C

Centomini

Ospite
Allora:

trattasi di due appartamenti in montagna, tutte e due seconde case:

immobile A di costruttore, quindi soggetto ad IVA: valore del bene pattuito dalle parti 200.000 euro
immobile B di un privato, quindi a registro: valore del bene pattuito dalle parti 150.000 euro

quindi 50.000 euro di conguaglio che il privato darà al costruttore.

Chi, come e quanto si pagano le tasse?

grazie dell'aiuto
 
A

Abakab

Ospite
Non è una vera permuta, sono due regimi fiscali diversi anche se inseriti in un unico atto. La tassazione rimane come se fossero 2 atti differenti.
Seconde case quindi: 10% Di IVA e 10% imposta registro su valore catastale.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non è una vera permuta, sono due regimi fiscali diversi anche se inseriti in un unico atto. La tassazione rimane come se fossero 2 atti differenti.
Seconde case quindi: 10% Di IVA e 10% imposta registro su valore catastale.
Perché non è una vera permuta alessandro. Vuoi dire che non é diretta questo si ma é fattibile con unico negozio giuridico. Si dice che la tassazione é separata. L'IVA si applica sull'operazione del soggetto IVA mentre sull'altra imposta di registro.
 
A

Abakab

Ospite
. L'IVA si applica sull'operazione del soggetto IVA mentre sull'altra imposta di registro.


Appunto per questo non è da considerarsi permuta ma due operazioni in un unico atto, ove vi fosse una vera permuta con lo " scambio" di immobili dello stesso regime fiscale, le tasse verrebbero calcolatate unicamente sull'immobile soggetto a maggiore tassazione. Quindi unica tassa!
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Appunto per questo non è da considerarsi permuta ma due operazioni in un unico atto, ove vi fosse una vera permuta con lo " scambio" di immobili dello stesso regime fiscale, le tasse verrebbero calcolatate unicamente sull'immobile soggetto a maggiore tassazione. Quindi unica tassa!
Il termine permuta può essere usato anche quando i regimi fiscali sono differenti e anche con + di due soggetti (in questo caso è a catena detta anche convenzione permutativa con la fusione corrispettiva di tre negozi unilaterali in un unico atto)
Come nel caso della permuta a catena, nell'ipotesi che una delle "operazioni permutative" sia soggetta ad IVA, l'imposta di registro si applicherà separatamente.

Fonte: i notai, ma se a qualcuno interessa vedo di recuperare i pdf con tutta la documentazione normativa, esempi di calcolo e modulistica.
 
A

Abakab

Ospite
Il termine permuta può essere usato anche quando i regimi fiscali sono differenti
Impropriamente ... fiscalmente non è così. Due transazioni due imposte da pagare, anche se in un unico atto.
Comunque permuta o non permuta in questo caso si pagano le tasse normalmente in relazione al regime fiscale del singolo immobile .. credo sia questo interessi a Centomini.

p.s. Ludovica83 :p
 

ludovica83

Membro Vintage
Privato Cittadino
Impropriamente ... fiscalmente non è così. Due transazioni due imposte da pagare, anche se in un unico atto.
Comunque permuta o non permuta in questo caso si pagano le tasse normalmente in relazione al regime fiscale del singolo immobile .. credo sia questo interessi a Centomini.

p.s. Ludovica83 :p
Si è così il regime fiscale è separato ma non per questo non si può non chiamare giuridicamente permuta.

p.s. Abakab che ti ridi? :^^: tra un po' mi sposerò un notaio se vado avanti così
 

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