Nullità comprevendita per difformità e conseguenze.

[Utente Cancellato 79893]

Salve, chiedo Consiglio su una fastidiosa vicenda che mi sta accadendo.
Dopo aver dato mandato per la vendita del mio appartamento nel mese di ottobre ad un agente, ricevo una proposta d'acquisto a dicembre accompagnata da assegno, clausola di stipulare entro 29 febbraio e obbligo di dare immobile entro 30 aprile.
Con 20 giorni di ritardo dalla data prevista, il perito dela Banca per l'emissione del mutuo dei compratori, visionando la visura relativa alla mia casa, riscontra una difformità di cui noi non eravamo a conoscenza. Mi attivo per comprendere le problematiche ed eventuali soluzioni di queste difformità, che ancora oggi risultano non stabilite. Salta la data del rogito. L'agente ci vuole obbligare a firmare proroga fino al mese di aprile ( data in cui scade la richiesta di mutuo dei compratori) ma noi ci rifiutiamo non avendo abbastanza elementi in mano allo stato attuale per definire le tempistiche. L'agente nel mese di ottobre si era occupato del reperimento della nostra visura storica ma, pur notando che c'erano delle difformità, non ce lo fa presente.
1.ad oggi è complicato capire le tempistiche e le modalità della sanabilita della casa;
2. I compratori al momento non si vedono il mutuo approvato
3. Nella proposta c'è la clausola "salvo emissione mutuo"
4.non abbiamo mai incassato l'assegno di caparra che è rimasto all'Agenzia
C'è un modo per poter portare la compravendita alla risoluzione senza incorrere in penali, appellandosi alla non erogazione del mutuo? È determinato da qualche parte l'obbligo di sanare eventuali difformità di cui non eravamo a conoscenza ?
Ci si può rifiutare di affrontare la sanabilita? Che responsabilità ha l'agente che consapevolmente non ci ha fatto notare le problematiche sollevando la necessità di controllo e anzi mettendo in vendita un immobile non in regola dichiarando invece che fosse conforme urbanisticamente e per giunta continuando ad avere comportamenti sleali spingendoci a firmare una proroga insensata?
Grazie a chi vorrà aiutarni

 

[francesca63]

C'è un modo per poter portare la compravendita alla risoluzione senza incorrere in penali, appellandosi alla non erogazione del mutuo?

Premesso che bisognerebbe leggere quanto firmato, se nel contratto è presente la condizione mutuo, per quanto scritta male e troppo stringata ( la clausola "salvo emissione mutuo"), senza mutuo entro la data prevista il contratto non diventa efficace, quindi potete chiedere la restituzione dell'assegno, e non dovrete le provvigioni.

È determinato da qualche parte l'obbligo di sanare eventuali difformità di cui non eravamo a conoscenza ?

No, proprio in virtù della condizione sospensiva, che gioca a che a vostro favore.
Senza condizione, sareste inadempienti se non regolarizzaste la casa.
Con condizione , no mutuo, no obblighi.

Ci si può rifiutare di affrontare la sanabilita?

Si, come detto sopra, ma forse sarebbe saggio provare a capire se la casa è sanabile, e in quanto tempo, in modo da prorogare le date per mutuo e rogito, e cercare di portare a termine la vendita.

Che responsabilità ha l'agente che consapevolmente non ci ha fatto notare le problematiche sollevando la necessità di controllo e anzi mettendo in vendita un immobile non in regola dichiarando invece che fosse conforme urbanisticamente e per giunta continuando ad avere comportamenti sleali spingendoci a firmare una proroga insensata?

Avrebbe sicuramente dovuto informarvi, ma la dichiarazione che la casa è in regola riguarda voi ; potete provare che sapeva, e non vi ha detto nulla ?
In ogni caso non è stato molto professionale, e non gli farei più gestire la cosa.
Adesso dovresti incaricare un tecnico di fiducia, per capire come muovervi, e le tempistiche.

