buongiorno a tutti gli esperti, a titolo di consiglio/consulenza vi espongo l'inconveniente occorsomi nell'acquisto di un immobile: si tratta di un rudere montano , dopo l'acquisto durante l'avviamento delle pratiche, per il cambio di destinazione d'uso e la ristruttutrazione, emerge che il fabbricato si trova in una zona idrogeologica a rischio frana medio alta, per tanto prima di ottenere i vari permessi necessari alla ristrutturazione si ha l'obbligo di mettere in sicurezza il fabbricato, mitigando il rischio effettivamente esistente.Il PRGC comunale preso come riferimento nella proposta d'acquisto che ho firmato, cita la tabella delle classi di pericolosità, ma non fa riferimento alle zone interessate, se non in un allegato, non inserito nel documeto, dove vengono elecate zone molto ampie identificate in tavole geologiche a scala 1:5000 e 1:10000, nessun riferimento viene fatto alla frazione dove è inserito il rudere.Il cdu allegato all'atto fa riferimento come prescrizioni ad art. del PRGC che non parlano di norme geologiche.ho dovuto portare a termine la realizzazione di difesa per ottenere i permessi.
la mia domanda è: l'agente immobiliare ha omesso di informarmi di una questione fondamentale per l'esito della compravendita, non avrei mai acquistato in una zona a rischio di lascarci le penne, senza contare che il lavoro di protezione mi è costato parecchio denaro; è possibile per via legale recuperare quanto speso per i lavori di difesa?L'agente aveva l'obbligo d'informarmi di un potenziale pericolo?Ha citato il PRGC quindi a mio avviso era al corrente della situazione; dal mio canto anche se prima di acquistare avessi letto il PRGC non sarei arrivato ad avere questa informazione. E' fondamentale che sappiate che l'agenzia che a seguito l'affare vende quasi esclusivatamente ruderi di montagna.
grazie in anticipo per i consigli.
st
la mia domanda è: l'agente immobiliare ha omesso di informarmi di una questione fondamentale per l'esito della compravendita, non avrei mai acquistato in una zona a rischio di lascarci le penne, senza contare che il lavoro di protezione mi è costato parecchio denaro; è possibile per via legale recuperare quanto speso per i lavori di difesa?L'agente aveva l'obbligo d'informarmi di un potenziale pericolo?Ha citato il PRGC quindi a mio avviso era al corrente della situazione; dal mio canto anche se prima di acquistare avessi letto il PRGC non sarei arrivato ad avere questa informazione. E' fondamentale che sappiate che l'agenzia che a seguito l'affare vende quasi esclusivatamente ruderi di montagna.
grazie in anticipo per i consigli.
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