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  1. ilbrilloparlante

    ilbrilloparlante Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    ho un problema.
    In data 29.11.2009 scadeva il termine di un contratto di permuta che prevedeva la costruzione di 4 appartamenti di cui 2 a me e due al costruttore
    in un'area dove c'era un mio vecchio fabbricato poi abbattuto.
    il costruttore aveva iniziato i lavori arrivando a circa il 70% degli stessi,
    poi si è fermato. ho domandato più volte di terminare gli appartamenti, ma nulla. ha detto che lo farà quando avrà tempo. ora è tutto fermo.
    cosa posso fare? posso risolvere la permuta con il costruttore inadempiente e
    affidare i lavori ad un'altra impresa per terminarli?
    cosa mi suggerite di fare?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il contratto di permuta è stato rogitato?
     
  3. ilbrilloparlante

    ilbrilloparlante Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no, è stato fatto solo un contratto preliminare di permuta di cosa presente
    con cosa futura.
    ho mandato una raccomandata per dirgli di finire i lavori....ma nulla....
    chiedo: posso risolvere il preliminare per inadempimento e poi far terminare i lavori
    ad altra impresa?
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' incredibile la leggerezza di entrambi.
    Tu a far costruire sul tuo terreno senza alcuna garanzia e l'impresa a costruire su un terreno non suo.
    Dovresti per primo registrare il compromesso e poi affidarti ad un legale che sbrogli la matassa.
    Volevo chiedere: il grezzo costruito è di pari valore al fabbricato abbattutto?
     
  5. ilbrilloparlante

    ilbrilloparlante Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sì, il valore del fabbricato abbattuto è pari a 4 appartamentini, circa 60 mq ciascuno,
    di cui 2 andavano al costruttore, 2 a me.

    il preliminare è stato registrato.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, almeno non ci rimetti.
    Ti consiglio di rivolgerti ad un legale.
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e hai almeno la minima idea delle plusvalenze che ne deriveranno qual'ora volessi rivendere?
     
  8. ilbrilloparlante

    ilbrilloparlante Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no, in verità non ho intenzione di vendere....
    a quanto potrebbero ammontare?
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi preoccuperei di più a risolvere bonariamente con l'impresa che ha costruito.
    Vedrei anche bene che a questa subentri una di suo gradimento a patto che si accordi anche sui costi subiti e che nulla debba chiederti.
    Hai controllato se i materiali impiegati sono stati pagati, così come le maestranze?
     
  10. 22antidotiforti

    22antidotiforti Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Possiedi la fideiussione anche se, leggi sentenza cassazione:
    con senteza della Cassazione 5749/2011 non si può far valere il dlgs 122/2005 da parte dell'acquirente perchè
    trattasi di edifici soltanto sulla carta ma per il quale non sia stato ancora richiesto il permesso
    di costruire.
    Verifica l'itere temporale.
     

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