Possibile usucapione?

Ancora una volta mi rivolgo con fiducia la forum per un parere, prima di chiederlo ad avvocati che come si sa il loro motto è "le cause non si chiudono, si rinviano".
Ho in corso da otto anni una causa di divisione legale di un fondo. Io e la controparte, stanchi delle lungaggini della malagiustizia italiana vorremo proporre questa soluzione: io, come maggior quotista, usocapisco il fondo e liquido poi la controparte previo accordo controfirmato da tutte le parti. Secondo voi è giuridicamente possibile con la causa in corso?

 

Cosa ti ha risposto l'avvocato che ti segue nella causa?

 

... senza dover elucubrare tanto: comprati l' altra quota e fai prima....

Smoker

 

All'avvocato non ho chiesto ancora niente perché prima voglio un minimo di documentazione. Mi propose un acquisto "a non domino" ma non mi fido.
Non c'è accordo sul prezzo e sulla divisione: è per questo che siamo in causa, però adesso, visto il dilatarsi dei tempi, si sta cercando come venirne fuori rapidamente.

 

come puoi usucapire se intendi pagare la quota da usucapire, vorrei capire, carlos

 

Per l'usucapione occorre una sentenza, non l'accordo con controparte: vabbè che è di moda non voler pagare i professionisti, ma allora ti fidi di un forum?

 

pero' la parola usucapione fa figo

 

Mah,se la controparte,dopo 8 anni di causa,si decidesse finalmente di accontentarsi,diciamo così,la faccenda è risolta.............. Grossomodo.... Usucapire un fondo e dopo pagarlo giuridicamente non è corretto, o ci sono i presupposti per usucapire, e il giudice avviando nartra causa dà la sentenza, oppure compri il fondo di proprietà della controparte e finisce la storia, ora mi domando cosa succede con le spese sostenute fino adesso? Metà ciascuno? Quindi dal prezzo di comprita scaliamo?................ Ad esempio.........gioco un po' di fantasia.,.....

 

Ammesso che sia fattibile la soluzione da te proposta, rimane il problema della liquidazione che tu affermi non essere possibile perchè c'è disaccordo sul prezzo. Di fatto la tua idea è morta sul nascere...... pare così ovvio... quindi la conclusione è che ci hai raccontato la mezza messa..........
saluti

Smoker

 

Beh, si anche secondo me @smoker ...........@sidalpo state sciogliendo una comunione ereditaria? La tua controparte chi è? O chi sono? Cioè ............ Aiutaci a capire!!! Grazie.

 

Spiego meglio: è una proprietà indivisa, a me il 50%, l'altro 50% va a una quindicina di comproprietari parenti tutti contumaci escluso due. L'accordo potrebbe essere: io usucapisco nel silenzio assenso dei due che poi verranno liquidati da me (con una cifra superiore a quanto loro spetterebbe) all'insaputa di tutti gli altri che del resto non hanno mai dimostrato interesse vista l'esiguità della loro spettanza che non coprirebbe mai le spese giudiziarie per entrare nella causa. Quello che chiedo è: a causa di divisione in corso è possibile abbandonarla e usucapire. Grazie a tutti.

 

Trasformare in pratica ciò che hai scritto è impossibile, mi piacerebbe sapere il parere dell @Avv Luigi Polidoro, se capisco bene tu vuoi liquidare solo due eredi e altri 12 eredi no? Mi sa che non la scampi,e poi gli eredi che non hanno partecipato alla causa hanno perso il diritto ad ereditare? Non saprei!..........

 

se c'è una causa in corso per lo scioglimento di questa comunione è segno che i comproprietari hanno riconosciuto il loro ruolo di titolari e la loro volontà di rimanere tali
in base a quale principio pensi di poter usucapire?
chi ti ha consigliato questa strada ?

 

Nessuno, l'ho pensata io e vagamente proposta al mio avvocato con l'intenzione di proporla agli avvocati delle due controparti presenti in causa. Le altre controparti contumaci sono cittadini stranieri nati e residenti in un paese europeo. Citati in causa non hanno mai risposto.

 

Se ho capito bene state cercando di risolvere una comunione in cui una parte degli eredi è all'estero e non è intenzionata a risolvere la cosa: ma almeno avete tentato una offerta a questi ed una richiesta di delega, magari sobbarcandovi i costi burocratici?

 

Certo, senza risposta alcuna.

 

Bene @sidalpo trascorsi 10 anni dalla apertura della successione si prescrivono i termini per i diritti a far valere i propri diritti da erede per coloro che non si stanno interessando della loro eredità, io sono informata così spero di non sbagliarmi,cioè eredi che non si stanno interessando, per legge hanno un tot di tempi per decidere che fare poi dopo basta trascorsi dieci anni non possono venire a pretendere niente ....,..

 

@Patatina: non credo che la situazione sia quella che ipotizzi. Credo che la successione sia stata presentata, probabilmente da @sidalpo e quindi i 15 eredi tali restano a pieno diritto.

Non ho capito se questi parenti sono irreperibili o se si disinteressino della questione: in ogni caso l'idea di sidalpo, almeno nel tempo , potrebbe non essere peregrina: ho letto spesso che il modo più semplice per risolvere i passaggi su proprietà su cui manca la continuità, o c'è l'irreperibilità del proprietario, la via pù semplice sia quella di configurare un procedimento per usucapione. Il problema è determinare da quando e attraverso quali procedure, sa possibile seguire questa strada.

 

@sidalpo ha scritto che gli eredi che stanno all estero sono stati contattati, gli è stata fatta una offerta, sono stati chiamati in tribunale ma si disinteressano della loro eredità, dei loro diritti, nel frattempo la causa per lo scioglimento della comunione ereditaria, sta camminando da 8 anni tra sidalpo e altri due eredi, senza alcun segno di interesse da parte degli eredi che vivono all estero.......... Bah ma che sta storia rimane così in eternità ? Nel frattempo i litiganti in tribunale si son stancati della causa.......... Giustamente molto comprensibile!!!!!!!!! Allora @Bastimento che soluzione si può adottare? Sidalpo vuole il altro 50 per cento del fondo, e lo vuole pagare.............

 

E' veramente una situazione singolare: auguri anche a sidalpo