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  1. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, sono nuovo del forum e confido in voi per risolvere questo piccolo problemino che mi sta facendo uscire di testa. :disappunto:
    In pratica a Dicembre ho firmato una proposta d'acquisto con scadenza 20 gennaio legata all'accettazione del mutuo e con allegato 1 assegno da 5000 euro.
    Dopo vari sbattimenti fra una banca e l'altra è arrivato il 20 gennaio senza che io fossi riuscito ad ottenere nessuna risposta da nessuna delle banche alle quali mi sono rivolto.
    Ho contattato l'agenzia e mi ha detto che non c'erano problemi e che mi avrebbe aspettato anche oltre la scadenza della suddetta proposta.
    Fatto sta che ad oggi 27 febbraio 2012 io ancora non ho ricevuto nessun tipo di risposta da nessuna delle banche alle quali mi sono rivolto, anzi l'unica cosa che mi hanno chiesto sono stati solo documenti su documenti.
    Sinceramente dopo 2 mesi di sbattimenti, stess e notti insonni mi è passata la voglia di correre appresso alle banche e intanto tenere a bada l'agenzia immobiliare quindi ho deciso di non voler più comprare la casa in questione.

    ora mi sorgono un paio di domande:
    1) la proposta è ancora valida pur essendo scaduta il 20 gennaio?
    2) se vado in agenzia e metto in chiaro la mia posizione a cosa vado in contro, che vincoli ho?
    3) come dimostro all'agenzia la mia buona fede visto che la banca non è obbligata a lasciarmi un documento che giustifichi il dilungarsi dei tempi
    4) i 5000 euro dell'assegno li perdo?

    Il mio livello di stress è davvero alle stelle...spero solo che la situazione non sia tanto tragica come la vedo.

    grazie mille a tutti!
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    no


    nessuno


    non lo devi dimostrare


    no


    Queste sono le conseguenze delle proposte con le sospensive a 'maglia larga'
     
    A fioreottanta piace questo elemento.
  3. Alex1966

    Alex1966 Ospite

    Se trattasi di caparra confirmatoria hai perso i 5000 euro il 20 gennaio, se trattasi di acconto no. In ogni caso i tuoi vincoli sono ben scritti sul contratto che solo tu hai in mano.
     
  4. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Intanto ringrazio Umberto per le risposte esaurienti e chiare.

    Per Alex1966: come faccio a sapere se si tratta di caparra confirmatoria? sulla proposta c'è scritto "l'acquirente versa a NOME AGENZIA la somma di 5000€ a mezzo assegno bancario che insieme ad altra andrà in acconto al compromesso e che potrà essere incassata dall'immobiliare stessa quale acconto provvigionale fino alla concorrenza della mediazione dovuta o a titolo di penale nel caso di recesso e/o rinuncia dell'acquisto"
    Inoltre nella proposta è scritto chiaramente " subordinato all'accetazione del mutuo entro il 20 gennaio"
    Grazie ancora a tutti :applauso:
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ????????
     
  6. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    infatti...ma alla fine cos'è la caparra confirmatoria? :occhi_al_cielo:
     
  7. Alex1966

    Alex1966 Ospite

    E' solo in base ad una concessione della parte venditrice che ti viene garantita l'opportunità di non perderla, ma legalmente, a meno che non vi siano contrattualmente pattuizioni diverse, il 20 gennaio il preliminare è decaduto e con esso la caparra confirmatoria.
    Il fatto che sia "subordinato all'accettazione del mutuo" mi lascia però intendere che per causa di forza maggiore i soldi possano essere recuperabili. Ma ripeto, questo si può evincere esclusivamente da come è stato scritto.
     
  8. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok, sul contratto è scritto esattamente quello che ho citato sopra...sinceramente da "ignorante in materia" leggendo il contratto capisco che i soldi non li perdo.
    Però vorrei capire se ci dev'essere scritta qualche "frase fatta" in particolare per far si che io sia totalmente svincolato o meno.
    grazie ancora
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    se l'efficacia della proposta è subordinata alla concessione del mutuo, dal 20 gennaio sei libero e puoi tornare in possesso dei tuoi 5000euro quando vuoi
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E la prossima volta, non lasciare MAI PIU' un assegno intestato all'agenzia, ma solo al venditore...

    Già solo per questo, non considererei valido il contratto !
     
  11. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    infatti è quello che mi ha anche detto un amico che lavora nell'ambiente immobiliare...l'assegno doveva essere intestato al venditore.
    quindi io da "ignorante in materia" ho firmato una sua proposta che viola le regole imposte dalla legge ai mediatori ed ho sicuramente fatto un errore...però anche lui da mediatore professionista mi ha messo davanti una proposta che va contro la legge...quindi automaticamente è nulla!
    mah...domani chiamo l'agenzia e gli dò la brutta notizia...vi farò sapere come la prende... :D
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Nulla si annulla automaticamente.

    La tua proposta è scaduta il 20 gennaio ed è per questo che non andate avanti.

    L'assegno è qualcosa in più.
     
  13. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh qualcosa in più che mi deve restituire perchè la cosa non è andata a buon fine...giusto?

    l'ho chiamato oggi e mi ha offerto la consulenza di un suo broker che ho diplomaticamente rifiutato dicendogli che sicuramente mi avrebbe fatto un tasso in linea con l'attuale mercato e che quindi sarebbe stato alto.
    A dire il vero ha preso la notizia con calma e senza fare problemi, però mi ha detto che per riprendermi l'assegno lo devo richiamare la settimana prossima per prendere un appuntamento...starà tramando qualcosa??? :confuso:
     
  14. fioreottanta

    fioreottanta Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh qualcosa in più che mi deve restituire perchè la cosa non è andata a buon fine...giusto?

    l'ho chiamato oggi e mi ha offerto la consulenza di un suo broker che ho diplomaticamente rifiutato dicendogli che sicuramente mi avrebbe fatto un tasso in linea con l'attuale mercato e che quindi sarebbe stato alto.
    A dire il vero ha preso la notizia con calma e senza fare problemi, però mi ha detto che per riprendermi l'assegno lo devo richiamare la settimana prossima per prendere un appuntamento...starà tramando qualcosa??? :confuso:
     

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