Othlen

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Salve,
ho fatto una proposta di acquisto e per prudenza l'abbiamo vincolata all'approvazione del mutuo con indicato il valore richiesto: 288k, ovvero l'80% del prezzo 360k di acquisto.
Premetto che il prezzo è in linea con quello di altre case della zona che in questi tre anni ci siamo visti "soffiare" per non essere riusciti a fare la proposta per primi.
Verifica reddituale ok, esce il perito (CRIF) e valuta la casa 308k (sarebbero 41,6k€ da aggiungere di tasca nostra); il mediatore dice che la banca ha indicato la possibilità di ottenere una revisione perché la valutazione è molto bassa e nel frattempo ci invia altri preventivi di banche che non utilizzano questa società.
Il venditore per fortuna non sembra avere fretta quindi possiamo anche aspettare un altra banca.

Io mi chiedo:
- come sia possibile una valutazione così bassa?
- come la banca stessa si stupisca del valore periziato?
- una revisione di quanto può cambiare il valore periziato?
- come facciamo a sapere che l'altra banca non si appoggerà di nuovo a CRIF?
 

dvdguru

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Chiedigliela, l'hai pagata.

A me la banca ha mandato la perizia e c'è dettagliato tutto quanto ha portato a stabilire la cifra. Così uno si rende anche conto del perché e soprattutto capisce se una nuova perizia potrebbe dare un risultato diverso.
 

Agenzia Castello

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Agente Immobiliare
Salve,
ho fatto una proposta di acquisto e per prudenza l'abbiamo vincolata all'approvazione del mutuo con indicato il valore richiesto: 288k, ovvero l'80% del prezzo 360k di acquisto.
Premetto che il prezzo è in linea con quello di altre case della zona che in questi tre anni ci siamo visti "soffiare" per non essere riusciti a fare la proposta per primi.
Verifica reddituale ok, esce il perito (CRIF) e valuta la casa 308k (sarebbero 41,6k€ da aggiungere di tasca nostra); il mediatore dice che la banca ha indicato la possibilità di ottenere una revisione perché la valutazione è molto bassa e nel frattempo ci invia altri preventivi di banche che non utilizzano questa società.
Il venditore per fortuna non sembra avere fretta quindi possiamo anche aspettare un altra banca.

Io mi chiedo:
- come sia possibile una valutazione così bassa?
- come la banca stessa si stupisca del valore periziato?
- una revisione di quanto può cambiare il valore periziato?
- come facciamo a sapere che l'altra banca non si appoggerà di nuovo a CRIF?
Succede, cambia banca e specifica che non vuoi perizia da CRIF se no usano quella già fatta.
Han periziato 100.000 un appartamento da 140.000, cambiato banca, perizia di 142.000, il primo perito ha sbagliato completamente la perizia.
Come mi è successo un altro caso, ha indicato che l'appartamento era un peep quando non era così, nonostante le evidenze non ha cambiato la perizia sbagliata, abbiamo cambiato banca anche in quel caso.
 

Othlen

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Succede, cambia banca e specifica che non vuoi perizia da CRIF se no usano quella già fatta.
Han periziato 100.000 un appartamento da 140.000, cambiato banca, perizia di 142.000, il primo perito ha sbagliato completamente la perizia.
Come mi è successo un altro caso, ha indicato che l'appartamento era un peep quando non era così, nonostante le evidenze non ha cambiato la perizia sbagliata, abbiamo cambiato banca anche in quel caso.
Con broker e agenzia abbiamo chiesto alla banca di revisionare la perizia allegando rogiti seguiti dall agenzia in zona negli ultimi mesi per mostrare che il prezzo al mq è più elevato di quello periziato.
Ci stiamo anche muovendo per cambiare banca nel caso quella attuale non accolga la revisione.

Certo che è assurdo dover fare questi rigiri perché un perito valuta la casa secondo i prezzi al mq di oltre un anno fa (fonte di questa informazione il broker perché la banca si è ben guardare di farci anche solo vedere la perizia)
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Con broker e agenzia abbiamo chiesto alla banca di revisionare la perizia allegando rogiti seguiti dall agenzia in zona negli ultimi mesi per mostrare che il prezzo al mq è più elevato di quello periziato.
Ci stiamo anche muovendo per cambiare banca nel caso quella attuale non accolga la revisione.

Certo che è assurdo dover fare questi rigiri perché un perito valuta la casa secondo i prezzi al mq di oltre un anno fa (fonte di questa informazione il broker perché la banca si è ben guardare di farci anche solo vedere la perizia)
A noi ha usato come parametro appartamenti a 15km di distanza vecchi e con prezzi che non c'entrano nulla.
 

Maria40

Membro Attivo
Privato Cittadino
Chiedigliela, l'hai pagata.

A me la banca ha mandato la perizia e c'è dettagliato tutto quanto ha portato a stabilire la cifra. Così uno si rende anche conto del perché e soprattutto capisce se una nuova perizia potrebbe dare un risultato diverso.
Cosa si può fare se la banca si rifiuta di darti la perizia con la motivazione "secondo la normativa della nostra banca, la perizia è del proprietario della casa"..anche se pagata dai futuri acquirenti ?
 

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