe dare il buon esempio. Per favore, non parliamo di etica.
     
  14. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @PyerSilvio, non metto in dubbio le tue capacità e il tuo modo di operare.
    Suppongo tu sia stato così da sempre; io, invece, sono pomì da 10 anni.
    Cambiare il metodo operativo col quale ci troviamo a nostro agio (e che, ovviamente, ci fa conseguire i risultati a cui puntiamo) non mi sembra una mossa azzeccata.

    @andrea b, male, molto male (dal mio punto di vista). Va bene la fiducia, ma nei panni del locatore, dato il non poter inviare disdetta se non alla scadenza naturale del contratto e dato il costo e la lungaggine delle cause di sfratto per morosità, francamente avrei cercato di tutalarmi.
     
  15. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @specialist, indubbiamente l'etica non esiste per molti ma questo assioma non vale per tutti.
    Francamente baso tutta la mia vita, lavorativa e privata, sull'etica e di quello che fanno gli altri poco mi importa.
    Non mi conformo alle masse.
     
    A Tovrm piace questo elemento.
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarà...

    Io intanto stamattina "gongolo".

    Ho appena assestato due "scoppole professionali" alla concorrenza.

    Ad una ho chiuso la vendita in faccia, zona cesarini scadenza incarico fine mese.
    Erano settimane che mi insidiavano il cliente.

    Stòmmale dal ridere a pensare alla faccia del titolare/concorrente che tra pochi giorni apprenderà al telefono la notizia dal proprietario contattato per richiedergliene il mandato.

    Come ricevesse un dito infilzato dove potete certo bene immaginare:D

    Per l'altra concorrente lo schiaffo è molto più energico. Un vero manorovescio.

    Ho venduto un alloggio ad un cliente che prima di visitare l'immobile due volte con noi, l'aveva già fatto tramite loro.
    Acquisto in assenza di mutuo.

    Il cliente mi ha confessato pure di aver firmato il loro foglietto di presa visione.

    Se non fosse che necessita di restare "abbottonati" manderei una mail a questa concorrente con il tapiro di Valerio Staffelli a sfeffeggiarli.

    Ma ciò non sarebbe etico.
     
    Ultima modifica: 24 Aprile 2015
    A specialist piace questo elemento.
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Già immagino la corretta collocazione di tale foglietto che proporrai per il tuo collega mazziato.:sorrisone:
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che ridere.... Veramente divertente.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  19. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questa notte ho trovato la mail di una delle Sig.re che ho contattato per la casa; ho scoperto essere proprietaria di due immobili nello stesso stabile.
    Abilmente, cercava di convincermi del fatto che l'attico sarebbe stato più adatto alla mia persona.
    Uh, una proprietaria che incarna anche i panni dell'ottima venditrice. :D

    L'attico non mi interessa, ma io nel frattempo annoto...:fico:

    Salvo uno dei proprietari di cui ho già detto sopra, nessuno mi ha chiesto niente di me.
    Ora, quando andró a visionare gli immobili, sono proprio curiosa di vedere come si comporteranno in relazione ad aspetti salienti quale registrazione del contratto, deposito cauzionale ecc.
     
  20. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ottimo, potresti anche essere una serial killer coi fiocchi, basta che sia solvente con loro.
    Ma cerchi un appartamento o fai sondaggi?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina