Plusvalenza solo su metà abitazione

[DanilaP]

Buongiorno, possiedo il 50% di un immobile (seconda casa a reddito) più l'usufrutto sull'altro 50 di cui è proprietario mio marito, quindi attualmente la casa fiscalmente è a carico mio.
Mi chiedevo se, vendendo a mio marito la mia quota e cancellando contestualmente il diritto di usufrutto sulla sua porzione, nel caso in cui decidessimo di vendere l'immobile prima che decorrano 5 anni dall'operazione suddetta, mio marito sarebbe tenuto a pagare le tasse sulla plusvalenza relativa solo alla porzione acquistata da me oppure essendo già comunque proprietario da 20 anni di una quota del bene non sarà soggetto a questa imposta?
Spero di essermi espressa con chiarezza...

 

[francesca63]

Se vendi a tuo marito ( non hai spiegato il perché di una simile operazione), poi lui dovrà pagare le imposte sulla eventuale plusvalenza, se vende prima dei 5anni.
Quindi occhio alla somma che dichiarerete a rogito ( e che comunque deve passare di mano realmente); se vendi a prezzo di favore, per motivi vostri, le plusvalenza saranno una bella botta.
Se invece vendi a prezzo di mercato, non è detto che troverà da vendere meglio, entro i 5 anni.

 

[DanilaP]

grazie, è quello che pensavo.
Volevo fare questo passaggio perchè al momento non ho reddito da lavoro ma percependo l'affitto con cedolare secca dall'immobile in oggetto il mio reddito è tale per cui non posso essere a carico di mio marito e non posso scaricare nulla. So che potrei modificare la scelta della cedolare secca ma, visto che non sappiamo se rinnoveremo il contratto d'affitto che scadrà a luglio 2023 e che comunque dovrei cancellare il diritto di usufrutto se optassimo per una vendita, pensavo di adottare la sopracitata soluzione per tagliare la testa al toro.

 

[francesca63]

Non mi pare conveniente pagare notaio e imposte per la compravendita, per risparmiare su altre imposte.

 

[DanilaP]

potrebbe esserlo alla lunga nel caso in cui decidessimo di tenerla a reddito, magari nella formula affitto brevi periodi più in là, siamo comunque a Milano....
Beh, ho ancora qualche mese per schiarirmi le idee...e fare qualche conticino intanto grazie per le risposte molto apprezzate