Marty91

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, premetto subito una cosa: rispetto il lavoro degli agenti e finora ci siamo sempre trovati bene (siamo fortunati :) ).
Solo che questa volta siamo in grossa difficoltà. Nella cittadina in cui cerchiamo casa c'è un'agenzia storica (l'unica) a cui ci siamo rivolti chiedendo di vedere alcuni immobili. Due di questi ci interessavano tanto ma il prezzo era davvero esagerato per il tipo di immobile e il posto. Abbiamo pensato che come al solito fosse un po' alto in previsione di trattativa. Abbiamo fatto un'offerta verbale in videocall ma ci ha detto che era troppo bassa e non la riferiva nemmeno. Abbiamo alzato un po', motivando con dati alla mano perché di più non aveva senso, era oltre il valore dell'immobile, e ci ha mandato un documento con il paragone con altri immobili in zona e i dati della borsa immobiliare. Noi abbiamo controllato con i dati della casa sul borsino immobiliare e i dati che ci ha riportato l'agente sono stati gonfiati non di poco, da 900 a mq a 1200 a mq. Il nostro studio tecnico (geometra e architetto) dicono che varrebbe quella cifra se fosse nuova e indipendente, ma non a schiera anni '80. Glielo abbiamo fatto presente ma l'agentei sostiene che la casa valga 200mila... mentre tutte le valutazioni dicono che non arriva ai 150... una bella differenza!

In pratica fa solo il suo gioco e dei venditori... secondo me non li consiglia nemmeno bene vista la situazione economica e il fatto che noi pagheremmo subito senza dover chiedere mutui... non so quanti clienti così gli capiteranno nei prossimi mesi!

A questo punto, possiamo cambiare agente? La casa è in vendita anche con un'altra agenzia, a 5mila meno, quindi non ha l'esclusiva.
Il fatto che non faccia materialmente la mediazione è un motivo valido per rivolgersi ad altri? Non vorremmo fare delle azioni illegali.

Grazia mille in anticipo per i consigli !
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Postp che il geom e l architetto ne sanno quando io di neurochirurgia, la domanda e' una sola: avete trovato di meglio a parte consultare giornali e computer e/o i geometri e architetti vari ve lo hanno proposto ? Rispondetevi e avrete la risposta al vostro quesito.

Poi arriva il solito papocchio dell esclusiva..Per quanto io non sia concorde purtroppo la legge dice che se l avete vista con lui / grazie a lui...dovrete rivolgervi a lui. Questo e' quanto. Potete far cio che volete ovviamente, ma vi chiedera' dei soldi .

Badate che sulle case non c'e' un listino e non potrebbe esserci..basta avere sotto casa un bar cubano al posto di una galleria d arte e se siete al primo/secondo piano potete prendere i vari "borsini" e farci un bel falo'

Truci saluti.
 

Marty91

Membro Junior
Privato Cittadino
vabbé. Il borsino mente, architetto e geometra son stupidi (uno studio di 16 persone con impresa edile che costruisce nella stessa zona? non credo), altre case nella stessa via sono in vendita a 30-50mila in meno che con questa agenzia... ma per partito preso ha ragione l'agente.
Capisco lo spirito di gruppo, però...

comunque grazie, vista "la legge" cercheremo da privati così da non sbagliare :)
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Tu scrivi da Bologna e le villette in questa zona (anche in provincia) costano - ovviamente - di più degli appartamenti.

Se fossi in te, e se la casa ti piace veramente, offri una cifra MOLTO più vicina alla cifra di vendita, calcolando anche che i 5.000 in meno della seconda agenzia possono essere una furbata dell'agenzia, non condivisa dai proprietari.

