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  1. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    avrei bisogno di un chiarimento.
    Io ho seguito il corso e fatto l'esame per agenti immobiliare regolarmente alla camera di commercio nel gennaio 2010 e mi sono iscritta con successiva assegnazione del numero di ruolo alla camera di commercio della mia città, pagando quindi l'iscrizione e l'assicurazione. (se non ricordo male l'aggiornamente dell'iscrizione avveniva una volta ogni 3 anni, quindi teoricamente a febbraio di quest'anno dovrei rinnovare l'iscrizione, giusto?)
    Un po per pigrizia, un po perchè sono stata fuori, non ho mai ritirato il patentino cartaceo.
    (premetto che non ho mai aperto partita IVA...lavoravo come segretaria o poco più in un'agenzia).

    A ottobre mi ero finalmente decisa di andarlo a ritirare ma alla camera di commercio mi hanno detto che ora non esiste più il patentino cartaceo e che si era in attesa che si trasformasse in essere una nuova direttiva riguardo il REA e non ho ben capito cosa, e di aspettare. Così ho fatto. Nel frattempo ho cambiato città e ho cominciato a lavorare presso un'altra agenzia immobiliare per un periodo di tre mesi di prova e li il mio titolare, a seguito di un incontro con altri colleghi, ha saputo che ora tutto è cambiato e mi ha parlato che oggi, con questa nuova disposizione, chi vuole fare l'agente immobiliare deve obbligatoriamente aprire la partita IVA, iscrivendosi quindi nuovamente al ruolo (che ora non c'è più comunque) con la relativa partita IVA e quindi come impresa individuale, in caso contrario se entro tre anni questo non avviene, si decade e si deve poi rifare il corso e l'esame.

    Qualuno mi può spiegare meglio tutta questa situazione? Ora sono qui nella mia città e domani andrò in camera di commercio per avere info ma vorrei anche un vostro chiarimento qua.

    Ricapitolando: io mi sono iscritta al ruolo nel febbraio 2010, pagando tutto, ora in che posizione sono?

    - sono ancora iscritta al ruolo o sono decaduta perchè c'era qualcosa da pagare annualmente che non ho pagato? l'iscrizione si rinnova ogni 3 anni, quindi dovrei pagarla nuova ora, a febbraio, giusto?

    - Se questa normavita dice che c'è l'obbligo di apertura della partita IVA entro tre (non so sicura) anni, io cosa dovrei fare? Questi tre anni decorrono da ORA, dall'entrata in vigore di questa normativa, o fanno rifermento a quando mi sono iscritta? Perchè se partono da ora, allora ho ancora 3 anni di tempo per aprirla e mantenere ancora ATTIVA la mia iscrizione al ruolo, se partono invece dal momento in cui ci si è iscritti al ruolo, allora nel mio caso dovrei aprirla ADESSO perchè a febbraio per me scadono già i tre anni! e se non la apro CADO dal ruolo perchè risulto agenti immobiliare senza partita IVA, quindi in nero e non più regolare.

    Scusate la confusione nell'esporre il problema, spero sappiate darmi un po di chiarezza.
    Grazie di nuovo a tutti e auguri di un 2013 ricco di lavoro e vendite per tutti!
    Bianca
     
  2. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Hai tempo di iscriverti al rea fino a maggio 2013..
    Ti consiglio di leggerti il decreto del 28 ottobre 2011
     
  3. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio di leggerti il decreto del 28 ottobre 2011[/quote]


    26 ottobre scusa
     
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  4. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Approfitto per fare una domanda, ho superato l'esame recentemente, da gennaio lavorerò per un'agenzia quindi quali saranno i passi che devo fare? Aprire la p.IVA come ditta individuale, presentare la s.c.i.a. e poi? Come ho detto non lavorerò per conto mio ma per un'agenzia, ma devo comunque per forza fare l'assicurazione, iscriversi all'associazione(fiaip, fimaa), depositare i formulari ecc?
     
