1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    Buongiorno, sono il proprietario di un appartamento (nuda proprieta') dal 1992 e da pochi giorni anche dell' usufrutto (morte dell' usufruttuaria). Sono andato a vedere le condizioni della casa e mi sono accorto che sul cancello c' erano 2 cognomi e una cassetta della posta legata con il fil di ferro e non esiste il campanello. Non ho trovato nessuno a casa ma informandomi sono venuto a conoscenza che due giovani ragazzi con una bambina di due anni hanno chiesta la residenza nel mio appartamento il giorno 31 gennaio 2013 e che ad oggi i vigili non sono ancora andati a constatare se realmente vi abitano. L' usufruttuaria e' deceduta il 08 febbraio del 2013 ed oggi ho fatto l' acquisizione dell' intera proprieta'. Sono 4 giorni e in vari orari che passo all' appartamento senza vedere segni di vita e sospetto che non ci abiti nessuno. Come mi devo comportare?
    Grazie e saluti
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non riesci a trovare un parente dell'usufruttuaria?
    Non vorrei che precedentemente avesse affittato l'appartamento....:occhi_al_cielo:
     
  3. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    L' usufruttuaria precedente non aveva parenti e non so come rintracciare la persona che si occupava di lei. Sto cercando di parlare con le persone che dovrebbero risiedere nell' appartamento ma non ci sono mai ed e' per questo che penso sia una residenza di comodo e forse voluta dalla persona che si occupava di lei (tutrice)?
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prova a parlare con l'Amministratore del condominio....:occhi_al_cielo:
     
  5. enzo6

    enzo6 Ospite

    Stante la morte dell'usufruttuaria l'appartamento è tecnicamente libero anche a seguito accordi coi terzi.
    Peraltro a te non è stato comunicato nulla quindi agisci per rientrarne in possesso come se fosse vuoto.
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un momento Enzo, se entra ed é stato affittato dall'usufruttuaria, rischia di prendersi una denuncia per violazione di domicilio....:occhi_al_cielo:
     
  7. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    E' un piccolo condominio di 10/12 appartamenti ed essendo sul mare nessuno Vi abita e quindi non saprei a chi chiedere per quanto riguarda l' amministratore di condominio.
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti sei rivolto personalmente ai vigili urbani?
     
  9. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    Si, e mi hanno detto che guardavano cosa potevano fare per capire meglio la situazione.
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Loro a mio parere potrebbero fare molto perché hanno i dati di quei due che hanno chiesto la residenza, quindi cognomi ed eventuale telefono... .
     
  11. enzo6

    enzo6 Ospite

    Il nudo proprietario viene a conoscenza del fatto che l'usufruttuario è morto e cerca di rientrare in possesso del suo bene non avendo notizie di sorta.
    Se lo fa si becca una denuncia dal conduttore?
    Ma quando mai.
     
  12. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    Anche io ho gia' trovato i nomi e cognomi e so che hanno chiesto la residenza il 31 gennaio ma pur passandoci spesso da casa per riuscire a parlarci per capire bene cosa succede, a varie ore non ho mai trovato nessuno.
     
  13. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    Avevo pensato anche io enzo6, avendo le chiavi di cambiare la serratura (dato che non c'e' mai nessuno) e lasciare al cancello il mio recapito telefonico per farmi contattare qualora vadano all' appartamento.
     
  14. enzo6

    enzo6 Ospite


    Se vuoi toglierti un dubbio vai all'agenzia entrate coi dati usufruttuario(c.f.) e fai fare una ricerca on line per vedere se è stato registrato un contratto di affitto.
    Se hanno preso la residenza al 31/1 significa che è accaduto dopo la morte dell'usufruttuario.
    Ho la sensazione che sia occupazione abusiva ma l'genzia delle entrate ti aiuterà.
     
  15. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    L' usufruttuaria e' deceduta il 08 febbraio. Ho mandato una email all' agenzia delle entrate dandogli il mio codice fiscale dato che dal 92 ho la nuda proprieta'.
     
  16. enzo6

    enzo6 Ospite

    Allora se hai scritto una mail all'ADE sei in una botte di ferro.
    Non scherzare vai all'ADE a verificare se il contratto esiste ed è registrato o, come probabile, un'occupazione abusiva.
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma tu stai parlando a vanvera o per tua esperienza personale?
    Sei al corrente che l'usufruttuario può affittare il suo appartamento o no?
    Non solo ma anche se il contratto non fosse registrato, ma firmato da entrambi ( locatore e conduttore) credi che il conduttore passerebbe sopra ai suoi diritti?
     
  18. Marcello1962

    Marcello1962 Ospite

    E se fosse abusiva come mi devo comportare?
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se fosse occupazione abusiva puoi rivolgerti ai carabinieri!
    Se c'é un contratto di locazione non registrato, hanno tempo un mese per registrarlo. Se fossi in te mi rivolgerei ad un Avvocato.
    Magari sto esagerando, ma le ipotesi é meglio farle tutte.
    Secondo me i vigili urbani hanno i contatti.;)
     
    A studiopci piace questo elemento.
  20. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se hanno preso residenza , quindi sono iscritti nell'anagrafe locale , significa che i Vigili accertatori hanno espletato gli accertamenti ed i controlli del caso ed hanno depositato la relazione presso l'ufficio Anagrafe al quale ti devi rivolgere( spiegando la situazione ) per sapere chi ed a che titolo hanno avuto la residenza ( atto di acquisto, contratto di affitto o altro ) se come scrivi ... i vigili non hanno ancora fatto nessun controllo, allora non possono rispondere in maniera vaga, o vanno li ed accertano la veridicità della richiesta di residenza oppure vanno e non trovano nessuno per cui viene negata... ho come l'impressione che sappiano qualcosa e non la vogliano dire... segui il consiglio di Limpida e muoviti con un avvocato
    Fabrizio
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina