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  1. colcoz

    colcoz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve e grazie anticipatamente per le risposte.
    Il mio quesito è il seguente: il compratore X decide di acquistare la propietà di Y, ma purtroppo la banca posticipa di 1 anno la possibilità di mutuo parziale rispetto la data stabilita del rogito. C'è qualche forma di rogito che permetta a X di acquistare la casa di Y pagando una percentuale dell'immobile subito e il restante dopo 1 anno? magari una formula che tuteli Y nel caso X scompaia nel nulla.

    Grazie
    Mille
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non entro nei meriti sulle motivazioni bancarie e rispondo alla tua domanda. É fattibile con in atto di riservato dominio. Ovvero io proprietario se tra un anno non mi dai il saldo mi riprendo la proprietà quindi tra un anno ci rivediamo davanti al notaio e con il saldo totale ti intesti l'immobile. Oppure mettendo ipoteca sul immobile per l'importo del debito. In questo modo non lo può vendere se non cancella ipoteca e quindi pagando il debito.
     
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  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    di fatto non esistono garanzie adeguate. un'eventuale causa per recuperare il dovuto può durare molti anni e concludersi in un buco nell'acqua (salvo per gli avvocati che ci mangerebbero a lungo).
     
  4. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma di che banca stiamo parlando? Banca Etruria?....
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    una garanzia è rimanere proprietario fino al momento del saldo e nel caso non saldasse, ha diritto di ottenere immediatamente la riconsegna, senza dover entrare in causa. Diverso sarebbe se iscrivesse ipoteca, dove dovrebbe aprire una procedura esecutiva per rientrare della proprietà.
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Appunto e se si rifiuta di riconsegnare che fai?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ascolta non è che accetti certe condizioni con le bende sugli occhi. Si valutano le persone. Comunque se non paga entro la data stabilita deve lasciare l'immobile. Se non se ne va chiami la forza pubblica. Se si incatena alla recinzione chiami il fabbro. Chiaro il senso? Lui deve lasciare l'immobile stop non ha titoli per rimanere.
     
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    certo e che tempi e costi comporta una liberazione immobile da occupante senza titolo? :fico:
     
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  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come dice Rosa, le formule esistono, che poi possano compiutamente garantire il venditore è un altro paio di maniche.
    Per conto mio eviterei come la peste.
     
    A Stefano86 piace questo elemento.
  10. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa, ma non credo che si possa ottenere un mutuo prima casa dopo aver stipulato un atto con patto di riservato dominio; il patto di riservato dominio è secondo me alternativo al mutuo.
     
    A gmp piace questo elemento.
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il fatto che potrebbe essere un'alternativa, non significa che non si può pagare il saldo con il mutuo.
     
  12. Maria Silvia

    Maria Silvia Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti...visto che non vi sono formule che garantiscano il venditore,non sarebbe il caso di pensare ad un rent to buy per il periodo necessario alla erogazione del mutuo...
    Comunque non ho mai sentito di un mutuo erogabile dopo un anno dalla richiesta ;forse non ho capito bene?
     
  13. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Questa storia del mutuo mi puzza...
     
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  14. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, con un acquisto fatto con patto di riservato dominio un mutuo prima casa te lo scordi.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma non è vero, perché dovresti scordartelo. Spiegami il motivo.
    Se stabilisci delle rate, non le puoi mutuare, non puoi mettere ipoteca a garanzia perché la proprietà non è dell'acquirente fino al pagamento dell'ultima rata, ma se tu stabilisci un termine finale e in quel termine paghi il saldo con il mutuo, ovvero, nel momento in cui ti intesti il bene, lo puoi fare.
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La spiegazione ci potrebbe essere
    Il fatto dei 12 mesi potrebbe essere riferito alla situazione lavorativa del richiedente.
    Magari è stato appena assunto (in questo caso i 12 mesi ci possono stare).... oppure libero professionista a partita IVA con poca storicità, se non erro chiedono in questi casi almeno tre anni di continuità lavorativa
     
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  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    morale, abbondano i compratori solvibili :^^:
     
    A andrea b e specialist piace questo messaggio.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e con un po' di pazienza lo diventano .... abbi fede.
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    e lo so ci vuole pazienza, i venditori sono lenti ad adeguarsi al nuovo mercato :^^:
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sei rimasto solo tu :)
     
    A gmp e Rosa1968 piace questo messaggio.
  21. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    mi auguro di no altrimenti vi estinguereste tipo dinosauri col meteorite :^^:
     

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