  5. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    L assicurazione é un obbligo per tutti gli agenti d affari in mediazione e quindi anche per te a prescindere da dove e per chi lavori....l iscrizione ad un associazione é facoltativa ...i moduli non li devi depositare perché lo ha già fatto il titolare della agenzia per la quale lavorerai
     
  6. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ok grazie, quindi l'iscrizione ad un'associazione è facoltativa, quindi eventualmente potrei anche farla in un secondo momento
     
  7. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    puoi anche non farla mai...cosa che ti consiglio;)
     
  8. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille per il consiglio! Ultima cosa, quanto costa l'assicurazione all'anno? Come ditta individuale ovviamente
     
  9. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Dai 200 ai 350 oltre IVA...dipende da assicurazione e coperture richieste
     
  10. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cavolo! Pensavo costasse molto meno. Sul sito fiaip avevo letto di 30/40€ all'anno per l'assicurazione
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    € 28 ma solo per gli associati (€ 300/anno)
     
  12. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare

    26 ottobre scusa[/quote]


    Grazie, l'ho letto ma non è che mi chiarisce molto i miei dubbi.
    Sono andata in camera di commercio della mia città e il tizio allo sportello mi ha detto quanto segue:

    - il ruolo degli agenti immobiliare è stato abolito. Devo quindi tramite una procedura on line (in questo caso mi ha detto devo ritirare a uno sportello camerale una specie di tessera loro per la firma digitale .... ???) o presso di loro (ma solo tra qualche giorno ... il che significa settimane o mesi...e poi io parto e non so se posso farlo anche in un'atra città) iscrivermi al REA. Questo sarebbe quindi, una sorta di trasferimento dell'iscrizione dall'ex ruolo a questo nuovo REA che mi permetterà di conservare i miei requisiti. Successivamente mi arriverà la tessera d'iscrizione al REA (una sorta di carta di credito) che va a sostituir il fatidico Patentino di agente immobiliare.

    Questo passaggio può essere fatto entro maggio 2013 gratuitamente, dopo maggio 2012 pagando delle spese amministrative comunque irrisorie. Se non viene fatto entro i 4 anni, si perdono tutti i requisiti necessari per l'attività di mediatore e per riacquisirli bisognerà di nuova fare l'esame alla camera di commercio.

    Qualora decidessi di aprire un giorno la partita IVA, dovrò presentar la SCIA e iscrivermi al registro delle imprese. L'aggiornamento dell'iscrizione avviene ogni 4 anni...quindi a me scadrebbe a febbraio 2014. E non c'è niente da pagare (per l'iscrizione o assicurazione) ogni anno.
    Mi confermate il tutto??​

    Un'ultima cosa ... visto che io non vorrei per ora aprire partita IVA mi iscriverò quindi al REA per conservare i miei requisiti e per non rischiare di perdere la qualifica e dover rifare l'esame, però lavoro presso un'agenzia, senza nessun contratto, come agente immobiliare ma non firmo incarichi o contratti, fa tutto il mio titolare in questo senso ....... è ok come cosa??

    grazie a tutti per i chiarimenti.
     
  13. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sul primo "comma" del tuo intervento ti posso rispondere, sul secondo non sono in grado.
    Il primo comme corrisponde alle informazioni che ho anch'io da CCIA ma a me è sato dettp che l'iscrizione on-line la puo' fare anche il commercialista che è già abilitato ad entrare nel sito. Qualcosa costerà ma è subito.
    Quindi, prima di partire puoi fare tutto. Ciao.
     
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  14. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    confermo che il commercialista puo utilizzare l applicativo"comunicastarweb"....
    all interno di comunica ci sono due modelli da compilare ed inserire i dati richiesti...cerca quindi un commercialista in un ora hai risolto....devi iscriverti nella sezione dormienti
     
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  15. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate, ma ho una curiosità che vorrei togliermi.
    Ho letto che da maggio 2013 ci sarà l'obbligo del patentino per tutti gli agenti immobiliari, quindi da maggio tutti coloro che non hanno il patentino(per fortuna non è più il mio caso:sorrisone:) non potranno lavorare in un'agenzia immobiliare?
     
  16. Bianca84

    Bianca84 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio....
    Visto sei ben informato ho due dubbi da chiederti:

    - mi sembra di aver capito che questa procedura la può fare anche la camera di commercio, giusto? Sai se posso farla anche alla camera di commercio di un'altra città? A questo punto sarei iscritta al REA di Pisa piuttosto che a quello della mia città? Questo cosa comporterebbe eventualmente? (Io non voglio essere iscritta tra gli agenti di qui...per intenderci)

    - alla camera di commercio della mia città, mi hanno detto che per l'iscrizione era necessaria una tessera della camera di commercio per la firma digitale. Il tipo mi aveva detto era gratuita, invece quando sono andata a farla mi hanno fatto pagare 25 euro ..... Confermi/confermate???
     
