power ranger

Nuovo Iscritto
Salve nel caso in cui per difformità urbanistiche sanabili evidenziate nel compromesso ma non regolarizzate per la data del rogito si può chiedere il doppio della caparra al venditore e il rimborso della provvigione agente immobiliare sempre al venditore??? qual'è la prassi ? bisogna considerare un legale ? tempistiche? considerando il fatto che magari uno poi si trova con acqua alla gola per avere dato una caparra e dover continuare a pagare affitto di casa in quanto la vendita non si è perfezionata per colpa del venditore!!! E' mai successo a nessuno di assistere ad una caso del genere!!! è vero che per avere i soldi si rischiano anni di cause e controcause...
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Salve nel caso in cui per difformità urbanistiche sanabili evidenziate nel compromesso ma non regolarizzate per la data del rogito si può chiedere il doppio della caparra al venditore e il rimborso della provvigione agente immobiliare sempre al venditore??? qual'è la prassi ? bisogna considerare un legale ? tempistiche? considerando il fatto che magari uno poi si trova con acqua alla gola per avere dato una caparra e dover continuare a pagare affitto di casa in quanto la vendita non si è perfezionata per colpa del venditore!!! E' mai successo a nessuno di assistere ad una caso del genere!!! è vero che per avere i soldi si rischiano anni di cause e controcause...

In questo caso la parte venditrice sarebbe inadempiente quindi se non si presenta a rogito coi documenti in regola puoi chiedere il doppio della caparra. Puoi chiedere i danni (tipo la provvigione pagata e tutto quello che puoi dimostrare), ma devi rivolgerti ad un legale e la causa, ahimè, può durare anche diversi anni se non riesci a fare una transazione.
Ma perchè il venditore non vuole regolarizzare l'immobile?
 

Sandro 7942

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Quoto il sempre ottimo Umberto :applauso:

Che tipo di irregolarità sono?
Sul compromesso è specificato che il venditore si OBBLIGA a sanarle prima del rogito?
Quando avete fissato l'atto notarile?
 

jrogin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
In questo caso la parte venditrice sarebbe inadempiente quindi se non si presenta a rogito coi documenti in regola puoi chiedere il doppio della caparra. Puoi chiedere i danni (tipo la provvigione pagata e tutto quello che puoi dimostrare), ma devi rivolgerti ad un legale e la causa, ahimè, può durare anche diversi anni se non riesci a fare una transazione.
Ma perchè il venditore non vuole regolarizzare l'immobile?
Anche io concordo con Umberto al 100%:stretta_di_mano:
 

power ranger

Nuovo Iscritto
il venditore vuole regolarizzare per l'atto e si è rivolto ad un tecnico di fiducia ma fino ad ora ancora la pratica è in alto mare per colpa della lentezza del comune a detta tecnico venditore... per un permesso di costruire art 36 280/2001 i 60 giorni (dopo di che silenzio-rifiuto) partono dalla data presentazione domanda oppure dalla data in cui tutti i documenti sono stati integrati sul comune? i 60 giorni sono veramente rispettati o è tutta formalità
grazie a tutti voi del forum
 

tonio

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
il venditore vuole regolarizzare per l'atto e si è rivolto ad un tecnico di fiducia ma fino ad ora ancora la pratica è in alto mare per colpa della lentezza del comune a detta tecnico venditore... per un permesso di costruire art 36 280/2001 i 60 giorni (dopo di che silenzio-rifiuto) partono dalla data presentazione domanda oppure dalla data in cui tutti i documenti sono stati integrati sul comune? i 60 giorni sono veramente rispettati o è tutta formalità
grazie a tutti voi del forum

di che sanatoria si tratta? ti rammento che non e' possibile condonare ma solo sanare presentando una DIA.
 

power ranger

Nuovo Iscritto
non si tratta di un condono ma di un permesso di costruire art 36 dpr 280/2001 la dia è stata negata in quanto va bene solo per lavori interni di minor rilievo...
 

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