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  1. power ranger

    power ranger Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve nel caso in cui per difformità urbanistiche sanabili evidenziate nel compromesso ma non regolarizzate per la data del rogito si può chiedere il doppio della caparra al venditore e il rimborso della provvigione agente immobiliare sempre al venditore??? qual'è la prassi ? bisogna considerare un legale ? tempistiche? considerando il fatto che magari uno poi si trova con acqua alla gola per avere dato una caparra e dover continuare a pagare affitto di casa in quanto la vendita non si è perfezionata per colpa del venditore!!! E' mai successo a nessuno di assistere ad una caso del genere!!! è vero che per avere i soldi si rischiano anni di cause e controcause...
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In questo caso la parte venditrice sarebbe inadempiente quindi se non si presenta a rogito coi documenti in regola puoi chiedere il doppio della caparra. Puoi chiedere i danni (tipo la provvigione pagata e tutto quello che puoi dimostrare), ma devi rivolgerti ad un legale e la causa, ahimè, può durare anche diversi anni se non riesci a fare una transazione.
    Ma perchè il venditore non vuole regolarizzare l'immobile?
     
    A jrogin piace questo elemento.
  3. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quoto il sempre ottimo Umberto :applauso:

    Che tipo di irregolarità sono?
    Sul compromesso è specificato che il venditore si OBBLIGA a sanarle prima del rogito?
    Quando avete fissato l'atto notarile?
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  4. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche io concordo con Umberto al 100%:stretta_di_mano:
     
  5. power ranger

    power ranger Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il venditore vuole regolarizzare per l'atto e si è rivolto ad un tecnico di fiducia ma fino ad ora ancora la pratica è in alto mare per colpa della lentezza del comune a detta tecnico venditore... per un permesso di costruire art 36 280/2001 i 60 giorni (dopo di che silenzio-rifiuto) partono dalla data presentazione domanda oppure dalla data in cui tutti i documenti sono stati integrati sul comune? i 60 giorni sono veramente rispettati o è tutta formalità
    grazie a tutti voi del forum
     
  6. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    di che sanatoria si tratta? ti rammento che non e' possibile condonare ma solo sanare presentando una DIA.
     
  7. power ranger

    power ranger Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non si tratta di un condono ma di un permesso di costruire art 36 dpr 280/2001 la dia è stata negata in quanto va bene solo per lavori interni di minor rilievo...
     

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