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  1. alice_m

    alice_m Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti,

    eccomi con un nuovo quesito, più che altro una curiosità.
    Anni fa, una banca mi aveva detto che le rate residue sotto alle 10 non vengono considerate dalla banca/finanziaria del caso nel totale impegni mensili. E' corretto?

    Esempio... Attualmente, ho 3 rate in corso, così suddivise:
    - ca. 20 €, residuo ad oggi di 12 rate
    - ca 50 €, residuo ad oggi di 2 rate
    - ca 60 €, residuo ad oggi di 4 rate

    Ammettiamo una stipula mutuo a Novembre; nel calcolo impegni, verrà considerata solo quella da 20€, giusto? (Quella da 50€ sarà estinta e quella da 60€ avrà un residuo di 2 rate)

    Se quindi la mia quota di rata sostenibile è 500€, verrà calcolato 500-20 = rata max concedibile dalla banca 480€.

    Corretto?

    Alla banca devo dire che ho queste rate quasi terminate e la loro scadenza o, se non rientrano nel totale essendo meno di 10, evito? (alla banca ho comunicato di quella da 20 e quella da 50 indicando che è in fase di estinzione, ho dimenticato quella da 60 e non vorrei fosse un problema, seppur quasi al termine anche questa)

    Grazie mille e buona domenica.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sinceramente è la prima volta che lo sento...
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  3. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non penso ti faranno problemi per 580 euro totali di rate residue.
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ogni banca ha le proprie politiche del credito.
    Che io sappia, generalmente, non vengono conteggiati i finanziamenti il cui ammortamento si concluda entro 6 mesi dalla stipula.

    L'importo del finanziamento non incide però sull'importo della rata sostenibile ma su quello del reddito disponibile... quindi, nel tuo esempio, non è corretto scorporare i 20 euro dall'ipotetica rata di mutuo (500 euro) ma dall'importo delle tue entare mensili...
     
  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma dove sta il problema? Invece di fare tutti questi calcolini cervellotici estingui tutte le minirate prima di chiedere il mutuo!
     
    A francesca63 e CheCasa! piace questo messaggio.
  6. alice_m

    alice_m Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se potessi, non sarei qui a chiedere info ;)


    Grazie comunque a tutti!
     
  7. alice_m

    alice_m Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Infatti il calcolo era (ipotetico, anche perché abbiamo 2 stipendi e la rata calcolata di mutuo è circa 1/6 delle nostre entrate) il seguente:

    es: 1/3 reddito è 500: quindi la banca mi darebbe 500- gli altri impegni... Credo di aver calcolato correttamente. Ripeto, è teoria: noi abbiamo molta più capienza.
     
  8. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No... prima si sottrae e poi si divide!
     
  9. alice_m

    alice_m Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi: fatto reddito a cifra tonda, 1000, va tolto l'impegno precedente (facciamo sempre cifra tonda) 100 e rimane 900, la sostenibilità viene fatta su 1/3 di 900. Ho capito bene ora?
    Grazie del chiarimento!
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  10. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto
     

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