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  1. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vorrei permutare un terreno intestato a 3 persone fisiche (e tra questi C sono anche io) e un immobile della società srl di cui sono amministratore .A quali spese vado incontro tenendo conto che hanno lo stesso valore?
    Grazie per i suggerimenti .
     
  2. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dovresti dare maggiori informazioni, comunque:

    Presupponendo che la società da te menzionata non è l'impresa che ha costruito o ristrutturato l'immobile (abitativo) oggetto della permuta, (quindi tassazione in regime d'imposta di registro),
    l’imposta di registro si applica, una sola volta, sul “valore del bene che dà luogo all’applicazione della maggiore imposta”
     
  3. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Si l'impresa è la stessa che ha costituito l'immobile
     
  4. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dopo i 5 anni dal fine lavori si passerebbe al regime di imposta di registro ma può scegliere l'opzione IVA, prima la tassazione è comunque IVA
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è chiaro alessandro quello che chiede l'utente ci vogliono riferimenti maggiori.
     
  6. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che riferimenti?
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non era dopo 4 anni?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Yes
     
  9. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi sto perdendo sui vs consigli...
     
  10. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dal sito del notariato:

    Posto quanto precede, laddove una permuta comprenda (come avviene, nel caso in esame, da parte del permutante) l’effettuazione di un trasferimento di beni esenti (quali sono i fabbricati non strumentali da “imprese costruttrici degli stessi” trascorsi “cinque anni dalla data di ultimazione della costruzione”), su tale trasferimento – esente da IVA ai sensi del richiamato art.
    10, n. 8-bis, D.P.R. n. 633/1972 – potrà, in linea di principio, applicarsi l’imposta di registro in .misura proporzionale.

    Se poi recentemente le cose sono cambiate .... sai che sono uscito dal giro.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sono cambiate ora é 4 anni.
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che dire ... io ho sempre saputo questo
    In caso di acquisto da impresa non costruttrice che ha eseguito opere significative di ristrutturazione oppure in caso di acquisto da impresa costruttrice dopo 4 anni dalle fine dei lavori, si avrà la stessa tassazione delle compravendite tra privati con il ritocco per le sole imposte fisse ....

    riguardo al problema riferito al 3D mi verrebbe di risponedere che ognuno paga l'imposta di trasferimento a lui dovuta enon la maggior imposta essendo due regimi fiscali diversi ... uno IVA l'altro registro...
     
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  13. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    .. ma se l'immobile ha superato i fatidici 4/5 anni (ora verifico meglio) si passerebbe a regime imposta registro, sempre che l'impresa non faccia valere l'opzione IVA
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me e farei anche una considerazione sulla sua quota di terreno la quale non può rientrare nella permuta. Permuta con se stesso?
     
  15. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Alessandro é 4 anni hanno ridotto fidati ora non riesco a fare ricerche ma é 4 anni.
     
  17. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dal 1 gennaio 2014 sono cambiate un pò di cose ...

    partiamo dal principio ... di che tipologia d'immobile si tratta?[DOUBLEPOST=1412111763,1412111609][/DOUBLEPOST]
    che ne dite se facciamo 4 anni e mezzo così non se ne parla più? :D
     
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  19. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    L'ultimo link postato è del 13 Gennaio 2014
     
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  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vetusto ...
    le norme in Italia in genere cambiano ogni sei mesi
     
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