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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chissà qual'è il modo migliore per organizzare un'agenzia... Segretaria si, segretaria no, socio si, socio no!
    Ognuno vende gli immobili che acquisisce oppure tutti vendono gli immobili di tutti...
    Resto da solo e faccio tutto da me...
    Ma voi come vi siete organizzati?
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    potresti avere tante risposte diverse per quanti sono gli AI in Italia.
    E poi?
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    z2 - Copia.jpg
     
  4. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Marcello, sto facendo valutazioni riguardo l'organizzazione della mia agenzia.
    Ho deciso di non avere più una segretaria che comunque andava seguita e a volte dovevo rifare parte del lavoro. E altre decisioni....
    Per me é interessante capire altri colleghi come sono organizzati...
    Tu Rosa sei da sola?
     
  5. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io non ho la segretaria (ho un collega indipendente) ma comprendo la sua importanza quando:

    - l'agenzia è ben organizzata ovvero ha più di due/tre agenti con una sua organizzazione strutturale per vendite ed acquisizioni
    - la segretaria è produttiva, lavorando bene e facendo risparmiare tempo agli agenti (pubblicità, bozza dei contratti, sito internet, telefono, front Office, commissioni fuori ufficio..)

    Visto il costo mensile di una segretaria, immagino possa essere interessante la sua presenza quando il numero degli agenti è almeno pari a tre/quattro. Il suo costo unitario sarebbe accettabile e il tempo utile giornaliero guadagnato da ogni agente sarebbe impiegato meglio.

    Io ogni giorno perdo circa due ore per quanto sopra descritto, moltiplica per quattro agenti sono 8 ore perse al giorno.

    In questo caso la segretaria mi consente di avere 8 ore di produttività in più al giorno.
    Da solo soltanto 2.
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao Ghiga, l'organizzazione del lavoro viene con il lavoro, man mano che si va avanti si affrontano le problematiche legate all'organizzazione, legate anche agli obiettivi, il cambiamento dell'organizzazione a volte non si sente neanche perché va in automatico, con il collaboratore che cresce professionalmente e man mano sale sul podio o scende di un gradino, con il semi-fermo del lavoro che ci ha fatto rivedere gli investimenti insomma che dirti. Io negli anni ho fatto delle scelte, che non possono essere paragonate a nessuno o oggetto di discussione, perché le mie scelte riguardano non un modello di agenzia ma la mia agenzia.
     
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  7. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si certo sono convinta che ogni agenzia abbia una sua organizzazione. La difficoltà é proprio avere due/tre agenti validi, professionali che contribuiscano alla crescita dell'agenzia e alle spese ......la segretaria poi è un gran punto di domanda...la mia per un paio di anni ha lavorato bene/benino...poi ê sbarellata. Vai di facebook e soprattutto di
    cellulare come prolungamento del braccio destro...il fatto che io fossi spesso fuori e che lei fosse da sola in agenzia ha fatto il resto! E chi si fida più a prendere una segretaria...devi assumerla, tanto costo poca resa!
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma quali erano i compiti della segretaria?

    Segreteria o acquisizione?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questa non l'ho capita, cosa intendi contribuiscano alla crescita dell'agenzia e alle spese?
     
  10. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    CF= Q (Pzu- Cvu)
     
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  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    hi il punto di equilibrio .... e noi da buoni trapezisti sappiamo di cosa parliamo.
     
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  12. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...la segretaria aveva il seguente ruolo:
    inserire gli immobili in pubblicità, fare gli incroci tra gli immobili in portafoglio e la banca dati, fissare appuntamenti di vendita, di acquisizione (passivi e attivi), ricevimento clienti in agenzia, contatti con studi notai ecc per l'invio dei documenti...Sono ancora dell'idea che un'assistente valida possa aiutare, anche perchè il mio ruolo non è quello di stare in agenzia... In realtà, ripeto, a parte un periodo in cui lavorara bene (e i risultati si vedevano), poi si è stufata, nonostante corsi di aggiornamento e grande motivazione da parte mia, e a ha cominciato a ca......are!!!!!
     
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  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quindi faceva sia segreteria che acquisizione.
    Quanta percentuale degli appuntamenti di acquisizione derivavano da te e quanti da lei, quando lavorava bene?
    Quanto prendeva?
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    beh non era solo un aiuto, da quello che scrivi gestiva l'intero ufficio. Faceva pure gli appuntamenti in agenzia con i clienti, quelli che io chiamo i colloqui conoscitivi e orientativi sul cliente, lavoro che noi facciamo in prima persona. A proposito, non so in realtà quello che non faccio in prima persona, perché io mi occupo anche dell'acquisto dei detersivi per la pulizia dell'ufficio. Come posso delegare un'impiagata che poi arriva con i prodotti che non mi piacciono!!!!!
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sarà che non capisco, ma come può un responsabile parlare di ruolo. Io non ho un ruolo, ma un macigno da portare avanti tutti i giorni, il fatto che io sia furi ufficio, non giustifica che non ho un ruolo all'interno dell'agenzia, non tocca a me .... cosa non tocca a me, la supervisione e l'organizzazione non avviene da sola per automatismo a meno che non sia un socio. Per me da quello che scrivi faceva moltissimo, considerando appunto che tu sei fuori tutto il giorno e lei doveva portare avanti l'agenzia.
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Oddio gia' me la vedo..

    Despota, dittatrice.

    Tutti gli altri le dann ragione per non sentirla..:D
     
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  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ma in effetti era quello che cercavo di capire... se quello che faceva lo faceva bene temo fosse sottopagata e sottovalutata.
     
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  18. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No ragazzi avete fatto un pó di confusione... O magari nn mi sono spiegata bene! Lei era assunta, pagata come da contratto e con % sulle vendite da lei scaturite. In più al raggiungimento di un certo fatturato fu agenzia le riconoscevo una cifra come premo! nn trattava con i clienti come scrivi tu Rosa, né altro in relazione ai clienti! Le acquisizioni erano create da mail che arrivano in agenzia o da clienti che entrano in negozio! Infatti, Rosa, ora anche le sue mansioni le svolgo io comprese le pulizie in ufficio ragazzi io guarderei invece, molto di più le volte che l'ho beccata a ****eggiare su FB, ad inviare messaggi via telefonino ecc.....
     
  19. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    @ghiga64
    Giuro che se dovessi cambiare uno di voi due cambierei te.

    Spiego meglio,
    Lei è riuscita nel tempo a fare tutto quello che andava fatto, ma non si è fermata, anzi è andata oltre, è riuscita a convincere il proprietario a fare le pulizie così lei ha tempo per svolgere "acquisizioni" su Facebook..

    Se ci pensi sei tu quello che è cambiato e quello che deve ri-cambiare. Altrimenti è questione di tempo e ti troverai a pulire i vetri anche con la prossima.

    Da domani vita nuova,
    Blocca l'IP di Facebook nel router dell'ufficio, lascia gli stracci nel ripostiglio e rincomincia da capo.

    Se non funziona a casa e sotto con la prossima.
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sarà ma io vengo da una scottatina peggiore che postare in fb ....
     

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