• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Daniele80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente:

- Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?

- Quali vantaggi può dare ?

- Perché un privato dovrebbe precludersi la possibilità di vendere da solo e "risparmiare"?

Spero che si evitino risposte del tipo: "se un'agenzia non ti chiede esclusiva significa che lavora male, che tiene il tuo immobile in un cassetto o che non investe in pubblicità" perché vi assicuro che non è (sempre) vero..
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Secondo me un venditore può concedere un incarico in esclusiva solo se conosce molto bene e si fida di un'agenzia e/o l'immobile è molto difficile da vendere, oppure ha molta fretta di venderlo.
 

il_dalfo

Membro Attivo
Professionista
Dipende da come lavora l'agenzia: se l'ufficio che raccoglie l'esclusiva è preparato a gestire l'immobile in collaborazione con una buona rete di altre agenzie, il vantaggio per il venditore è dettato da una maggiore visibilità del prodotto e dalla possibilità di accedere ad una banca richieste più ampia di quella che potrebbe raggiungere da solo.
allo stesso tempo l'agenzia che lavora in questo modo deve dare possibilità al venditore di vendere da solo ma non lasciandolo allo stato brado: il cliente avrà già in contratto uno sconto sulla provvigione se dovesse trovarsi il cliente in via autonoma. L'acquirente avrà anch'egli una scontistica ma entrambi verranno comunque accompagnati sino al rogito.
Diversamente ha poco senso dare l'esclusiva.

In sintesi: dare l'esclusiva a chi collabora, permette di avere un unico referente al quale interfacciarsi ed allo stesso tempo permette di avere "cento" agenzie che lavorano sull'immobile.
 

Manlio Carnevale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
- Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?
Scusa, formula la risposta e noi confermeremo! Non comprendo l'insistenza...

Quali argomentazioni usi?
Ipotizziamo che tu venda prodotti Apple, una persona ti prenota un telefono da 1000 euro; tu che fai lo ordini senza acconto?
Se una persona ti dicesse " tratta pure la vendita del mio appartamento,ma senza incarico!"; tu spenderesti in pubblicitità,sopralluoghi,visure varie ecc ecc..., senza garanzie, con il rischio di sentirti dire"mi dispiace ieri ho concluso,la casa è venduta!"?
 
Ultima modifica di un moderatore:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Quali argomentazioni usi?
Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.
 

Daniele80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.
Questa è una giusta, oltre che originale, argomentazione che probabilmente ti ruberò un giorno di questi ;)
 

gagarin

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Secondo me un venditore può concedere un incarico in esclusiva solo se conosce molto bene e si fida di un'agenzia e/o l'immobile è molto difficile da vendere, oppure ha molta fretta di venderlo.
Bravissimo, questa è l'unica risposta valida, visto le Agenzie improvvisate e truffaldine che ci sono in giro.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Secondo me un venditore può concedere un incarico in esclusiva solo se conosce molto bene e si fida di un'agenzia e/o l'immobile è molto difficile da vendere, oppure ha molta fretta di venderlo.
Concordo con la prima parte...un po' meno con il fatto relativo alla "fretta" di venderlo...per quella è più determinante fissare un prezzo più basso del reale valore di mercato
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti i colleghi e non, mi permetto di fare delle domande secche che credo siano molto frequenti nel nostro lavoro e sono molto curioso di confrontarmi con voi sulle risposte che solitamente date al cliente:

- Perché il venditore dovrebbe firmare un Contratto di esclusiva con un'agenzia immobiliare?

- Quali vantaggi può dare ?

- Perché un privato dovrebbe precludersi la possibilità di vendere da solo e "risparmiare"?

Spero che si evitino risposte del tipo: "se un'agenzia non ti chiede esclusiva significa che lavora male, che tiene il tuo immobile in un cassetto o che non investe in pubblicità" perché vi assicuro che non è (sempre) vero..
Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.
Be
Puoi utilizzare quelle che vuoi Daniele,
Tutte quelle che ti piacciono.

L’importante e’ il senso e saperlo fare recepire.

Il senso, e’ che il venditore e’ femmina e una buona femmina, si concede e promette di restare fedele, verso un solo partner.

Se quel venditore, vuole intrattenere contemporaneamente rapporti con piu’ partner, significa che e’ una femmina di malaffare.

Non si portano sull’altare le femmine di marciapiede.

Quando il venditore, ti dice che non firma niente, gli rispondi che senza incarico, non si puo’ fare.

Dopodiche’ resti li’ ad argomentare finche’ non firma.

Le argomentazioni, sono le stesse che differenziano l’ufficiale Unione in matrimonio, da un’altra piu’ libertina e promiscua, come lo e’ una semplice convivenza.

il negozio giuridico, indica l'unione fra due o più persone a fini civili, comportando diritti e obblighi reciproci.

Se invece esci a mani vuote fa’ niente.

Prenderai un altro incarico domani.

Del resto, al bisogno, potrai ancora in seconda battuta, ripiegare su una volgare bagascia.
La troverai su quello stesso marciapiede.
C'hai pure ragione, ma io ti chiederei se quindi ti sei sposato a 18 anni oppure i primi tempi hai testato le diverse ragazze a disposizione... se poi sei stato fedele con la prima e unica donna che hai conosciuto ti do l'esclusiva, altrimenti provo a uscire con diverse bagasce e poi col tempo deciderò chi sposare
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
per dare le esclusive devi solo saperti vendere bene al proprietario ..
.. e mantenere le promesse.

Quindi è solo una questione di "chiacchiere e proposte".
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

DocDrive - Search and download document files for free Download | DocDrive.co/ trang tìm kiếm thông tin, tài liệu, văn bản dưới nhiều ngôn ngữ khác nhau.. Đáp ưng nhu cầu của bạn doc drive.
Buongiorno volevo chiedervi se e' possibile accedere in una compravendita tra srl e privato in cui il privato acquista un locale commerciale pagare l imposta di registro al 4% e non al 9% grazie a tutti
Alto