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  1. laValeria

    laValeria Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti!
    Volevo chiedere un consiglio su un'asta a cui mi appresto a partecipare.
    Spero di non aver sbagliato sezione.

    Premetto che questa per me è un'esperienza completamente nuova e sto cominciando a capire solo ora, vagamente, come funziona il tutto.

    L'appartamento sembra un'occasione: 72 mila euro di base d'asta a fronte di un valore di mercato di 170mila, ma è occupato senza titolo dal fratello dell'esecutato.

    Questo cosa significa? Se me lo aggiudico l'occupante dovrà lasciarlo?
    Saranno necessarie altre procedure giudiziarie? L'obbligo è immediato o servono tempi più lunghi?

    Scusate le tante domande, ma sto cercando di valutare se l'operazione mi può convenire o meno...
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Certamente, ottenuto il trasferimento è tua proprietà.

    non è da escludere la possibilità...
    l' occupante deve lasciare l' immobile immediatamente, però se ciò non avvenisse il relativo iter giudiziario comporterebbe tempi di rilascio dell' immobile intorno all' annetto....

    Smoker
     
  3. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    L'appartamento sembra un'occasione: 72 mila euro di base d'asta a fronte di un valore di mercato di 170mila, ma è occupato senza titolo dal fratello dell'esecutato.

    .......... curioso di capire come mai la stima è cosi bassa dato che l'appartamento è occupato senza titolo...........:fico:
     
    A studiopci, H&F e Limpida piace questo elemento.
  4. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La base d'asta è un partenza e, quando è bassa, sale. Prefissati un tetto omni comprensivo delle spese.
    I tempi per l'effettiva immissione nel possesso non sono mai definibili in anticipo e spesso non sono brevi ( molte discussioni su questo forum per il medesimo quesito ).
    Si compra all'asta se non si hanno esigenze di tempi brevi e definiti.
     
    A STUDIOMINUCCI piace questo elemento.
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Asta deserta la base viene abbassata.

    Smoker
     
  6. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Difficile vada deserta, c''è già LaValeria.
     
  7. quattrofrecce

    quattrofrecce Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Prima di tutto bisogna sapere se c’è il Custode Giudiziario o no.
    Se c’è:
    Art. 560 cpc. Modalita' di nomina e revoca del custode. Modo della custodia
    ..(omissis) .. Il giudice dell'esecuzione dispone, con provvedimento non impugnabile, la liberazione dell'immobile pignorato, .. (omissis).. quando provvede all'aggiudicazione o all'assegnazione dell'immobile.
    Il provvedimento costituisce titolo esecutivo per il rilascio ed è eseguito a cura del custode anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell'interesse dell'aggiudicatario o dell'assegnatario se questi non lo esentano.
    Se non c’è te ne dovrai occupare tu (o meglio il tuo Avvocato) ed a tue spese:
    Nel caso in cui il debitore non liberi l’immobile, si dovrà attendere la registrazione all’Agenzia delle Entrate del decreto di trasferimento firmato dal Giudice. Successivamente al rilascio della copia autentica munita di formula esecutiva di tale decreto, tramite gli Ufficiali Giudiziari, verrà dato inizio alla liberazione forzosa dell’immobile.
    Il decreto di trasferimento registrato è un titolo esecutivo, quindi la procedura di liberazione dell’immobile è più veloce rispetto a quella di un normale sfratto; dalla data della vendita, in tutto, comunque, vari mesi, e dipende anche dal luogo.
     

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