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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Abi, consigli nazionali dei periti industriali, geometri, agronomi e forestali, agrotecnici, ingegneri e architetti hanno firmato un'intesa al fine di condividere criteri unici per la valutazione degli immobili ...
    Come in altre occasioni gli Agenti Immobiliari non hanno partecipato a questa iniziativa.:D
    Di seguito vi allego i link per approfondimenti
    1 e 2
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quali sono questi criteri?
     
  3. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Indovina ....;)
    Gli IVS, International Valuation Standards :fico:
    Standard di Valutazione Internazionali :ok:
     
  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E basta!
    :rabbia::rabbia::rabbia:
    Ma perchè gli agenti immobiliari sono sempre considerati i parenti poveri della famiglia immobiliare?:occhi_al_cielo::confuso:
    Perchè umiliare, in questo modo, 70.000, dicasi 70.000 operatori? :basito:
    Quelli che si fanno un mazzo tutto il santo giorno per dare poi lavoro ai Notai, Avvocati, Geometri ecc..ecc..? :triste:
    Solo perchè non hanno un ordine, un collegio?
    E dateglielo 'sto benedetto collegio una volta per tutte! :fiore:
    Non è mica colpa loro se avevano un elenco poi derubricato a registro!!!! :confuso:
    Voi del Governo, create finalmente una Carriera Accademica triennale ad hoc per Operatori ed Esperti Immobiliari e poi date questo collegio a questi professionisti rispettabili. :fiore: Che se lo meritano, non lo chiedono per elemosina!
    E con questo aprite, una buona volta e senza traccheggiare ancora, le porte della valutazione immobiliare anche ai soli che hanno autenticamente il polso della situazione del mercato immobiliare. :fiore:
    E che cavolo!
     
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  5. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la responsabilità è di tutti, di chi ci ha preceduto e di NOI.
    Anche a me viene da dire basta ma alle lamentele. Questa è la realtà, questa è la percezione della professionalità dell'Agente Immobiliare.
    Periti industriali, geometri, agronomi e forestali, agrotecnici, ingegneri e architetti vengono invitati al tavolo delle trattative con ABI, gli Agenti Immobiliari no.
    E se ci chiamassero saremmo in grado di sostenere discussioni sulla valutazioni immobiliari con gli IVS? Cosa ne sappiamo?
    Come avete visto anche dalle varie iniziative che ho segnalato TUTTI si stanno aggiornando, gli Agenti Immobiliari NO, è un dato di fatto, lamentarsi non credo serva a molto perchè, per restare in tema, prima di tutto sarebbe da rispondere a questa domanda?
    Gli Agenti Immobiliari sono in grado di eseguire valutazioni immobiliari con gli IVS?
    ;)
    Attendo commenti
    :stretta_di_mano:

    Aggiunto dopo 1 :

    Come vedete anche da questo articolo
    nel testo si rileva come siano interessati agli IVS

    ABI
    Banca d'Italia
    Agenzia del territorio
    periti industriali
    geometri
    agronomi e forestali
    agrotecnici
    ingegneri
    architetti
    Gli Agenti Immobiliari non ci sono ...

    cito infine una parte dell'articolo
    "Ad oggi infatti l’Italia non disponeva di specifiche linee guida per la valutazione immobiliare da parte delle banche. Ciò è un elemento essenziale per garantire la stabilità del mercato bancario, con riferimento sia alle attività di erogazione dei crediti sia alle emissioni o acquisizioni di titoli rappresentativi di operazioni di cartolarizzazione e di obbligazioni bancarie garantite.
    Inoltre, un corretto, stabile, efficiente e solido sviluppo del mercato immobiliare e dei mutui residenziali - e cioè di quelli erogati alle famiglie per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione delle abitazioni - rappresenta un volano importante per il benessere delle famiglie e la crescita economica del Paese."
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non vedo a che cosa serva domandarci se noi agenti immobiliari siamo in grado di fare valutazioni immobiliari con gli IVS. - NON CI CHIAMEREBBERO LO STESSO!:triste:
    Forse sarebbe più utile, invece di aspettare che ci chiamino, che andassimo noi alla montagna! :occhi_al_cielo:
    E' ora di anticiparli e presiedere a tutti questi incontri, prima che prendano decisioni!;)
     
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  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come si potrebbe procedere per anticiparli?
    Inoltre, scusa se torno sull'argomento, ma non avendo ricevuto risposta alla mia domanda la ripropongo:
    se domani ci invitano a partecipare siamo pronti ad affrontare questo argomento?
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si può provare ad anticiparli sfruttando i canali di informazione che le Associazioni dovrebbero avere.
    Fra migliaia di agenti immobiliari di tutta italia, tu ed altri siete sicuramente pronti ad affrontare l'argomento. :basito:
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il problema è che qualora le Associazioni avessero questi canali di informazione o non vengono utilizzati bene o non danno i loro frutti .... e la strategia va cambiata perchè il risultato è sotto gli occhi di tutti, non solo per questo evento ma anche per molti altri che ho segnalato in altre discussioni, gli Agenti Immobiliari non vengono considerati.
    Per quanto riguarda il secondo punto ritengo di aver intrapreso un cammino di informazione e aggiornamento che devo mantenere e sviluppare ulteriormente ... ho un cantiere ben fornito di progetti in ambito valutativo e non solo e non sono geloso delle mie idee visto che le rendo pubbliche per condividerle con l'intenzione di coinvolgere quanti più colleghi possibile ed i risultati non sono soddisfacenti, per ora, ma ci sono un paio di cosette che in futuro ...
    E comunque un approfondimento e aggiornamento sulle nuove metodologie estimative ritengo che debba rappresentare un dovere per ogni agente immobiliare, al di là del fine immediato di partecipare al tavolo delle trattative con ABI & C. Dobbiamo dimostrare, e ritengo che ne abbiamo le potenzialità, con i fatti il nostro valore perchè con le parole fino ad ora, ripeto, questi sono i risultati e sono sotto gli occhi di tutti.
    :fiore:

    con l'occasione segnalo i testo ufficiale di ABI
     
  10. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non ho capito perché batti le mani?:domanda:
     
  12. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Gia. Perchè?
    :domanda::domanda:
     
  13. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    perchè non battere le mani ad una fonte diversa da quelle fino ad ora segnalate che trattano lo stesso argomento?
    Segnalate altre fonti riguardanti questo argomento e batterò le mani anche a quelle.
    Non ci vedo niente di strano ...
    Non capisco i motivi di tali interrogativi... a me interessa il contenuto e che se parli
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa ma, io seguivo il mio ragionamento. Cosa mi interessa se la mediofima me lo comunica adesso? Non c'é tempo di fare niente! Non sarà che noi agenti immobiliari per le Associazioni immobiliari siamo solo degli spettatori paganti?
    Guarda che ti parlo da imparziale!:ok:
     
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Posso anche condividere il tuo ragionamento ma oltre a questo cosa possiamo fare?
    Le associazioni sono composte da Agenti Immobiliari e ... non intendo proseguire altrimenti rischio di aprire una nuova discussione che non c'entra con questa.
    Mi limito a segnalare quello che trovo in rete e portarlo a conoscenza degli utenti del forum perchè una volta noti certi avvenimenti è responsabilità anche di chi non fa se la situazione non migliora.
    TUTTI siamo responsabili di quello che succede, solo così, credo, potremmo sperare di migliorare ... sei d'accordo?
     
  16. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Ma dovete rifletter sulla natura della ns figura di ausiliari al commercio......figura molto più simile al venditore che al certificatore di qualità....siamo visti commercianti più che tecnici anche se per vendere bisogna essere anche tecnici......non si chiede all'oste se il vino è buono.
    Siamo con un piede in 2 scarpe...venditori ma anche tecnici. E' questa natura ibrida la fonte dei ns problemi quotidiani accentuata in maniera esponenziale dal decreto Bersani :disappunto::disappunto:
     
  17. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si certo, per modificare le cose bisogna partecipare tutti, ma io sono appena arrivata e dopo tanti anni che esiste questo mestiere mi sembra che siamo ancora all'età della pietra e non mi sento di assumermi le responsabilità degli altri. Per il tuo discorso sui valutatori noto la tua insistenza sul nostro aggiornamento riguardante la valutazione degli immobili. A prescindere che l'aggiornamento é indispensabile per il nostro lavoro, non pretendo nemmeno che mi chiamino a valutare gl iimmobili come ricerchi tu, mi sembra di capire che vuoi specializzarti su questo ruolo,come un Geometra o un Professionista. La legge già lo consente, tu puoi entrare nelle liste dei valutatori della Camera di Commercio.
    Noi agenti immobiliari siamo dei mediatori e veniamo pagati a provvigione, i Professionisti come i Geometri, Gli ingegneri , gli Architetti, ho letto anche i Periti agrari, fanno perizie e la loro prestazione é un compenso Mi sembra che siano figure molto diverse da noi. Le nostre valutazioni sugli immobili sono gratuite, non sono perizie, anche se forse sono più attendibili di quelle dei professionisti . Io ho un collega agente immobiliare che é Architetto, lui fa anche perizie per conto di una società di servizi immobiliari, ogni tanto mi diverto a scommettere con lui, su un ipotetico prezzo di valutazione di un preciso immobile, io e lui adottiamo metodi diversi ma alla fine spariamo più o meno la stessa cifra. Se tu vuoi fare il valutatore di immobili, bisogna fare pressioni alla Camera di Commercio, a me personalmente non interessa, perché non siamo noi che modifichiamo il mercato immobiliare, piuttosto lo subiamo, perché é sempre il Privato proprietario che impone il suo prezzo, sta a noi accettare o meno, se lasciarlo per un po' di tempo con i suoi sogni o accettare l'incarico. I corsi di A.I.della Camera di Commercio, danno l'abilitazione alla nostra professione, se non li adeguano con i tempi che cambiano, il problema non é mio, ora che esercito, se non mi aggiorno, é il mercato stesso che mi lascia fuori. Non so perché le Istituzioni non chiamino le nostre Associazioni, questo non lo comprendo, me lo devi direi tu che sei nel settore da diversi anni o qualche Associazione di Agenti Immobiliari
     
    A Graf piace questo elemento.
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il forum è pieno di pareri sull'operato delle associazioni di categoria, basta avere la pazienza di leggerle.
    per il resto non è mia intenzione polemizzare, pur non condividendo diversi passaggi, rispetto la tua opinione.
    ciao
     

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