1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Daniele80

    Daniele80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente:

    - Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?

    - Quali vantaggi può dare ?

    - Perché un privato dovrebbe precludersi la possibilità di vendere da solo e "risparmiare"?

    Spero che si evitino risposte del tipo: "se un'agenzia non ti chiede esclusiva significa che lavora male, che tiene il tuo immobile in un cassetto o che non investe in pubblicità" perché vi assicuro che non è (sempre) vero..
     
    A Manlio Carnevale piace questo elemento.
  2. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Simpaticissimo video che in qualche modo potrebbe dare risposte!
     
  3. Daniele80

    Daniele80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Condivido tutto ma non risponde minimamente alle mie domande.... spiega l'utilità delle agenzie immobiliari, ma non l'utilità di un contratto di esclusiva rispetto ad un contratto di mediazione senza esclusiva..
     
  4. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Secondo me un venditore può concedere un incarico in esclusiva solo se conosce molto bene e si fida di un'agenzia e/o l'immobile è molto difficile da vendere, oppure ha molta fretta di venderlo.
     
    A marinarina piace questo elemento.
  5. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Dipende da come lavora l'agenzia: se l'ufficio che raccoglie l'esclusiva è preparato a gestire l'immobile in collaborazione con una buona rete di altre agenzie, il vantaggio per il venditore è dettato da una maggiore visibilità del prodotto e dalla possibilità di accedere ad una banca richieste più ampia di quella che potrebbe raggiungere da solo.
    allo stesso tempo l'agenzia che lavora in questo modo deve dare possibilità al venditore di vendere da solo ma non lasciandolo allo stato brado: il cliente avrà già in contratto uno sconto sulla provvigione se dovesse trovarsi il cliente in via autonoma. L'acquirente avrà anch'egli una scontistica ma entrambi verranno comunque accompagnati sino al rogito.
    Diversamente ha poco senso dare l'esclusiva.

    In sintesi: dare l'esclusiva a chi collabora, permette di avere un unico referente al quale interfacciarsi ed allo stesso tempo permette di avere "cento" agenzie che lavorano sull'immobile.
     
    A Tobia e dormiente piace questo messaggio.
  6. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devo trovare ancora qualcuno che riesca a convincermi a lavorare senza incarico.
     
    A dormiente, Bruno2301, bit100 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. Daniele80

    Daniele80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quali argomentazioni usi?
     
  8. Manlio Carnevale

    Manlio Carnevale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa, formula la risposta e noi confermeremo! Non comprendo l'insistenza...

    Ipotizziamo che tu venda prodotti Apple, una persona ti prenota un telefono da 1000 euro; tu che fai lo ordini senza acconto?
    Se una persona ti dicesse " tratta pure la vendita del mio appartamento,ma senza incarico!"; tu spenderesti in pubblicitità,sopralluoghi,visure varie ecc ecc..., senza garanzie, con il rischio di sentirti dire"mi dispiace ieri ho concluso,la casa è venduta!"?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 29 Agosto 2018
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
    Tutte quelle che ti piacciono.

    L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

    Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

    Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

    Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

    Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

    Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

    Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

    il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

    Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

    Prenderai un altro incarico domani.

    Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
    La troverai su quello stesso marciapiede.
     
    A Jan80, CheCasa!, Daniele80 e ad altre 3 persone piace questo elemento.
  10. Daniele80

    Daniele80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questa è una giusta, oltre che originale, argomentazione che probabilmente ti ruberò un giorno di questi ;)
     
  11. gagarin

    gagarin Membro Ordinario

    Amministratore di Condominio
    Bravissimo, questa è l'unica risposta valida, visto le Agenzie improvvisate e truffaldine che ci sono in giro.
     
    A marinarina piace questo elemento.
  12. cristian casabella

    cristian casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo con la prima parte...un po' meno con il fatto relativo alla "fretta" di venderlo...per quella è più determinante fissare un prezzo più basso del reale valore di mercato
     
    A marinarina e PyerSilvio piace questo messaggio.
  13. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quello lo davo per scontato, al di là dell'ottusità di tanti venditori.
     
  14. cristian casabella

    cristian casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Be
    C'hai pure ragione, ma io ti chiederei se quindi ti sei sposato a 18 anni oppure i primi tempi hai testato le diverse ragazze a disposizione... se poi sei stato fedele con la prima e unica donna che hai conosciuto ti do l'esclusiva, altrimenti provo a uscire con diverse bagasce e poi col tempo deciderò chi sposare
     
    A francesca63, il_dalfo e eldic piace questo elemento.
  15. dormiente

    dormiente Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il concetto è chiaro ma il cliente non è solo maschio.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certamente.
    Se quello che ti piace, e’ pomiciare con le baldracche, sei libero di farlo.
    Viviamo in un mondo libero e ciascuno si assume i propri rischi.
     
  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per dare le esclusive devi solo saperti vendere bene al proprietario ..
    .. e mantenere le promesse.

    Quindi è solo una questione di "chiacchiere e proposte".
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    17EBF903-A3A4-43B0-A329-093BF8BDB78B.gif

     
    A il_dalfo e Tobia piace questo messaggio.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina