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  1. drm

    drm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Immobile con perizia giurata nella quale si attesta che l'immobile è realizzato con concessione ecc. Non esiste certificato agibilità perché oneri non completati di pagare dal costruttore che poi è fallito. È vendibile? La perizia nella quale non si fa riferimento alla agibilità a che serve? Quali rischi per il compratore eventuale? Quali per il venditore?
    Grazie
     
  2. alfonso81

    alfonso81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La mancanza del certificato di agibilità non pregiudica la vendita, il notaio lo riporta in atto,
    -la perizia non può sostituire il certificato che rilascia l'ufficio tecnico comunale
    - Per quale motivo è stata richiesta una perizia giurata?
     
  3. drm

    drm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    [QUè TE="alfonso81, post: 497067, member: 19678"]La mancanza del certificato di agibilità non pregiudica la vendita, il notaio lo riporta in atto,
    -la perizia non può sostituire il certificato che rilascia l'ufficio tecnico comunale
    - Per quale motivo è stata richiesta una perizia giurata?[/QUOTE]
    E la banca può concedere un mutuo basandosi sulla perizia e senza agibilità? Quali inoltre i rischi per l'acquirente se non si potesse ottenere mai l'agilità? Grazie
     
  4. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E la banca può concedere un mutuo basandosi sulla perizia e senza agibilità? Quali inoltre i rischi per l'acquirente se non si potesse ottenere mai l'agilità? Grazie[/QUOTE]
    Di non poterlo mai utilizzare.
     
  5. drm

    drm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Di non poterlo mai utilizzare.[/QUOTE]
    ok sostengo sempre infatti che le case senza agibilità( un agibilità che non verrà mai concessa) vadano comprate indipendentemente se il rogito possa essere fatto.E anche quando ottenere l'agibilita è una formalità sarebbe sempre meglio averla prima del rogito piuttosto che inserire le dicitura di circostanza. Quando lo dico vengo visto come un marziano o un cretino. La maggior parte a dire...vabbe' poi si vede. Infatti questo paese è andato avanti col...poi si vede...sarò troppo pignolo o scemo...fate voi...
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ok sostengo sempre infatti che le case senza agibilità( un agibilità che non verrà mai concessa) vadano comprate indipendentemente se il rogito possa essere fatto.E anche quando ottenere l'agibilita è una formalità sarebbe sempre meglio averla prima del rogito piuttosto che inserire le dicitura di circostanza. Quando lo dico vengo visto come un marziano o un cretino. La maggior parte a dire...vabbe' poi si vede. Infatti questo paese è andato avanti col...poi si vede...sarò troppo pignolo o scemo...fate voi...[/QUOTE]
    Un fabbricato puoi ovviamente trasferirlo anche senza agibilità (il classico esempio è il rudere da ristrutturare), ma -al di fuori di questi casi- se acquisti un fabbricato da utilizzare subito e non c'è il documento, non vuol dire che dopo puoi ottenerlo tranquillamente, come fosse stata una mera dimenticanza: spesso ho riscontrata la mancanza di conformità edilizia (cioè realizzato difformemente dal progetto autorizzato) oppure manchevolezze negli allacciamenti (fosse biologiche o fognature inesistenti) piuttosto che collaudi statici inesistenti.
     
    A drm piace questo elemento.
  7. drm

    drm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Parliamo la stessa lingua="mata, post: 497089, member: 15312"]ok sostengo sempre infatti che le case senza agibilità( un agibilità che non verrà mai concessa) vadano comprate indipendentemente se il rogito possa essere fatto.E anche quando ottenere l'agibilita è una formalità sarebbe sempre meglio averla prima del rogito piuttosto che inserire le dicitura di circostanza. Quando lo dico vengo visto come un marziano o un cretino. La maggior parte a dire...vabbe' poi si vede. Infatti questo paese è andato avanti col...poi si vede...sarò troppo pignolo o scemo...fate voi...[/QUOTE]
    Un fabbricato puoi ovviamente trasferirlo anche senza agibilità (il classico esempio è il rudere da ristrutturare), ma -al di fuori di questi casi- se acquisti un fabbricato da utilizzare subito e non c'è il documento, non vuol dire che dopo puoi ottenerlo tranquillamente, come fosse stata una mera dimenticanza: spesso ho riscontrata la mancanza di conformità edilizia (cioè realizzato difformemente dal progetto autorizzato) oppure manchevolezze negli allacciamenti (fosse biologiche o fognature inesistenti) piuttosto che collaudi statici inesistenti.[/QUOTE]
    Parliamo la stessa lingua ☺
     
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  8. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Il fatto è che l'AI non ha colpe e spesso gli tocca lavorare gratis -ad accordi già fatti- solo perché il venditore -od i precedenti od i professionisti incaricati all'epoca- sono stati in malafede
     
  9. drm

    drm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    [/QUOTE]


    Se invece l'agibilita all'interno di un residence manca per mancato allaccio alla rete fognaria come si potrebbe procedere? Se si può?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 22 Aprile 2016
  10. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    allacciandola e presentando l'agibilità
     

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