  17. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non ti so dire se si puo fare per via telematica in camera di commercio e quindi nn conosco i dettagli di un eventuale costo...ma per certo ti posso dire che l iscrizione va fatta presso la camera di commercio dove hai la residenza...chiama quindi la cam com di competenza e chiedi delucidazioni
     
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  18. Aran

    Aran Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Patentino per gli agenti immobiliari dal 14 maggio

    di Michela Finizio
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    (Marka)

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    Sarà operativo dal 14 maggio il nuovo regime per esercitare l'attività di agente immobiliare. Sarà compito di ogni titolare di agenzia, o ditta individuale già attiva, presentare entro un anno la richiesta di iscrizione al registro delle imprese (Rea) presso la Camera di commercio di riferimento. Compilando online il modello informatico della Scia, verranno trasferiti automaticamente gli iscritti al vecchio Ruolo, soppresso con il Dlgs 59/2010. «Si avrà così una prima importante scrematura – afferma Paolo Righi, presidente di Fiaip –. Il travaso nel primo anno sarà importante per individuare chi veramente esercita la professione. Su circa 240mila agenti iscritti, quelli attivi sono solo un 30-40 per cento. Senza contare che molti prima operavano senza abilitazione, in nero». E chi non si iscriverà nel Rea entro l'anno non potrà più esercitare.
    APPROFONDIMENTI

    Gli iscritti al vecchio Ruolo non attivi ma che vogliono comunque manterenere l'abilitazione potranno iscriversi in una sezione speciale del Rea, dichiarando esplicitamente di non operare più. Per entrare a far parte della sezione dei cosiddetti "dormienti" c'è tempo: fino a quattro anni al massimo, oltre i quali verrà resa nulla l'abilitazione.
    Tutti coloro che, invece, presenteranno la Scia per continuare ad operare dovranno "denunciare" il numero di agenti immobiliari che lavorano per conto dell'agenzia, i loro nominativi e la loro mansione: così la Camera di commercio saprà in qualsiasi momento quanti e quali sono i professionisti attivi e rilascerà loro un patentino (tesserino con foto, dati anagrafici e numero di iscrizione al Rea) per svolgere liberamente l'attività. «L'invio della Scia informatica rende immediatamente operativa l'agenzia – aggiunge Righi – e i patentini dovrebbero essere rilasciati entro i tempi tecnici di stampa, non superiori ai 10 giorni. Comunque la Camera di commercio ha tempo 60 giorni per controllare i requisiti e la validità dei documenti presentati. E dichiarando il falso, in questo caso, si rischia una condanna penale, con una pena dai 6 mesi ai 3 anni di reclusione».
    Accesso alla professione facilitato, dunque, ma allo stesso tempo un forte contrasto all'abusivismo e requisiti più restrittivi per una maggiore tutela del consumatore. Sono questi gli obiettivi del nuovo regime, introdotto e reso operativo con il decreto del ministero dello Sviluppo economico, pubblicato in Gazzetta Ufficiale venerdì 13 gennaio, sulle «Modalità di iscrizione nel registro delle imprese e nel Rea dei soggetti esercitanti l'attività di mediatori», in recepimento della direttiva europea Bolkestein (formalmente 2006/123/CE).
    Il patentino potrà essere richiesto dal consumatore in ogni momento. Il comune cittadino potrà anche controllare l'iscrizione sul sito della Camera di commercio e visionare l'organigramma dell'agenzia con le mansioni dei singoli agenti abilitati, che dovrà essere esposto in ogni ufficio. Ma le Camere di commercio sono pronte? «La presentazione della Scia da parte degli agenti immobiliari – conclude il presidente Fiaip – aiuterà gli uffici a strutturarsi. Infocamere ha già diffuso il sistema informatico, pronto a disposizione delle Camere di commercio. Nel giro di quattro mesi al massimo dovranno adeguarsi tutte».


     
  19. belax

    belax Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate da quello che ho capito io che non esercito e ho preso l'abilitazione nel 2012 ho tempo 4 anni per izcrivermi al rea se non voglio perdere la possibilita di esercitare tra qualche anno questa risposta fino a oggi non me l'ha saputa dare nessuno sarei felice se qualcuno potesse aiutarmi a togliermi questo dubbio grazie
     
  20. track

    track Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ti iscrivi al rea nella sezione dormienti e se entro i 4 anni nn dimostri di esercitaredevi rifare l esame
     

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