 

[RobertodaBangkok]

Ma sempre pasticci...ma un AI che sia in grado di rendere vendibili (e mutuabili) le case che ACCETTA ...NO ? Doveva essere fatto TUTTTO PRIMA di iniziare NON DOPO..maledetta miseria !! ALLORA...FINE dell AI con buon senso del padre di famiglia..NON ESISTE PIU nemmeno in Italia ( se volete citero la Cassazione ) ADESSO...incaricare un tecnico ( visto che l AI non lo e' in questo caso) vi fate risolvere e defalcate il costo dalla mediazione, IO ODIO chi toglie provvigioni agli AI e non do MAI consigli su come NON pagare MA quando avete ragione AVETE RAGIONE. VOI PAGATE IL 3% anche e ripeto ANCHE perche non DOVETE SAPERE ( legge a parte che non ammette ignoranza...e non lo cito in latino senno gli ignoranti mi danno dello spocchioso) ..LO DEVE SAPERE IL PROFESSIONISTA che siamo NOI AI !! Adesso STA ALL AI MUOVERE IL SEDERE e chiami i tecnici che ha in agenda al volo E SE NON LI HA avete scelto una bella PIPPA ! Ecco cosa avete scelto ! Sono troppo TRUCE ? Questo e un MINIMO ASSAGGIO...e forse e per quello che faccio funzinoare tutto come un orologio. l AI si faccia carico delle sue INCOMPETENZE e alla prossima CHIEDETE ALL AI """""COSA MI OFFRE"""""" e piu sara' DURO e piu saprete che fara bene il suo lavoro. AMEN e benedizioni.

 

[Utente Cancellato 79893]

Premesso che bisognerebbe leggere quanto firmato, se nel contratto è presente la condizione mutuo, per quanto scritta male e troppo stringata ( la clausola "salvo emissione mutuo"), senza mutuo entro la data prevista il contratto non diventa efficace, quindi potete chiedere la restituzione dell'assegno, e non dovrete le provvigioni.

1.come data cosa si intende, quella del rogito o quella del lasciare la casa?

No, proprio in virtù della condizione sospensiva, che gioca a che a vostro favore.
Senza condizione, sareste inadempienti se non regolarizzaste la casa.
Con condizione , no mutuo, no obblighi.

2. nel contratto c'è un'altra clausola risolutiva espressa che riguarda la condizione risolutiva concernente la verifica della conformità dell'immobile alle norme edilizie urbanistiche. Si può considerare pure questa come condizione sospensiva?

Si, come detto sopra, ma forse sarebbe saggio provare a capire se la casa è sanabile, e in quanto tempo, in modo da prorogare le date per mutuo e rogito, e cercare di portare a termine la vendita.

Avrebbe sicuramente dovuto informarvi, ma la dichiarazione che la casa è in regola riguarda voi ; potete provare che sapeva, e non vi ha detto nulla ?
In ogni caso non è stato molto professionale, e non gli farei più gestire la cosa.
Adesso dovresti incaricare un tecnico di fiducia, per capire come muovervi, e le tempistiche.

Si possiamo dimostrare che sapeva, che ha avuto la visura dal 31 ottobre al 4 febbraio senza mai mostrarcela e l'ingegnere della agenzia ha detto a mio marito che si erano accorti della difformità ma avevano dato per scontato che fosse passabile visto che precedentemente noi avevamo rogitato.
Grazie per le risposte.

 

[Utente Cancellato 79893]

Ma sempre pasticci...ma un AI che sia in grado di rendere vendibili (e mutuabili) le case che ACCETTA ...NO ? Doveva essere fatto TUTTTO PRIMA di iniziare NON DOPO..maledetta miseria !! ALLORA...FINE dell AI con buon senso del padre di famiglia..NON ESISTE PIU nemmeno in Italia ( se volete citero la Cassazione ) ADESSO...incaricare un tecnico ( visto che l AI non lo e' in questo caso) vi fate risolvere e defalcate il costo dalla mediazione, IO ODIO chi toglie provvigioni agli AI e non do MAI consigli su come NON pagare MA quando avete ragione AVETE RAGIONE. VOI PAGATE IL 3% anche e ripeto ANCHE perche non DOVETE SAPERE ( legge a parte che non ammette ignoranza...e non lo cito in latino senno gli ignoranti mi danno dello spocchioso) ..LO DEVE SAPERE IL PROFESSIONISTA che siamo NOI AI !! Adesso STA ALL AI MUOVERE IL SEDERE e chiami i tecnici che ha in agenda al volo E SE NON LI HA avete scelto una bella PIPPA ! Ecco cosa avete scelto ! Sono troppo TRUCE ? Questo e un MINIMO ASSAGGIO...e forse e per quello che faccio funzinoare tutto come un orologio. l AI si faccia carico delle sue INCOMPETENZE e alla prossima CHIEDETE ALL AI """""COSA MI OFFRE"""""" e piu sara' DURO e piu saprete che fara bene il suo lavoro. AMEN e benedizioni.

