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  1. giovanni67

    giovanni67 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve vorrei esporre un problema che tale è da definirsi quando si pone la necessità di vendere un immobile.ho aquistato un immobile nell'aprile 2009 come seconda casa ora ho necessità di venderlo vorrei chiedere ,ma le plusvalenze sono decrescenti cioè ogni anno che passa diventa meno l'onere da pagare? oppure viene azzerata al momento in cui arriva il quinto anno.grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    20% sempre, che si azzera dopo il 5 anno
     
  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    QUANDO IL VENDITORE PAGA LE IMPOSTE
    Il guadagno che si realizza con la vendita della casa rientra nella categoria dei “redditi diversi” ed è quindi soggetto a tassazione.
    Infatti, quando dalla cessione della casa deriva una plusvalenza, che
    equivale ad una differenza positiva tra il corrispettivo percepito nel
    periodo d’imposta e il prezzo di acquisto o il costo di costruzione del
    bene ceduto, aumentato dei costi inerenti il bene stesso, si realizza un valore.
    Questo valore, se derivante da una cessione a titolo oneroso di una casa acquistata o costruita da non
    più di 5 anni, è considerato come uno dei redditi appartenenti alla categoria “redditi diversi” e, come
    tale, assoggettato a tassazione con le normali aliquote IRPEF.

    Fanno eccezione a tale regola:
    - gli immobili pervenuti per successione;
    - quelli ricevuti in donazione, se, con riferimento alla persona che ha donato l’immobile, sono trascorsi 5 anni dall’acquisto o costruzione dello stesso;
    - le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto (o la
    costruzione) e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari.
    vale anche per la seconda casa

    L’IMPOSTA SOSTITUTIVA SULLE PLUSVALENZE
    In materia di tassazione di queste plusvalenze, a partire dal 2006 è stato introdotto un sistema alternativo a quello vigente. Infatti, il venditore ha ora la facoltà di chiedere all'atto della cessione, con
    dichiarazione resa al notaio, che sulle plusvalenze realizzate sia applicata un’imposta sostitutiva di
    quella sul reddito.
    Sulle plusvalenze realizzate con le cessioni poste in essere fino al 2 ottobre 2006, si applica l’aliquota dell’imposta sostitutiva del 12,5%.
    Il decreto legge n. 262 del 3 ottobre 2006 ha elevato tale aliquota al 20%.
    Il notaio stesso provvederà all'applicazione ed al versamento dell'imposta sostitutiva, ricevendo
    immediatamente dal venditore il relativo pagamento, e comunicherà all'Agenzia delle Entrate i dati
    relativi alla compravendita.
    La tassazione descritta (imposta sostitutiva ) non può essere chiesta dal cedente quando oggetto di
    cessione é un terreno su cui sono stati eseguiti lavori di lottizzazione o un fabbricato costruito sul
    terreno stesso.
     
    A giovanni67 e Bastimento piace questo messaggio.
  4. messina

    messina Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come si dimostra che sia stata adbita a dabitazione principale? Solo con la residenza oppure basta bolletta luce gas acqua ecc.... Grazie
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per abitazione principale si intende quella nella quale la persona fisica, che la possiede a titolo di proprietà o altro diritto reale, o i suoi familiari dimorano abitualmente.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusate, mi viene un dubbio...

    E se una persona rivende ad una cifra inferiore a quella di acquisto, per es. perchè ha bisogno di soldi ???? Che succede ?

    Silvana
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    niente a meno che non ci sia un accertamento dell'ADE
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che probabilmente ci sarebbe, vero ?

    Silvana
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a logica si.. però....
     
  10. giovanni67

    giovanni67 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    fatto sta ed è sicuro che lo stato se guadagni viene a bussarti alla porta , ma se invece ci rimetti una valanga di soldi nn succede niente
     

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