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  1. aironn99

    aironn99 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, ho da proporvi un secondo quesito, cosa deve fare un agenzia per uscire dagli schemi tradizionali per essere notato?
    Cioè, perchè un acquirente/venditore,deve entrare in agenzia o in un altra, cosa bisogna fare in più per distinguersi?
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    noi acquirenti ci avviciniamo se tronchi i prezzi di brutto :maligno:
     
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  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se dipendesse da loro, dimezzerebbero i prezzi degli immobili già da domani.
    Sai bene, GMP, che, in questo, gli agenti immobiliari non hanno l'ultima decisione...

    Come distinguersi dalla "massa"?
    E' una domanda da 100 milioni di euro.

    "Distinguersi?"
    Invece che gli orrendi cravattoni in uso in certi franchising, tutti gli agenti indossino i papillon come tanti Vittorio Orefice...Secondo me fa più fino...

    Va beh, ho detto la corbelleria della notte....
     
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  4. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    non vedo perché buttare soldi in azioni di marketing del tutto inutili, è finito il tempo del cerone e delle paillettes, è arrivato il tempo della sostanza, della ciccia
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Invece che il cerone, la crema rassodante, il dopobarba, l’eau de toilette, le cravatte e le giacche gli agenti immobiliari dovrebbero comprare qualche kilata di bistecche di manzo, di trippa, di salsicce e di pollame?
    Però è un’idea…
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Chiedo scusa ad aironn99 e ad Immobilio tutto per i continui fuori O.T.
    Adesso è meglio che vada a nanna...
     
  7. aironn99

    aironn99 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ciao, cari colleghi, come sapete bene il prezzo lo fa il mercato, noi possiamo solo provarci a capire quale sia, il mio quesito era solo per capire, cosa si può fare per uscire dalla routine dell'ufficio di un agenzia, perchè alla fine siamo tutti uguali, scrivania all'ingresso, scrivania dell capo nell'altra stanza,,, vista una le hai viste tutte, io voglio creare qualcosa di diverso, ora faccio un esempio esagerato: qui a Verona c'è una libreria,
    e
     
  8. aironn99

    aironn99 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    e all'interno ha fatto un piccolo baretto dove te prendi un caffè un tè, mentre leggi un libro, o scegli un libro, e posti come questi credo che c'è n'è siano in ogni angolo, io ho delle idee per il mio ufficio( che al momentonon le dico), perchè voglio diversificare l'ufficio, cercare di fare un ufficio come dire:"familiare", che quando entra un cliente deve sentirsi come se fosse quasi...., già a casa....., naturalmente spendendo poco perche il mio baget iniziale, è molto limitato anzi limitatissimo, non voglio fare nessuna campagna pubblicitaria faraonica, e non voglio mettermi in competitività con i francisor, li rispetto,in uno di loro ho lavotato fino ad oggi, però....., fuori dalla mia porta!
     
  9. aironn99

    aironn99 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Quindi cari colleghi, idee per innovare l'ufficio!!!:D
    so che potete essere creativi........:maligno: !
    Io sono uno che non molla mai!!:disappunto:
     
  10. kolia cassin

    kolia cassin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Affitto a riscatto e affitto con opzione di acquisto, compravendita di quote immobiliari, compravendita di nude proprietà, compravendita di immobili pignorati, compravendita di immobili locati sono filoni tematici estremamente interessanti dove è necessario essere specializzati e riconosciuti. In una città come Verona con una spesa di comunicazione abbastanza ridotta sull'Arena potresti distinguerti ed offrire un servizio senza concorrenti. A Torino circa tre anni fa ha aperto un'agenzia specializzata in compravendita di nude proprietà, si occupano solo di quelle ed ormai sono il punto di riferimento per acquirenti e venditori: una bella idea ed un bel servizio sia per chi compra sia per chi vende con un valore aggiunto che non è ne da spiegare e che non entra inconocorrenza con l'agenzia immobiliare sotto casa: basti pensare che i maggiori portali immobiliari non permettono di ricercare gli immobili in nuda proprietà, ma anche immobili già locati per chi è interessato ad investimenti a reddito. Noi abbiamo puntato tutto sugli immobili pignorati nel 2001 quando siamo partiti e se ne parlava poco, così come Solo Affitti ha - secondo me - avuto una bella pensata, facilmente applicabile e di sicura evidenza, c'è una società che tratta esclusivamente di grandi cascinali d'epoca e castelli. L'idea dell'ufficio con qualche particolarità secondo me non va bene, siamo professionisti, non vendiamo beni di consumo, io sono contrario anche solo alla filo diffusione nella reception. Nell'era di Internt mettere in relazione le parti darà sempre meno valore aggiunto al nostro lavoro, nel giro di 10 anni l'80 % dei nostri potenziali clienti saranno in grado di riconoscere i maggiori portali immobiliari, approssimare un probabile valore di mercato di un immobile "semplice", pubblicare il proprio cespite, scaricare e compilare un preliminare di compravendita, che motivo avranno di farsi assistere da un intermediario per vendere un bilocale a Negrar?
     