Abbiamo già incaricato uno studio tecnico infatti. Ma al momento il nostro interesse è arrivare ala risoluzione

 

[RobertodaBangkok]

Chiami L AI il perito ( se non lo e LUI) e s venda il sedere se necessario. Queste cose hanno il potere di farmi infuriare. NOI dobbiamo sapere TUTTO Ecco perche voi proprietari PAGATE perche CI PENSIAMO NOI ! IL primo che mi dice che " non gli era stato comunicato...non era tenuto.....LO STRAFULMINO )

 

[Utente Cancellato 79893]

Premesso che bisognerebbe leggere quanto firmato, se nel contratto è presente la condizione mutuo, per quanto scritta male e troppo stringata ( la clausola "salvo emissione mutuo"), senza mutuo entro la data prevista il contratto non diventa efficace, quindi potete chiedere la restituzione dell'assegno, e non dovrete le provvigioni.

No, proprio in virtù della condizione sospensiva, che gioca a che a vostro favore.
Senza condizione, sareste inadempienti se non regolarizzaste la casa.
Con condizione , no mutuo, no obblighi.

Si, come detto sopra, ma forse sarebbe saggio provare a capire se la casa è sanabile, e in quanto tempo, in modo da prorogare le date per mutuo e rogito, e cercare di portare a termine la vendita.

Avrebbe sicuramente dovuto informarvi, ma la dichiarazione che la casa è in regola riguarda voi ; potete provare che sapeva, e non vi ha detto nulla ?
In ogni caso non è stato molto professionale, e non gli farei più gestire la cosa.
Adesso dovresti incaricare un tecnico di fiducia, per capire come muovervi, e le tempistiche.

L'agente continua a minacciarci e farci terrorismo sul firmare la proroga dicendo che se non lo facciamo rischiamo di dovere il doppio della caparra. Fa solo terrorismo o è vero?

 

[RobertodaBangkok]

L'agente continua a minacciarci e farci terrorismo sul firmare la proroga dicendo che se non lo facciamo rischiamo di dovere il doppio della caparra. Fa solo terrorismo o è vero?

PROROGARE ? Si ma che paghi LUI..defalcare TUTTO dalla provvigione di questo INCAPACE. Vedrai arriveranno i commenti buonisti...NON sono buonista SONO DURO MA GIUSTO. Arrivare al termine interessa a VOI ma ANCHE a lui. Prenda la batosta e la prossima volta si organizzi o cambi mestiere. ( per me e secondo me...cosi siamo salvi con le regole ) Con la stimata Francesca questo nn sarebbe successo SCOMMETTI ? IO MI GIOCO LA PORSCHE . ( sempre che gli abbiate dato una esclusiva sia chiaro SENNO...strafulmino pure voi e MEZZO lo assolvo .) E cose pretendevate per una NON esclusiva ? Ditemi che era un incarico in esclusiva i e sono con VOI

 

[brina82]

...incaricare un tecnico ( visto che l AI non lo e' in questo caso) vi fate risolvere e defalcate il costo dalla mediazione

Ma quindi ogni tanto servono questi tecnici terroristi, con la valigetta e galoppini che elemosinano parcelle da 300€ per controllare la regolarità dell'immobile?

 

[RobertodaBangkok]

Ma quindi ogni tanto servono questi tecnici terroristi, con la valigetta e galoppini che elemosinano parcelle da 300€ per controllare la regolarità dell'immobile?

Se e quando l AI non sia in grado di notare una difformita' o di valutarne l importanza ..non si parla affatto di "galoppino"..Si tratta di un professionista che sopperisce ad una mancanza. Avendo un po di "numeri" basta contattarne uno che verifichi TUTTO volta per volta su ogni incarico in entrata. In cambio gli si affideranno le pratiche che si riterranno necessarie. Il truce fa cosi da anni e non scappa mai nulla nel senso che TUTTO viene messo "in riga" PRIMA che rappresenti un intralcio. Ovviamente bisogna essere capaci ad individuare le problematiche.. che' altrimenti il buon tecnico ( che e' un lupo in caccia esattamente come noi AI ) diciam che potrebbe..dico potrebbe..abbondare un po' con lo zelo..Capace l AI capace il tecnico..4 occhi vedon meglio di due.