Le case non si comprano con i pareri o con borsini, ma con i fatti.
E i soldi.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
vabbé. Il borsino mente, architetto e geometra son stupidi (uno studio di 16 persone con impresa edile che costruisce nella stessa zona? non credo), altre case nella stessa via sono in vendita a 30-50mila in meno che con questa agenzia... ma per partito preso ha ragione l'agente.
Capisco lo spirito di gruppo, però...

comunque grazie, vista "la legge" cercheremo da privati così da non sbagliare :)

quasi certamente il borsino è onesto e i tuoi tecnici bravi.
purtroppo però la casa che ti interessa non è loro.
se ti interessa quella, inutile cercare di bypassare l'agenzia che hai contattato. vai direttamente su una della altre case che sono uguali e costano meno.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
vabbé. Il borsino mente, architetto e geometra son stupidi (uno studio di 16 persone con impresa edile che costruisce nella stessa zona? non credo), altre case nella stessa via sono in vendita a 30-50mila in meno che con questa agenzia... ma per partito preso ha ragione l'agente.
Il borsino è solo indicativo, e e geometra e architetto non hanno esperienza nella compravendita e relativi prezzi per le case “usate”. Le variabili che determinano il prezzo sono moltissime, e l’agente dovrebbe avere il polso della situazione meglio di tutti gli altri, che fanno altri lavori, seppur nello stesso settore.
Se nella stessa via ci sono case identiche a 30/50 mila in meno, potete tranquillamente acquistare una di quelle; se preferite quella di cui si parla, è evidente che ha caratteristiche migliori.
Non ultimo, è molto probabile che il venditore abbia dato indicazioni di non voler vendere sotto una certa cifra: se poi non venderà, sarà un suo problema.
Certo cercare di convincere che la casa vale meno non è una gran strategia.
Non credo che cambi qualcosa rivolgersi ad altra agenzia per poter comprare a prezzo inferiore: in ogni caso ti metteresti nei guai.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
vabbé. Il borsino mente, architetto e geometra son stupidi (uno studio di 16 persone con impresa edile che costruisce nella stessa zona? non credo), altre case nella stessa via sono in vendita a 30-50mila in meno che con questa agenzia... ma per partito preso ha ragione l'agente.
Capisco lo spirito di gruppo, però...

comunque grazie, vista "la legge" cercheremo da privati così da non sbagliare :)
Ripeto: lo studio da 16 persone etc...ti ha proposto una casa uguale a 50.000 euro in meno ? Che ce ne siano altre """simili """ in vendita e non le abbiate comprate dice gia tutto.
 

Marty91

Membro Junior
Privato Cittadino
Sicuramente senza vedere la situazione può essere una valutazione corretta. La situazione della zona, invece, è che molti sostengono che questa agenzia stia gonfiando molto i prezzi, motivo per cui la cittadina è invasa da cartelli "vendesi NO AGENZIA".
... chissà perché...

certo, possiamo comprare le altre. Ma sono in vendita da privati con scritto bello grande "no agenzia" quindi all'inizio avevamo preferito questa con l'agente.

Non ho capito poi perchè dovrebbe essere stupido trattare sul prezzo...

Lo studio di architettura che ci consiglia costruisce complessi residenziali e palazzi nella zona che ci interessa. Non stanno facendo schiere, se no avremmo già risolto :)

Per essere proprio super-precisi: ne avevamo sentito un altro, nella stessa via, stesso tipo di casa che era disposto a vendere a 140mila ma da ottobre 2020 perchè stavano ristrutturando un'altra casa. A noi serviva prima di ottobre, ma vista la situazione che si è creata ora, la metteremo tra le papabili.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
molti sostengono che questa agenzia stia gonfiando molto i prezzi
L’agenzia non ha motivo di gonfiare e i prezzi, rischia solo di non vendere: inoltre dici che anche l’atra agenzia propone la stessa casa a 5000 euro in meno , quindi più o meno...
Al massimo si può dire che prende incarichi a prezzi non realistici, perché i venditori non vogliono scendere: ma se poi vendono...i prezzi erano giusti.
Non ho capito poi perchè dovrebbe essere stupido trattare sul prezzo...
Non è stupido, ma non si può imporre un prezzo, se il venditore non ha intenzione di accettarlo.
Per essere proprio super-precisi: ne avevamo sentito un altro, nella stessa via, stesso tipo di casa che era disposto a vendere a 140mila ma da ottobre 2020 perchè stavano ristrutturando un'altra casa. A noi serviva prima di ottobre, ma vista la situazione che si è creata ora, la metteremo tra le papabili.
Prova a risentirlo, anche se è probabile che i tempi si dilatino anche per la sua ristrutturazione, causa virus, e quindi ottobre sia già diventato gennaio 2021 o oltre...
 

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