  11. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Beh comincia con non trattare i pezzi fuori mercato troppo fuori prezzo, magari lavora con meno portafoglio ma con più alta qualità, i clienti non sono stupidi, a furia di girare le ag. della zona si renderanno conto che te hai dei prezzi di richiesta più bassi, magari sempre cari ma meno della concorrenza;)
    Poi in un contesto di mercato del genere bisognerebbe sempre investire tanto in pubblicità facendolo notare al cliente venditore, ma se tratti meno case più vendibili, anche in un'ottica di riduzione di costi pubblicitari, riuscirai a farle cmq risaltare nella miriadi di inserzioni, quindi tra la pubblicità e i prezzi più competitivi avrai più occasione di venderle.
    E vendere è la migliore forma di visibilità.:D
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Quoto in pieno.
    Ogni vendita immobiliare crea clienti soddisfatti che faranno pubblicità assolutamente gratuita con il loro passaparola a favore dell'agenzia...
    :D
     
  13. aironn99

    aironn99 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    grazie kolia, farò tesoro ciò che mi hai detto,.....
     
  14. maurizio1987

    maurizio1987 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Secondo la mia esperienza per uscire dagli schemi non bisogna porsi limiti, anche se nel futuro le persone saranno sempre più informate grazie alla rete , sono convinto che un venditore o un acquirente avrà sempre bisogno di una persona di fiducia sulla quale fare riferimento per avere la tranquillità di aver fatto la cosa giusta.
    Bellissima l'idea di kolia e penso anche che abbia qualche immobile nella mia amatissima torino dove ogni giorno per dodici ore svolgo la mia favolosa professione
     
  15. -csltp-

    -csltp- Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La maggior parte delle agenzie lavora nello stesso modo lavorando sugli stessi immobili. Non è difficile diversificare, le piccole cose fanno la differenza anche se alla fine chi vende è bravo, gli altri tutti s#####i
     
  16. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Continuo a pensare che qualcosa di davvero "diverso" sarebbe iniziare a lavorare per l'acquirente.
    Insomma, un acquirente è"costretto" a girare per agenzie come una trottola, vedrà 200 immobili diversi. Secondo me ormai è fondamentale dare un servizio esclusivo riservato a chi compra, è giusto che un acquirente abbia il suo agente di fiducia (come accade all'estero) che sonda il 100% del mercato e quindi non si limita a proporgli solo gli immobili che gestisce.
     
  17. -csltp-

    -csltp- Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Se se lavori con l acquirente per 3 mesi e poi questo vuole comprare una casa sotto incarico di altri poi rimani fregato
     
  18. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Be no è vero, collabori con l'altra agenzia. Loro si faranno pagare dal venditore e io dal compratore
     
  19. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si che è vero.
    Ne troverai a bizzeffe che di collaborare non ne vogliono sentir parlare, a meno che non si tratti della "monnezza".
    Così si prendono tutte e due le provvigioni e chi si è visto si è visto...
     
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  20. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ti dirò, nella mia zona praticamente collaborano tutti (a parte un franchising rimasto con la mentalità preistorica). Pure io mi sono meravigliato perché pensavo di trovare più difficoltà invece per fortuna pare che ci stiamo evolvendo
     
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